▲台中最大童书城「ㄚ德俐鼠童书城」原址，全栋开价2.48亿元求售。（图／业者提供）

记者黄靖惠／综合报导

号称是台中最大童书城「ㄚ德俐鼠童书城」坐落于北屯区祥顺路二段，具有欧式城堡外观，十分醒目，1、2楼书城今年1月底歇业后，全栋5层建筑开价2.48亿元求售。商仲业者直言，换算每坪单价近40万元，直逼七期中古A办行情，以现今开价2.48亿元，租金投报率相对较低，吸引的投资人有限。

「ㄚ德俐鼠童书城」于北屯区、邻大坑地区，欧风建筑十分引人注目，过往1~2楼书店逾200坪营业空间，不只书类十分多元，从学龄前到国中小阶段，且有桌游、益智教具、杂志期刊等，还会不定期举办童书会，成为假日爸妈们「遛小孩」的好去处。

而书店业者于今年1月在脸书粉专公告，「暂停实体店面门市营业，往后将转回书立得网路书店，继续为大家服务」，也感谢书友们多年支持与爱护。

根据地籍誊本，「ㄚ德俐鼠童书城」建筑楼高5层，每层室内坪数都破百坪，含公设加总坪数近650坪，建筑屋龄7年、土地坪数近300坪，所有权人为书立得文化事业股份有限公司，也就是书店业者。

书立得文化事业股份有限公司张姓老板娘今天受《ETtoday新闻云》访问表示，当初投资1.2亿元自地自建盖起5层楼城堡，1~2楼为书店营业空间，3楼以上为独立套房、共有45间，几乎满租，每月租8000元，近年由于大环境不景气，书店连年亏损，因而决定止损，目前套房仍十分抢手，且全栋为租售并行。

第一太平戴维斯资深协理丁玟甄说明，该建筑屋龄7年多，潜在买方应该会继续收租；以业者开价2.48亿元估算，建坪单价近40万元，单价已接近七期精华地中古A级办公室行情，若店面含套房总租金超过50万元，开价2.4亿元计算，推算平均投报率2.4%，租金投报率几乎已是双北市的行情。

丁玟甄指出，一般来说，台中投资型买家进场精华地段，由于出租率高，租金投报率大致介于3%～3.5%，而如台中大坑地区非位于台中市中心，仍得参酌待租期的风险及成本，预期潜在投资人的租金投报率，期望可能在4%以上。

她表示，这类型的收租产品，在台中相当普遍，并有固定的投资族群。但由于位于台中大坑，潜在买家可能以区域性买家为主，以现今开价2.48亿元，租金投报率相对较低，吸引的投资人有限。