今天，杭州主城區迎來4宗地塊出讓，其中2宗住宅用地，1宗商業用地和1宗人才租賃住宅用地，總起價43.8億元。

作爲杭州主城區實施封頂溢價率從50%下調至30%的首批地塊，再度上演了土地市場的速度與激情，今天房企們的奪地之爭依舊十分激烈。

最終，在近30家房企圍獵下，兩宗地塊無懸念雙雙封頂，且自持都在20%以上，土地市場儼然已“入夏”。

4月2日出讓地塊成交結果表

杭政儲出[2019]8號地塊經過1輪報價，由競買人中宸建設以6024萬元總價競得，樓面價4880.50元/平方米，溢價率0%。

杭政儲出[2019]9號地塊經過54輪報價，由競買人金地商置以227520.0萬元總價競得，樓面價16088.82元/平方米，溢價率30.4%。

10分鐘溢價急速封頂

祥符東地封頂+21%自持

杭政儲出[2019]10號地塊競價約10分鐘便達封頂溢價，進入自持競拍。經過39輪報價，由競買人金地以175995萬元總價競得，樓面價22277.28元/平方米，溢價率30%，自持比例21.0%。

地塊位於石祥路以北，通益路以西，容積率爲2.5，建築面積79002.5㎡，樓面起價17214元/㎡，需要配建10%的公租房。

地塊上限總價爲175995萬元，上限樓面價爲22277元/㎡，若按照4000元/㎡的建安成本剔除公租房，實際上限樓面價爲25197元/㎡。

杭政儲出[2019]10號地塊區位示意圖

地塊周邊配套豐富，西面有萬融城、萬達廣場、中城匯MIDTOWN等商業綜合體，距離地鐵10號線直線距離約1.5公里，南面走留石快速路可通往各區。在教育上，地塊周邊有星瀾小學、拱宸橋小學、大關實驗中學、拱宸中學、文瀾中學等。

杭政儲出[2019]10號地塊

目前地塊周邊在售新樓盤有中城匯MIDTOWN，高層精裝房源均價40000元/㎡，待售項目有綠都金科·和寧文華、萬科祥符2宗宅地。

二手房方面，周邊有德信北海公園、德信曉宸、寶嘉譽峯等諸多次新樓盤，目前基本掛牌價格在4-4.5萬元/㎡，實際成交價超出4萬元/㎡的並不多。

陽光城拿下三塘商住地

三塘商住地26262元/㎡+22%自持

今天的重頭戲在杭政儲出[2019]11號三塘地塊，11號地塊經過36輪報價，由競買人陽光城以157090萬元總價競得，樓面價26262.64元/平方米，溢價率29.73%，自持22%。

地塊位於武林新城，地塊與地鐵5號線西文街站直線距離約300米，直線1.5公里範圍內有中大銀泰城、杭州新天地、西聯廣場、城北體育公園商業生活配套。周邊有勝藍實驗小學、長青小學、長江實驗小學、風帆中學等多所教育資源。

雖未是老牌的市中心，三塘的地段價值已越來越稀缺，而且周邊醫療、教育、商業等資源是一應俱全。

杭政儲出[2019]11號地塊區位示意圖

目前三塘板塊內並無新房在售，中冶項目及九龍倉項目還未入市，板塊內的三塘、大關等老小區改善需求比較多，次新小區萬和璽園、濱江萬家星城等二手房成交價在4.5-5萬元/㎡左右。

整體而言，板塊內的地價早已不便宜，杭政儲出[2019]11號地塊因“限價”，約26262元/㎡的封頂價表面看似不高，但地塊含30%商業部分，若參考2018年8月板塊內成交的商地樓面價12649元/㎡，杭政儲出[2019]11號地塊實際封頂價約3.2萬元/㎡。

根據保本房價計算公式推算，杭政儲出[2019]11號地塊未來的毛坯保本房價約4.5萬元/㎡。

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