“都是人家找我。現在談的比較少，期望值還是比較高，有時候談起來比較費勁，我們很多項目都在談。”在融創近日舉行的2018年中國業績會上，被外界稱爲“併購之王”的融創中國董事會主席孫宏斌針對併購計劃的問題，如是迴應。

4月2日，新的併購“獵物”揭曉，這一次被融創“盯上”的是近年來命途多舛的陽光100。

圖/攝圖網

13.34億收購陽光100重慶項目

4月2日早間，陽光100中國發布公告稱，公司向融創西南房地產開發有限公司出售重慶陽光壹佰房地產開發有限公司70%股權，代價13.3億元人民幣。包括3.7億元人民幣現金和9.641億元人民幣股東貸款。

江北嘴財經注意到，重慶陽光100的主要資產爲位於重慶市南岸區的兩個物業開發項目，即重慶陽光100國際新城項目以及慈雲寺老街項目。

根據兩個物業開發項目相關的《重慶市國有土地使用權出讓合同》，項目用地面積56.56萬平方米，項目計容建築面積約118.8萬平方米，其中已開發計容建築面積約67萬平方米，未開發計容建築面積51.73萬平方米。

陽光100披露的2018年財報顯示，2018年該公司合約銷售金額爲120.96億元，較2017年度增加14%，平均合約銷售單價上漲6.8%至12287元/平方米；2018年，公司收入增長10.2%至75.79億元，毛利增加6.1%至15.91億元，毛利率爲21%。

然而，由於應收賬款和其他應收款項計提損失準備9.47億元，2018年的年度淨利潤減少71.4%至2.43億元。

負債方面，截至2018年底，公司負債總額爲518.43億元，貸款和借款共計296.95億元。由於銀行借款保證金增加及土地款支持增加，陽光100現有現金及現金等價物僅爲25.89億元，較上年減少近一半，而其一年內應付賬款高達39.59億元，短期償債壓力可見一斑。

對於雙方而言，這似乎是一場雙贏的交易。債務高壓下，陽光100出售項目有利於回籠資金，以解債務之渴；融創方面，拿下陽光100的項目無疑補充了融創在西南地區的土儲。

圖/江北嘴財經

重慶對融創意味着什麼？

近年來，融創的併購腳步放緩了不少，但融創在重慶的收購棋局仍然“下得很大”。

從近兩年幾個併購“大案”，便可以看出端倪。

比如2017年，融創收購了樂視在兩江新區龍興的項目，並以21億收購了重慶第一高樓——江北嘴國際金融中心項目（暫定名）60%股權；去年，融創中國斥巨資收購了包括重慶萬達文旅城在內的13個萬達文旅項目，並拿下了渝富地產的控股權 ；此外還有一直備受關注的金科股權“之爭”。

融創爲何頻頻在重慶“亮劍”？爲何重慶會成爲融創的必爭之地？

首先，重慶在融創的發展史上，有着重要的意義。

公開資料顯示，2003年7月，融創成立於天津並開始操作高端物業項目；2004年，融創進軍重慶，獲得重慶奧林匹克花園3300畝土地，奠定深耕西南的基礎。

2007年底至2012年中，融創的勢力範圍仍然只限定在天津、重慶、北京、蘇南4地。至 2013 年時，融創形成了“京、津、滬、渝、杭”五大核心城市的戰略佈局。

孫宏斌在2012年底來到重慶時，曾談論過重慶的戰略意義：“在融創的戰略佈局裏面，重慶與北京、上海、天津能形成互補。雖然重慶的房價不高，但是需求比較大，容易回籠資金。”2013年，孫宏斌再度造訪重慶，並再次強調重慶是融創全國戰略的重中之重。

當年從天津調入重慶的融創中國執行董事、執行總裁、西南區域公司總裁商羽也清晰的記得：“才進入，當時融創就定位要根植重慶，融入重慶，深耕重慶，是戰略性而非投機性佈局。同時，融創一開始就沒把自己當外人，融創覺得自己一開始就是重慶本地開發商，而且未來要力爭上游，要做到區域領先！”

2014，十年磨劍後，融創的“豪言”終於成真，其銷售業績登上了“重慶第一”的寶座。

據瞭解，深耕重慶近16年，融創重慶佈局了20餘個項目，2017年成爲重慶首個銷售額突破兩百億的房企。數據顯示，2018年融創重慶文旅城單盤銷售突破50億元，融創國博城突破30億元，加之歐麓花園城、春暉十里等項目的不俗表現，使得融創重慶2018年再度登上銷冠之位，並連續多年登頂“重慶市房地產公司TOP10”榜單。

在融創2018年年報中，重慶依舊是一個重要的存在。

數據顯示，2018年，融創旗下有16個城市公司銷售金額超100億元，其中重慶、青島超300億元，上海、杭州、鄭州和濟南超200億元，北京、成都等9個城市居百億規模。（數據來源於第一財經）

此外，年報還顯示，從融創在全國各個城市的總土地儲備和權益土地儲備面積來看，重慶以1,566.78萬平方米總土地儲備面積和1,062.14萬平方米的權益土地儲備面積位居各大城市之首。由此可見，重慶區域對融創的非凡意義。

融創將去年成績歸爲城市深耕的結果。而毫無疑問，重慶便是融創深耕的重要陣地之一，無論是過去、現在或是將來。