中原地產今天公佈本週估價指數(主要銀行)CVI最新報39.06點，並確認樓市轉向下行；同時，在《施政報告》公佈後，有大行唱淡樓市，對新鴻基地產(0016)今天股價表示即時有影響。該股今天再創52周新低，見104.6元。

該股今天收市報105.4元，跌2.77%或3元，成交額6.79億元。

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德銀發表報告指，據《施政報告》顯示，本港來土地供應的公私營房屋分配比例調整至70:30，不太可能導致私人市場供應短缺，反而反映了需求趨勢。同時，該行預期地產股短期將受加息及貿易戰不明朗因素拖累，並相信本港樓市已進入熊市。

里昂發今天亦表報告指，《施政報告》提出降低資助房屋訂價及增加供應料短期可減低私營房屋需求，而在長遠而言政府計劃將七成土地供應分配作公營房屋，相信將增加私樓市場競爭並減少土地供應，維持對本港地產股「減持」立場。

此外，該行認為將居屋及首置上車盤價格與負擔能力掛鉤，將帶來更即時的影響，相信今年供應的7,426夥將有效減低私樓市場需求。

該行維持本港今年8月至明年8月樓價將跌15%的預測，認為加息將為資產價格帶來壓力，而人民幣貶值亦會減低內地人消費及投資需求，而9月份樓價已跌約2%，相信《施政報告》短期將為樓市帶來更多壓力，維持對新地「沽售」評級。

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