過去20年是中國房地產的黃金20年，這20年裏面房地產造就了許多財富神話。許家印、孫宏斌、王健林、楊國強等人都是靠着房地產成爲了超級富豪，甚至是中國首富。

原來房地產太好賺了，所以許多富豪也都跨界進入了房地產領域。許多我們熟悉的公司，其實都有房地產業務。比如說中糧集團，旗下的中糧地產規模就非常龐大。另外像中鐵集團、中航集團等等公司，也紛紛跨界進入了房地產。

還有一個電器王國也進入了房地產領域。這就是我們非常熟悉的美的集團。美的是以電器起家，目前也是中國最大的電器集團之一。美的是格力最大的對手。2018年美的財報還沒公佈，從2017年來看，美的營收高達2419億，利潤達到了186億。這個數據都超過了同期的格力。目前美的在營收跟市值上領先於格力。

美的老闆何享健也是一個超級富豪，在富豪榜上他的財富接近了200億美元。去年何享健宣佈捐出了70億，用來建立一個慈善基金。即使捐了這麼多錢，何享健依然非常富有，他可能纔是真正的中國首富。

因爲何享健旗下除了龐大的電器王國外，還有一個地產王國。何享健的美的總部就在順德。順德這個地方除了美食出名之外，也非常盛產富豪。有意思的就是廣東的潮汕地區跟順德地地區，這兩個地方都是著名的美食之鄉，同時也是富豪之鄉。

李嘉誠、劉鑾雄、楊受成等富豪都是潮籍富豪。李兆基、鄭裕彤、何享健、楊國強等人則都是順德籍富豪。在廣東有一句話叫做廚出鳳城，味出潮汕。意思就是廣東有名的廚師都是來自順德，而最好的味道則是來自潮汕。這兩個地產自古都非常富有，人有了錢就追求生活品質，於是就有非常多的美食。

地產三強中的碧桂園也是來自順德。何享健現在也學着自己的同鄉去發展房地產。事實早在2009年的時候，何享健就開始佈局房地產。去年美的集團旗下的美的置業分拆，成功在香港上市，引起了許多人的震驚。直到美的地產上市了，許多人才直到原來何享健還留了這麼一招。

目前美的置業已經往年度千億的目標在發展。去年美的置業的合同銷售額達到了790億，已經非常接近千億的目標了。美的置業的收入超過了300億，利潤超過了60億。關鍵的是何享健手裏還握有4507萬平方米的土地。這些土地就值非常多的錢。僅僅去年一年，財大氣粗的何享健就買下了1662萬平方米的土地。

做房地產其實就是做資金鍊條。現在房地產最大的挑戰就是資金。即使強如恆大，也常常會爲了錢而煩惱。許家印今年年初的時候，還特意發了一批債券。劉鑾雄才認購了11億美元。

不過何享健做房地產最大的優勢就是資金。美的置業目前的負債率是97%，比之前下降了22%。這個負債率在行業裏面並不算高，同時美的置業的融資成本也僅僅只有5.91%。現在許多房企的融資成本都超過了10%。

董明珠曾經說過，自己的格力電器賬上躺着千億現金。其實何享健也有這樣的資金優勢。這些強大的電器品牌都有自己的資金池。這個資金池就是經銷商跟供應商的資金。想要訂貨得先付錢，另外想要給他們供貨，則要給很長的賬期。這麼就可以沉澱下龐大的資金。跟美的體量差不多的格力，賬上有千億的現金，美的的情況也差不多。之前上海首富郭廣昌就曾經大膽預料，董明珠未來可能會去開銀行，因爲賬上的現金太多了。

有了這些錢，搞起房地產，自然有巨大的優勢。現在每一個房地產公司都是爲了錢在發愁，因爲現在銀行的資金在收緊，融資成本在不停上漲。何享健擁有這個優勢，難怪美的置業每年的發展速度都接近30%。估計再過10年，何享健就將成爲了電器跟房地產的雙料首富了。

其實靠着這兩門生意，何享健早就是隱形首富了。美的原來不止做電器，房地產一年收入3百億，何享健纔是隱形首富，何享健從一個老農民發展到現在，他的人生也真的是一個傳奇。