4月1日上午，博羅縣石灣鎮一宗4.27萬㎡商住地塊成功出讓。該地塊起拍價爲3.8億元，經過近半小時的競拍，最終被佛山市美的房地產發展有限公司以4.71億元竟得，溢價率達24%，樓面價3941元/㎡。這是美的置業集團首次進入惠州！同時也創下年內博羅乃至惠州全市成交地塊樓面價新高。

【地塊信息】

據掛牌信息顯示：編號爲2018（儲備）26號地塊佔地面積約42702㎡，規劃建築總面積119565.6㎡。土地用途爲商服和住宅用地，容積率不大於2.8。建築密度≤35%，綠地率≥30%，其中住宅建築面積≤65%，商業建築面積≤35%，包含酒店建築面積≥12000㎡，社區公共服務用房建築面積≥420㎡。

根據規劃，該地塊上建成的商業用房中的酒店由土地競得人自持。商業用房和商品住房須同步規劃、同步建設。自持商業用房中的酒店自取得房屋權屬登記後10年內不可上市銷售。

【地塊位置】

該地塊位於博羅縣石灣新城區，地處石灣鎮新城區興業大道西側地段，是繼石灣老城發展飽和後，新拓展的核心商業地段，規劃未來將開發包括酒店在內的大型商業和全新居住區，石灣鎮政府也坐落於此。

周邊配套較爲完善，區域內已開發有新怡豪門、雙城峯景、上河坊·商業城、帝庭公館、錦繡豪庭、鼎盛名城等十餘個高層住宅項目,當前在售項目單價9字頭左右。

值得注意的是，2月25日中駿集團也曾在同區域拿近5萬㎡商住地，與本次成交地塊直線距離僅約1公里，樓面價僅2773元/㎡。

地塊現狀圖

【關於開發商】

佛山市美的房地產發展有限公司，成立於1998年，註冊資金2億人民幣，主要經營房地產開發、經營、銷售、出租、房地產營銷策劃等業務。

背後大股東美的置業成立於2004年，經過十餘年發展，已成爲國內知名的大型房地產開發商，形成了以房地產開發爲主，同時涉及物業管理、智慧家居、商業物業、文旅、裝配式產業等多元業務體系。截至2018年中，已在珠三角、長三角、長江中游、環渤海、西南經濟區5大區域實施戰略佈局，項目覆蓋全國11個省份。

來源：惠州市公共資源交易中心