、買地皮很難；2、買地皮自己建造的房產很難辦理產權證，沒有產權證的話麻煩很多，包括不能轉手、拆遷時補償糾紛、而且如果未經審批的建房行為會使得該房產等同於違章建築；3、地皮產權是不能買賣的，我國城鎮土地歸國家所有，農村的土地集體所有，個人和單位只擁有使用權（住宅用地為70年）；4、70您的使用權屆滿之後可以申請繼續使用，此次《物權法》草案已經提出「到期自動續期」

所以找對資源，手續齊全，才是最好的。

謝邀！目前國家對商品房使用地皮情況有收縮的跡象，但對安置房.經濟適用房的地皮使用情況政策寬鬆，而且對此項目政策方面國家予以支持和撫助，基本壯況就是這樣。但對農耕土地國家的政策是不允許開發房產的。