小編鍾情搵二線私樓「尋寶」～

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近月二手樓價回落，不少業主趁機套現換樓，特別是早年入市的業主，不介意平買平賣，吸引用家捉緊機會吸納筍盤，達至雙贏。

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中原地產屯門置樂分行分行經理曾慧敬表示，分行新近促成屯門麗寶大廈中層A室成交，實用面積239平方呎，開放式間隔，外望開揚市中心景，業主於三月首天放盤，叫價350萬元，經買家議價後，減價55萬元，將單位以295萬元沽出，平均實用呎價12343元，樓價及呎價均創去年4月後新低，造價較主要銀行估價約340萬元低45萬元或13%。

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曾氏指，原業主於2010年5月以80萬元買入單位，見新買家為後生女，洽購態度誠懇，反正減價後仍有獲利，亦希望盡快沽貨套現換樓，所以不介意以低價賣樓。迄今轉售，賬面獲利215萬元，單位期內升值約2.7倍。

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與此同時，中原地產東湧映灣園第四分行高級分區營業經理吳家威表示，隨大市回暖，東湧區二手睇樓量及成交急速升溫。當中，指標屋苑映灣園，本月暫錄得3宗成交，新成交包括3座低層A室，實用面積940平方呎，三房間隔，享泳池及園景，叫價900萬元，經買家議價後，共減25萬元或2.7%，以875萬元沽出，平均實用呎價9308元。

吳家威指，買家為外區換樓客，見上址呎價吸引，隨即入市作新居。原業主則於2007年11月以328.8萬元買入單位，現轉手賬面獲利546.2萬元，單位13年升值約2.7倍。