一、 開發商的資質&證件

進入售樓處首先要看的就是開發商的資質。一定要看是否有企業的營業執照，其次要看房地產開發企業資質證書，資質分為三級，一級最好。另外一定要看「五證」「二書」。

品牌開發商通常會將這個貼在售樓處的顯眼處，但是如果在售樓處詢問後接待人員找了半天都找不到，這樣的開發商，就需要再三考慮了。

二、房價

在售樓處，跟房價有關的名詞，常聽到的有三個：均價、單價、總價。

均價是指整個樓盤的房屋平均價格；單價一般指特定某一戶型、樓層的房屋單價；總價則是指總房款。

售樓員可能會跟你說樓盤「均價」，寫在樓書上的也是這個，但這個是整個樓盤的房屋平均價格。您會發現往往想買的房子與打出的「均價」會有很大差距。

由於戶型、樓層、位置等不同，房源的單價也有所不同，總價有時可以差出幾十萬。你一定要打聽好現在還有哪些樓層在售，你可選的樓層有哪些，價格分別是多少。如果已經有了心儀的房源，要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什麼價位，做到心中有數。

三、房源特點

房源特點包括戶型特徵、面積、裝修特點、公攤面積、得房率等。

在這裡大家要問清楚建築面積和套內建築面積，公攤多大，一般電梯房的公攤面積都在20%左右。如果是精裝房，要問問精裝是如何收費的。

四、物業&車位

物業情況和小區的車位設置與購房者入住後的生活息息相關，一定要詢問小區簽約的物業的具體情況。瞭解小區的物業公司是哪家、小區內的車位數，車位是地上還是地下，車位的配比是多少?車位的收費標準，是否可售等詳細信息。

五、周邊配套&區域規劃

周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閑配套等等。另外，周邊區域規劃直接影響了該樓盤的升值前景如何。如樓盤附近未來規劃修建地鐵或者有新建配套設施，則房價有望升值；而如果市政規劃中有不好的設施（如將建火葬場、垃圾站、變電站等）可能將會使樓盤貶值，而將來轉手也有一定難度。所以這些一定要詢問清楚。

六、入住時間和條件

房子怎麼樣都看完了，接下來當然是入住時間和入住標準啦。是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網路入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施是否能正常使用。

七、銷控表

銷控表是直觀展示樓盤項目哪些房源在售的表，大家可以此為依據，快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個作用，無論售樓處現場有多火爆，銷控表最能反應該項目的真實銷售情況。

作為新手，到了售樓處一定要看仔細、問清楚，最大程度地瞭解該樓盤的信息，以免自己的利益受到損失。

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