息口会减无可减？

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美国联储局突宣布再减息1厘，基准利率降至0至0.25厘，并推出7000亿美元的大规模量化宽松计划。联储局继3月3日减息0.5厘后，不足两周内第二度作出减息决定，以应对新冠肺炎疫情对现时经济的影响。

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经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，是次联储局不足两周内两度减息，重返美国联邦基金利率2008至2015时的超低水平，因基准利率已降至接近0的水平，相信未来再次减息的机会相对较细，但不排除会再次进行更大规模的量化宽松。

曹德明认为，港美息差收窄有助令资金流入香港的银行体系，银行结余由美国加息前高峰4,263亿元下跌至现时约541亿元，有望资金回流于香港市场，并且转入其他投资，相信长远有利楼按市场。

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根据香港银行公会最新公布的香港银行同业拆息（HIBOR），3月15日一个月拆息报1.14厘，继续维持低于H按计划的封顶息率水平约2.5厘，料是次美国两度减息后，HIBOR未来仍有机会持续下调并下试一厘以下水平，选用H按的客户因而继续增加。

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现时因疫情不断扩大，在影响本港以至环球经济的阴霾底下，相信市民对楼市仍存观望态度。在现时低息环境底下，曹德明建议，政府宜分阶段放宽逆周期措施。 第一，考虑放宽供款比率：现时部份供楼人士需接受三厘压力测试基准，但在环球减息周期底下，短期内加息机会甚微，现有的压力测试措施已不合时宜，加上三厘压力测试令有意置业人士更难负担，政府应考虑放宽。第二：分阶段放宽按揭成数：现时楼市冰封、交投淡静，建议政府考虑分阶段放宽工商铺及住宅按揭成数，激活市场流动性。第三，降低逆周期缓冲资本比率（CCyB）：应对近月的环球经济环境，以加强银行的资金流动。