工商舖市道表現反覆！

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萊坊《香港每月物業市場報告》表示，中環和九龍甲級寫字樓的租賃需求都在放緩；另外，奢侈品零售銷售轉差，空置店鋪仍未租出，租金繼續下跌。

受中美貿易談判的不明朗因素和全球經濟增長放緩的影響，萊坊認為，中環甲級寫字樓的租賃需求正在放緩，而中央商業區的超甲級寫字樓尤其受到影響，因為租戶的承租能力被削弱。

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由於一些金融和法律機構正在擴充，對月租低於每平方呎港幣100元的寫字樓的影響較少。港島東鰂魚湧的寫字樓需求強勁，主要受惠於日趨成熟的企業設施和持續搬遷到該區的租戶。

由於需求和租戶的期望不同，預計今年餘下時間中環和鰂魚湧的甲級寫字樓租金增長將出現兩極分化的情況。

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由於市場前景不明朗，6月份九龍甲級寫字樓市場的租賃氣氛有所放緩，成交量按月下跌約30%。大部分在九龍東的租賃成交面積都不足3,000平方呎。在市場氣氛低迷的情況下，有部分公司為節省支出將寫字樓搬遷到租金較低的物業。

至於，零售市道方面，自今年2月以來，香港零售銷貨額持續下跌。5月份，香港零售銷貨額按年下跌1.3%。奢侈品零售銷售表現也持續疲弱，按年下跌2.7%。

奢侈品銷售轉差，令改善零售物業租賃市場的情況更具挑戰性，尤其是對於優質街舖而言。由於空置的店鋪仍未租出，租金繼續下跌。

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隨著奢侈品品牌的實體店擴充步伐減漫，部分非奢侈品零售商正抓緊機會，在中環以外的核心區落戶。

在外圍經濟和政治不確定的影響下，預計零售業務表現仍將疲弱。我們預計今年優質街舖租金將下跌5-10%，而商場租金應保持相對穩定。