JS首次在外面租房子是在就读大学二年级的时候

当时因为台北科技大学宿舍数量不够，只能提供给大一生居住

已经是大二生的我只好向外寻找穷学生负担得起的雅房

记得当时住在离学校有一段距离的永吉路上，原因无它，就只是因为便宜

一个月才3500元，但那环境现在想起来都觉得毛骨悚然

木造的老旧房屋，只有一楼有厕所及浴室，晚上8点之后小强纷纷出动

到处都看得到，地板上，柱子上，桌上，连天花板上都有倒著爬的小强

实在很佩服自己的勇气，能为了每个月节省3000元住在这样的环境里

如果当时就学会借力使力，我一定不会委屈自己住这样的破房子

 

以下我讲个故事，你会明白借力使力，以及复制与倍增的威力

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拉姆是已工作两年的年轻人，家住台南的他，

工作地点偏偏在高雄市，只好租一间套房住，月租金6500元

只是一般上班族的拉姆，月薪大约24000元，

扣掉每个月的保险和生活费、套房租金、电话费等杂支之后，根本是所剩无几。

所以有很长一段时间，拉姆都过著几乎是月光战士的生活。

长期下来，拉姆发现只靠上班领固定薪水，是无法过著他希望的快乐人生，

加上薪水增加的幅度远远低于物价指数，

光是通货膨胀3%就比薪水增幅还要多了，收入只会越来越不够用。

于是，拉姆开始积极规划财务支出与财务收入。

从支出面来看，生活费及房租占比最高，

因此，拉姆希望能把支出下降到月存5000元，然后再拓财源增加收入。

但生活费再怎么省，也省不了多少，那么房租呢?

再怎么下修，就算是改租雅房也要4000元，怎么算，顶多只能存3000元

而拉姆实在不希望下班后，连一个自己的空间都不能拥有。怎么办?

拉姆不断涉猎各种投资理财的讲座、课程、书籍，

一直到在讲座上遇到经营套房相当有经验的罗老师

罗老师在听完拉姆的困扰后，就问"如果你可以完全不必付房租呢?"

"什么?"拉姆愣了一下立刻说"不可能!"

罗老师说了"想像力比知识还重要，先别管可不可能、合不合理，

要降低生活总支出，是不是只要不付房租，就可以大幅解决了?"

拉姆问"这我也知道，问题是，房租要由谁来付?"

没错!拉姆必须将房租转嫁给别人，但要如何办到?

接下来，罗老师开始引导拉姆从租屋族的角色转换到房东的经营思维。

"首先，你先将隔壁的独立套房也租下来。由于你自己住在隔壁，管理很方便，

所以，你可以马上将这间空套房整理一下，装饰后再透过网路放上去改成日租套房出租"

由于拉姆住的套房地点位在高雄市不错的地段，交通便利，加上景观优

罗老师建议套房改以日租方式，将每周的星期五、六、日出租

一天的日租金可以到2000元，等于每周可以有6000元收入，一个月满租就有24000元

"一个月只要租出去三天就够付这间套房的租金，再多租出去三天，就可以付你自己现在住旳那间套房租金6500元"

听到这里，拉姆的眼睛都亮了起来！

"还不只如此，星期一到四你可以用便宜一点的价格，比如1300元出租，这样一来，要赚超过你的房租机率很大！"

听完了罗老师的建议后，拉姆真的开始行动了

"想不到，一个月可以出租达15至18天耶！"一阵子后，拉姆兴奋地说

光是一个月就能收入3万元，扣除掉月租金后，还净赚23500元

又过了不久，拉姆发现由于都市发展越来越好，日租套房常常供不应求，

周末时，拉姆甚至还得将自己住的房间让出来出租，跑去跟别人窝一晚，

于是，拉姆开始规划更多的日租套房

从一间、两间、四间，慢慢地升级到十几间(可复制的商业模式很重要)

当然，非工资收入也就这样一路跳升

拉姆实现了收入的多寡由自己决定，不再看老板的脸色

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相信看到这里，聪明的你已经明白所谓包租公/包租婆并非神话

只要掌握拆分经济炼金术的原则，月租套房可以改成日租套房

相同地，套房可以，教室可以，车子可以，万物皆可

只要具备财商脑袋，你会发现生活中能炼金的项目还真不少