中原地产今天公布本周估价指数(主要银行)CVI最新报39.06点，并确认楼市转向下行；同时，在《施政报告》公布后，有大行唱淡楼市，对新鸿基地产(0016)今天股价表示即时有影响。该股今天再创52周新低，见104.6元。

该股今天收市报105.4元，跌2.77%或3元，成交额6.79亿元。

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德银发表报告指，据《施政报告》显示，本港来土地供应的公私营房屋分配比例调整至70:30，不太可能导致私人市场供应短缺，反而反映了需求趋势。同时，该行预期地产股短期将受加息及贸易战不明朗因素拖累，并相信本港楼市已进入熊市。

里昂发今天亦表报告指，《施政报告》提出降低资助房屋订价及增加供应料短期可减低私营房屋需求，而在长远而言政府计划将七成土地供应分配作公营房屋，相信将增加私楼市场竞争并减少土地供应，维持对本港地产股「减持」立场。

此外，该行认为将居屋及首置上车盘价格与负担能力挂钩，将带来更即时的影响，相信今年供应的7,426伙将有效减低私楼市场需求。

该行维持本港今年8月至明年8月楼价将跌15%的预测，认为加息将为资产价格带来压力，而人民币贬值亦会减低内地人消费及投资需求，而9月份楼价已跌约2%，相信《施政报告》短期将为楼市带来更多压力，维持对新地「沽售」评级。

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