JS首次在外面租房子是在就讀大學二年級的時候

當時因為台北科技大學宿舍數量不夠，只能提供給大一生居住

已經是大二生的我只好向外尋找窮學生負擔得起的雅房

記得當時住在離學校有一段距離的永吉路上，原因無它，就只是因為便宜

一個月才3500元，但那環境現在想起來都覺得毛骨悚然

木造的老舊房屋，只有一樓有廁所及浴室，晚上8點之後小強紛紛出動

到處都看得到，地板上，柱子上，桌上，連天花板上都有倒著爬的小強

實在很佩服自己的勇氣，能為了每個月節省3000元住在這樣的環境裡

如果當時就學會借力使力，我一定不會委屈自己住這樣的破房子

 

以下我講個故事，你會明白借力使力，以及複製與倍增的威力

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拉姆是已工作兩年的年輕人，家住台南的他，

工作地點偏偏在高雄市，只好租一間套房住，月租金6500元

只是一般上班族的拉姆，月薪大約24000元，

扣掉每個月的保險和生活費、套房租金、電話費等雜支之後，根本是所剩無幾。

所以有很長一段時間，拉姆都過著幾乎是月光戰士的生活。

長期下來，拉姆發現只靠上班領固定薪水，是無法過著他希望的快樂人生，

加上薪水增加的幅度遠遠低於物價指數，

光是通貨膨脹3%就比薪水增幅還要多了，收入只會越來越不夠用。

於是，拉姆開始積極規劃財務支出與財務收入。

從支出面來看，生活費及房租佔比最高，

因此，拉姆希望能把支出下降到月存5000元，然後再拓財源增加收入。

但生活費再怎麼省，也省不了多少，那麼房租呢?

再怎麼下修，就算是改租雅房也要4000元，怎麼算，頂多只能存3000元

而拉姆實在不希望下班後，連一個自己的空間都不能擁有。怎麼辦?

拉姆不斷涉獵各種投資理財的講座、課程、書籍，

一直到在講座上遇到經營套房相當有經驗的羅老師

羅老師在聽完拉姆的困擾後，就問"如果你可以完全不必付房租呢?"

"什麼?"拉姆愣了一下立刻說"不可能!"

羅老師說了"想像力比知識還重要，先別管可不可能、合不合理，

要降低生活總支出，是不是只要不付房租，就可以大幅解決了?"

拉姆問"這我也知道，問題是，房租要由誰來付?"

沒錯!拉姆必須將房租轉嫁給別人，但要如何辦到?

接下來，羅老師開始引導拉姆從租屋族的角色轉換到房東的經營思維。

"首先，你先將隔壁的獨立套房也租下來。由於你自己住在隔壁，管理很方便，

所以，你可以馬上將這間空套房整理一下，裝飾後再透過網路放上去改成日租套房出租"

由於拉姆住的套房地點位在高雄市不錯的地段，交通便利，加上景觀優

羅老師建議套房改以日租方式，將每週的星期五、六、日出租

一天的日租金可以到2000元，等於每週可以有6000元收入，一個月滿租就有24000元

"一個月只要租出去三天就夠付這間套房的租金，再多租出去三天，就可以付你自己現在住旳那間套房租金6500元"

聽到這裡，拉姆的眼睛都亮了起來！

"還不只如此，星期一到四你可以用便宜一點的價格，比如1300元出租，這樣一來，要賺超過你的房租機率很大！"

聽完了羅老師的建議後，拉姆真的開始行動了

"想不到，一個月可以出租達15至18天耶！"一陣子後，拉姆興奮地說

光是一個月就能收入3萬元，扣除掉月租金後，還淨賺23500元

又過了不久，拉姆發現由於都市發展越來越好，日租套房常常供不應求，

周末時，拉姆甚至還得將自己住的房間讓出來出租，跑去跟別人窩一晚，

於是，拉姆開始規劃更多的日租套房

從一間、兩間、四間，慢慢地升級到十幾間(可複製的商業模式很重要)

當然，非工資收入也就這樣一路跳升

拉姆實現了收入的多寡由自己決定，不再看老闆的臉色

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相信看到這裡，聰明的你已經明白所謂包租公/包租婆並非神話

只要掌握拆分經濟煉金術的原則，月租套房可以改成日租套房

相同地，套房可以，教室可以，車子可以，萬物皆可

只要具備財商腦袋，你會發現生活中能煉金的項目還真不少