投資旺區，早著先機！

構思圖

核心區大型項目難求，發展商及財團改以收購形式增持土地，既可為街道增添新色彩，也可為項目重建改裝。當中尖沙咀作為旅遊旺區，區內物業受追捧，長線投資價值穩健，成為發展商爭先進駐之地。

新近中原(工商舖)接獲一宗獨家代理委託，位於尖沙咀山林道13至15號，以近九成業權聯合出售形式推出市場，意向價約6.8億元。

中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事馮俊英表示，該物業位於尖沙咀山林道13至15號，現為一幢9層高之商住大廈，全幢分為36個業權，是次獨家代理之項目由32個業主聯合業權形式出售，佔大廈近88.8%業權，意向價約6.8億元，將會以部份連租約、部份交吉形式出售。

代理提供相片

物業地盤面積約4,114.88平方呎(未核實)，按地積比率約12倍計算，最高可建樓面面積約49,378平方呎(未核實)，摺合呎價約1.37萬元。馮氏補充，新買家日後可為物業統一業權後，將其改建成商廈或酒店，為項目增值。

馮氏續稱，尖沙咀山林道與港鐵佐敦及尖沙咀站均在步程之內，而且街內特色食肆林立，具有「食街」概念。事實上，山林道前景備受市場看好，區內已有不少全幢改建的銀座式商廈及酒店項目。如由恆基地產持有位於山林道38號的銀座38，據知該廈截至2019年底出租率近九成；另有位處山林道與彌敦道交界的服務式公寓The Nate；而於2018年中獲投資者以約7.28億元購入的山林道17至19號山林中心亦正進行工程改裝為酒店。馮氏指，山林道投資潛力優厚，相信今番獨家代理項目會吸引發展商及財團洽購，作長線投資及發展之用。