〔编译卢永山／综合报导〕受到美中贸易战增温、经济成长趋缓等因素影响，中国房市往年「金九银十」盛况不再，不仅指标房企万科、碧桂园等大打五到七折削价卖房，中国房企更弥漫著「只求活下去」的悲观氛围；规模逾四三○兆人民币（约一九二○兆台币）、被形容是「史上最大泡沫」的中国房市已濒临崩盘。

中国GDP五倍 泡沫超过美日

中国房市多年来泡沫扩张，房地产总市值已超过四三○兆元人民币，是中国去年ＧＤＰ的五倍；较一九九○年日本房市泡沫高峰时房地产总值是ＧＤＰ的二○○％，以及二○○六年美国次贷危机前房地产总值是ＧＤＰ的一七○％，泡沫规模大了数倍。

根据万得资讯（Wind）数据，今年上半年中国上市房企平均负债率约八十％，创十三年来最高，债务超过千亿人民币（下同）的房企达十四家；海通证券报告显示，上市房企今年须偿还债务达一六一三亿元，是去年的二．三倍；另今年下半年上市房企海外债券到期规模达到五六五亿元，二○一九年将增至一四三七亿元。

不能借新还旧 房企频拉警报

中国房企过去要偿还较大额度债务，多会透过「借新还旧」，但中国政府为了避免债务失控，已限制在海内外发债。中国上市房企中泓股份因无法偿还到期债务四十四亿元，负责人王永红已「失联」，绿地、万科、富力、雅居乐等纷传出冻结人事或裁员减薪消息。

中国不少上市房企已开始降价求售。万科在厦门推出的一○七户「万科白鹭郡」别墅，原价五百万元，九月下旬一口气降到二七八万元、快打到五折；碧桂园在江西的「上饶碧桂园」因降价三十％，十月六日有大批买贵买主砸石头抗议；万科董事会主席郁亮更在内部会议，直言业务得「收敛」及「聚焦」，先保证万科能「活下去」。

• 中国房市往年「金九银十」盛况不再，指标上市房企万科、碧桂园等大打五到七折削价卖房，月初有大批买贵的买主举牌、砸石头抗议。（取自网路）