據銳理數據統計，2019年1-4月青島新建商品房共網籤35607套，簽約銷售面積406.96萬㎡，同比2018年下跌均接近4成，青島樓市開年以來並不樂觀，處於下行週期。2019年1-4月城陽區商品房銷售2958套，成交面積32.6萬㎡，銷售金額51.24億，同比2018年下跌明顯。但青特置業在城陽僅4月單月的銷售就突破了10億！可見房地產所謂的“週期”不是一刀切，某些開發商是可以衝破週期的。

突破房地產週期必須有“看家本領”，這是開發商的內功和標籤，也是在任何市場環境下保證競爭力的核心要素。青特置業之所以在下行的環境下突圍成功，一方面是產品的品質，以製造汽車起家的青特保持着一貫的精密專業態度，像其“質造美好”的slogan一樣堅持打造美好生活，在戶型設計，園林景觀，建築質量，物業服務等方面追求精益求精，憑藉着過硬的產品力讓青特置業成爲青島本土房企的產品大IP，提起青特人們就會想到品質。

在修煉內功的同時，外力也起着非常重要的作用，在房地產行業中，地段決定一切，青特置業每一子的佈局都是城陽熱點片區的核心，這才保證了買房人的居住便利、舒適以及保值增值。內功+外力讓青特置業在4月爆發，僅在城陽的青特小鎮，青特金地匯豪觀邸和青特地鐵花嶼城3個項目就實現了10.26億的銷售，這3個項目業績的取得都是內外兼修的結果。

地處高價值潛力片區——青特小鎮  

無論是自住還是投資，很直接的一個導向是大規劃和大項目聚集區域，大項目大規劃的落地代表着交通、商業、醫療、教育等配套資源的落地，大開發商陸續進駐開啓造城之路，隨之而來的是人口導入，整個片區價值線不斷上升。

（青特小鎮效果圖）

青特小鎮所在的白雲山片區正是城陽大規劃大項目最爲集中的區域，是城陽熱度最高的板塊，擁有兩個百億級的大項目國科大健康小鎮和海爾生物細胞谷，片區不遠同樣是百億級的智慧國際城。大開發商的嗅覺一般比較敏銳，喜歡追隨大規劃，所以白雲山片區聚集了一大批熱點明星項目，與大規劃共同刷新着白雲山片區的定位，正是如此，青特小鎮4月認購金額達到3.47億。

（青特小鎮五一假期活動現場拍攝）

青特小鎮在白雲山片區受追捧的另一個重要原因是，其項目5期在產品，裝修和社區方面都進行了升級，打造了城陽中心區首個露天游泳池和天空棉花糖主題的兒童全齡社區。

城陽現有無法複製的成熟繁華區域——青特金地匯豪觀邸

（青特金地匯豪觀邸實景拍攝）

（活動現場）

城陽區最爲繁華的片區是城陽街道，無論是商業、交通和教育等配套都是城陽現有的最爲成熟片區，也是城陽人口最爲集中的片區，地段相當於市南的香港路沿線，市北的新都心片，其所在地的樓盤都有配套優勢，是現有價值得到釋放的區域，是城陽的中心，生活便利。

同時由於城中心土地開發飽和，地段是無可複製的，新項目稀缺，青特金地匯豪觀邸位於城中心的春陽路上，屬於絕版位置，加上項目的高品質讓青特金地匯豪觀邸4月攬下了3.42億的銷售業績。

另一方面，青特金地匯豪觀邸的營銷新玩法轟動全城，撩人的“挖牆腳”，直接用20萬的一線奢侈品“砌”成的網紅牆，在朋友圈造勢，讓青特金地匯豪觀邸的優勢再一次廣泛傳播，這也是青特內外兼修的結果。

山景資源+地鐵雙加持——青特地鐵花嶼城

（青特地鐵花嶼城實拍） 

”智者樂山，仁者樂水“，山水一直是人們對於居住的最高追求，而青島的高端住宅一直是市南嶗山沿海一線和嶗山山麓，但現在城區的海岸線和山景資源開發趨於飽和，改善區域一路向北，綜合景觀資源和價格來說惜夏板塊的山景資源現在成爲很多品質改善的選擇。青特地鐵花嶼城位於惜夏板塊的嶗山北麓，具有得天獨厚的自然條件，並且是打造了五重園林景觀的高端品質居住區。根據銳理數據監控，整個惜夏板塊1-4月銷售額爲8.5億，而青特花嶼城4月的開盤銷售3.37億，青特地鐵花嶼城成爲惜夏板塊當紅”炸子雞“。

青特地鐵花嶼城的另一大優勢是地鐵，項目是M10（規劃中）的地鐵上蓋項目。地鐵是城市生活最快捷的交通方式，地鐵縮短了各個城區的時間距離，從現已通車的M2號線和M3號線來看，青島人民嚐到了地鐵的甜頭，所謂的“地鐵一響，黃金萬兩”，同時地鐵沿線的房價也比同一區域其他的高，所以貫穿紅島，高新區和城陽區整個北岸新城的M10號線純地鐵房——青特地鐵花嶼城成爲熱點，不僅擁有良好的居住環境同時具備地鐵帶來的便利和升值空間。

從青特地鐵花嶼城購房的客戶結構來看，主要是城陽本地人以及主城改善人羣爲主，且主城購房者比重較高一點，慢慢地青特地鐵花嶼城所在的惜夏板塊成爲主城改善人羣的選擇，逐漸納入主城生活圈。

另外值得期待的是，青特在白沙河西山項目案名已經發布——青特悅海府，白沙河片區緊鄰環灣路靠近主城區，現在從剛需外溢區域進階成改善片區。此次新項目將打造成青特的TOP系，項目將帶來諸多驚喜。