邊區有新戲院進駐？

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近年多部電影票房大賣，令戲院營運商生意增加，也加快了戲院的擴充步伐，近年全港戲院數目由2013年穀底的45間上升27%至2019年6月份的57間。由於電影業近年復甦，戲院生意漸趨穩定，而商場業主近年又積極引入戲院租客，本行預計，未來數年戲院數目將持續增加，而戲院落戶商場的比例將會繼續上升。

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根據香港戲院商會資料，於1993年全港有戲院119間，到2013年只餘下45間，下跌約六成。原因在於九十年代盜版猖獗，令部分觀眾為了便捷或節省金錢而放棄入戲院看電影，導致電影業票房下降。到了千禧年代，互聯網開始盛行，越來越多人於網絡上看電影，加上港產片走下坡，令不少戲院結業收場。

但到了近年，電影業有復甦趨勢，戲院數目也因此有所增加。雖然票價上揚，但仍然有不少人入戲院觀賞電影，為院商帶來更高收入。再加上3D、4DX、IMAX、D-Box等的新放映技術，為觀眾帶來更高質的娛樂享受，吸引更多人入場。根據香港戲院商會資料，戲院數量在2013至2019年6月份期間由45間增加27%至57間，銀幕數目也由2013年的194個激增32%至2019年6月份的257個，以應付增加的娛樂需求。

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雖然，為了釋放更多土地作更高回報的商業發展之用，部分業主也計畫把老牌戲院改建成商廈，例如元朗戲院及旺角豪華戲院；但與此同時，商場業主也在商戶組閤中積極加入戲院，所以近年越來越多新戲院成功進駐商場，並推動戲院數目增加。根據美聯工商舖資料研究部資料顯示，現時全港所有戲院之中，約72%是位於商場，預計商場戲院的佔比會繼續上升。

美聯旺舖董事盧展豪表示，以往院線進駐商場都面對一定的困難。由於戲院佔用空間龐大，租金高昂令其成本開支回籠較為困難，所以戲院承租力比較弱。此外，戲院又要滿足樓底高及柱位少等要求，對不少商場業主而言，在過往零售市道表現不俗時，為了獲取較大利潤，寧願把大舖劏成數間小舖，分租予更願意繳交高租金的零售商戶，也不會把大舖留作承租力較弱的戲院之用。

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但近年情況卻有轉變，由於現在零售市道疲弱，而且香港戲院數目不足，商場業主發現在商戶組閤中引入戲院也有好處，因為電影觀眾可以帶動商場的人流及零售業務。今年也有新戲院進駐商場的例子，包括英皇戲院租用尖沙咀iSQUARE商場4.6萬呎樓面，及UA院線進駐尖沙咀K11 MUSEA藝術館等。

盧展豪又引述World Cities Culture Forum數據指出，香港現時每100,000人口的電影銀幕數目為3.4個，在亞洲排名屬於最低之一，比臺灣2016年的7.9個及首爾2018年的5.8個少，而大埔區更是全港十八區唯一沒有戲院的地區，不少大埔居民經常要誇區看電影。可見香港的戲院需求仍高，因此，他相信戲院數目於未來數年的數目仍會持續上升，並多以進駐商場為主。