杭州主城區四宗地收金56億元 金地40.35億元連摘兩宗

　　4月2日，杭州主城區出讓4宗地塊，地塊編號分別是杭政儲出[2019]8-11號，含1宗宅地、1宗商住地、1宗租賃宅地和1宗商業地。4宗地塊總出讓面積9.14萬平方米，總起價43.76億元。

　　觀點地產新媒體瞭解到，最後一宗出讓的是杭政儲出[2019]9號地塊，爲上城區近江單元SC0303-35地塊。經過54輪競價，杭州匯質投資諮詢有限公司（金地商置）以總價22.75億元競得該地塊，樓面價16089元/平方米，溢價率30.37%。

　　該土地用途爲商業用地，出讓面積2.67萬平方米，容積率5.3，建築面積14.14萬平方米，起價17.45億元，樓面起價12341元/平方米。

　　據此，杭州主城區4宗土地全部出讓，總共收金56.66億元。

　　其中，杭政儲出[2019]8號地塊爲江乾區（三裏亭單元JG0905-R21-12地塊），被杭州中宸城鎮建設有限公司以底價6024萬元競得，成交樓面價4880.3元/平方米。

　　杭政儲出[2019]10號地塊拱墅區祥符東單元GS0806-R21-16地塊、GS0806-R21-17地塊，被杭州天睦投資諮詢有限公司（金地）以上限價格17.60億元+自持比例21%競得，樓面價22277元/平方米，溢價率29.41%。

　　杭政儲出[2019]11號地塊，爲下城區三塘單元XC0502-R21/B1/B2-52地塊被杭州聚光房地產開發有限公司（陽光城）以上限價格15.71億元+自持比例22%競得，樓面價26263元/平方米，溢價率29.73%。

　　金地熔斷價17.6億元競得杭州拱墅區宅地 自持商品房比例21%

　　4月2日，杭州主城區出讓4宗地塊，地塊編號分別是杭政儲出[2019]8-11號，含1宗宅地、1宗商住地、1宗租賃宅地和1宗商地。4宗地塊總出讓面積9.14萬平方米，總起價43.76億元。

　　觀點地產新媒體瞭解到，最先出讓的是杭政儲出[2019]8號地塊爲江乾區（三裏亭單元JG0905-R21-12地塊），被杭州中宸城鎮建設有限公司以底價6024萬元競得，成交樓面價4880.3元/平方米。

　　該土地用途爲租賃住房用地，出讓面積8229平方米，容積率1.5，建築面積1.23萬平方米，起價6024萬元，樓面起價4880.3元/平方米。

　　緊接着出讓的是杭政儲出[2019]10號爲拱墅區（祥符東單元GS0806-R21-16地塊、GS0806-R21-17地塊），經過39輪競價，被杭州天睦投資諮詢有限公司（金地）以上限價格17.60億元+自持比例21%競得，樓面價22277元/平方米，溢價率29.41%。

　　該土地用途爲住宅用地，出讓面積3.16萬平方米，容積率2.5，建築面積7.90萬平方米，起價13.60億元，樓面起價17214元/平方米，最高限價17.60億元，達最高限價後轉投報所建商品房屋自持比例。

　　出讓文件要求，該地塊不少於7900.25平方米作爲配建公共租賃住房。公共租賃住房將由受讓人按《杭州市公共租賃住房配建協議書》的規定，建成後無償移交給杭州市住房保障辦公室。

　　陽光城15.71億元+22%自持比例競得杭州下城區商住地

　　4月2日，杭州主城區出讓4宗地塊，地塊編號分別是杭政儲出[2019]8-11號，含1宗宅地、1宗商住地、1宗租賃宅地和1宗商業地塊。4宗地塊總出讓面積9.14萬平方米，總起價43.76億元。

　　觀點地產新媒體瞭解到，第三宗出讓的是杭政儲出[2019]11號地塊，爲下城區（三塘單元XC0502-R21/B1/B2-52地塊）。經過36輪競價，該地塊被杭州聚光房地產開發有限公司（陽光城）以上限價格15.71億元+自持比例22%競得，樓面價26263元/平方米，溢價率29.73%。

　　該土地用途爲商住用地，出讓面積2.49萬平方米，容積率2.4，地上總建築面積不大於5.98萬平方米，起價12.11億元，樓面起價20244元/平方米，最高限價15.71億元，達最高限價後轉投報所建商品房屋自持比例。當自持面積比例投報爲100%時，則轉入投報配建養老設施的程序。

　　據悉，此前[2019]8號地塊、10號地塊分別被杭州中宸城鎮建設有限公司、杭州天睦投資諮詢有限公司（金地）競得。其中，[2019]10號地塊拱墅區（祥符東單元GS0806-R21-16地塊、GS0806-R21-17地塊）同樣是競價達到最高限價17.60億元，最終轉投報商品房屋自持比例21%。

　　城投地產16.77億元摘蘇州吳江太湖新城宅地 溢價率36.11%

　　4月2日上午，蘇州出讓太湖新城一宗住宅用地，經過30輪激烈爭奪，蘇州城投地產發展有限公司以16.77億元摘得，樓面價17294.57元/平方米，起拍單價爲12705.88元/平方米，溢價36.11%。

　　上述地塊位於蘇州吳江太湖新城（鬆陵鎮）秋楓街東側體育路北側，佔地面積57045.67平方米，建築面積爲96977.64平方米。

　　地塊爲城鎮住宅用地，容積率大於1且不大於1.7，樓面起始價爲2.16萬元/平方米，並設一次性報價區間，最高限價樓面價爲20329元/平方米。

　　據觀點地產新媒體瞭解，地塊周邊交通發達，同時還有藍光天悅城、北極星尚雅苑、首開·玖瓏灣等樓盤。

　　恆隆地產與集團成立合營公司 25.6億港元開發香港電器道地塊

　　4月2日，恆隆地產有限公司發佈公告稱，Infinite Harvest及Eagle Century訂立合營協議，據此，Infinite Harvest及Eagle Century同意按2:1的股權比例成立合營公司，以重新發展位於香港電器道的土地。

　　據公告披露，恆隆地產間接全資附屬公司Infinite Harvest與恆隆集團的間接全資附屬公司Eagle Centuryy將分別持有合營公司兩股股份（佔66.67%權益）及一股股份（佔33.33%權益）；按2:1股權比例將各自借出股東貸款予合營公司，以支付物業公司交易的代價。

　　據悉，具體操作爲Newhart將轉讓Joyful Master全部權益予合營公司，Joyful Master間接持有恆隆地產所佔地段，而Eagle Century將轉讓True Treasure全部權益予合營公司，TrueTreasure間接持有恆隆集團所佔地段。

　　合營公司的主要資產爲土地包括恆隆地產所佔地段及恆隆集團所佔地段，即位於香港電器道226、228、230、232、234、236、238及240號，地盤面積約7000平方呎。

　　恆隆地產所佔地段由Joyful Master間接持有，位於香港電器道228、230、232、236、238號及240號地下、2樓、3樓及4樓。恆隆集團所佔地段由True Treasure間接持有，位於香港電器道226、234號及240號1樓。該土地將重新發展爲佔總樓面面積10.5萬平方尺的商業及辦公樓。

　　董事會表示，同意成立合營公司的原因爲充分發揮該土地的重新發展潛力，重新發展該土地的資金總額估算爲約港幣25.6億元。