2018 東南亞房地產投資趨勢分析
東南亞房地產投資趨勢，受到新聞的相關報導，例如：東協國家投資契機，南向政策，東南亞經濟發展，租金報酬率高。
在泰國，新加坡，菲律賓，印尼，越南GDP成長率耀眼的同時，房地產也迎來最大的多頭。另一方面，東南亞房市大漲的同時，也隱藏泡沫的危機。
現在投資東南亞房地產就是等於投資20年前的中國。
房地產上漲原因：
1 經濟發展：
A GDP成長率：
東南亞近10年GDP成長率平均5%以上，各國經濟成長又帶動區域經濟成長，以下就是經濟成長率超過5%的國家：
GDP成長率超過8%：柬埔寨，寮國，緬甸
GDP成長率5-7%：越南，菲律賓，泰國
GDP成長率5%以下：印尼，新加坡，馬來西亞
人均GDP：
人均GDP從2500USD成長到5000USD時是一個國家經濟成長最快的時期，也是投資入場的最佳時期。
人均GDP超過10000USD：新加坡
人均GDP超過5000USD：馬來西亞，泰國
人均GDP超過2000USD：印尼，菲律賓，越南
2 人口紅利
人口數量：
東南亞區域整體人口超過5億，各國人口接近1億的國家也有6個，內需市場大，成長性也非常大。
人口超過1億的國家：印尼，菲律賓，孟加拉
人口5000萬-1億的國家：越南，泰國，緬甸
人口結構：
人口金字塔：
越南人口金字塔：
15-54歲的人口佔據了整個人口金字塔的63%，分佈最為密集的年齡段則又集中在20-34歲
台灣人口金字塔：
20歲以下幼年人口大幅減少
3 消費實力
消費率：東南亞人民普遍高消費率，低儲蓄率，內需市場旺盛
物價指數：
物價指數CPI每年2-3％溫和成長
貸款成長率：現金跟存款不多，人民習慣做小額貸款，民間微型貸款公司發展蓬勃
房貸，信貸市場蓬勃發展
4 就業機會
就業機會成長，容易出租
就業人口多，租金房價上漲
薪資上漲，通膨壓力大，房價上漲
亞洲超級城市的概念：
國際級影響力超級城市：紐約（800萬，美國），上海（2600萬，中國），倫敦，新加坡（800萬，新加坡）
區域超級城市：東京，首爾，北京，曼谷
國家級超級城市：香港，雅加達，胡志明，馬尼拉
中國一線城市圖
中國二線發達城市圖
東南亞一線城市:
1 新加坡。（人口，國家，人均GDP，GDP成長率，蛋黃區房價USD/m2）
2 曼谷。（人口，國家，人均GDP，GDP成長率，蛋黃區房價USD/m2）
東南亞二線發達城市:
1 雅加達。（人口，國家，人均GDP，GDP成長率，蛋黃區房價USD/m2）
2 胡志明市。（人口，國家，人均GDP，GDP成長率，蛋黃區房價USD/m2）
3 馬尼拉。（人口，國家，人均GDP，GDP成長率，蛋黃區房價USD/m2）