【一線城市有沒有泡沫 老百姓比專家說的清楚】

3月末的博鰲論壇上，從吳副校長的房產稅話題開始，這個論壇就每天被關於房產的爭論覆蓋，同時，論壇上的很多信息也牽動着全國各地的神經。無論是自媒體平臺，還是平面媒體和視聽媒體，都在不停地追蹤報道，地產精英們、大佬們也都熱烈地表達着對房地產市場的觀點和看法。

近年來，金融研究院院長管清友不少言論引起爭議，最近他又說，老百姓不愛聽實話，一線城市房價沒有泡沫。他解釋說，一線城市沒有泡沫的原因是：需求旺盛，人口涌入，人趕都趕不走，因爲多數人都對公共資源、教育資源有需求。管清友還預測：未來核心城市的房價將越來越高。

這個說法莫名其妙，老百姓怎麼不愛聽實話？老百姓不但愛聽實話，也只會聽實話。數字造假怎麼來的？是上面的人不喜歡聽實話，假數字出政績，能往上爬。老百姓只要實事求是，房價到底有沒有泡沫，其實也不要專家解釋，老百姓都知道，只要你在路口一站，隨便問一個大爺大媽，他們都能說出一套一套的關於房價問題的道理來。

管清友對大城市結構的解釋都是好幾十年前的說法了，現在不是城市化初期的狀態了。以爲，人們都揹着一個鋪蓋卷往城裏涌入。不是人趕不走的問題，現在很多人都在考慮怎麼離開大都市，是不是回鄉創業生活的問題了。問問北漂們？多少人真心想留在北京？目前看，留在北京的原因是，家鄉的工作機會比較少。沒有別的理由，北京的很多公共資源、教育資源對大家的影響並不大，沒有戶籍、住在燕郊、固安，你說享受北京大劇院的資源，有意義嗎？你說，北京有大醫院，一年能去幾次？哪個省會沒有三甲醫院？話又說回來，誰會爲了得場大病在北京等下去？

大城市病是讓人窒息的，通常的這些就不說了。北京兩千多萬人，知識精英聚集，年輕人到處都是，可是，很多年輕人找一個朋友卻是難上加難，北京城市生活資源確實很多，但是大多數人都是兩點一線的生活，還有不少人是天天等末班地鐵回家。單身狗越來越多，獨身年齡越來越大，這似乎已經成爲了一種社會災難。什麼原因？就是房價太高！沒房，找誰去？沒房，誰找咱？很多年輕恩月收入上萬，都調侃自己一輩子就是一個王老五的命。回到家鄉去，很多恩都是願意的，但是不是別的，就是工作不容易找到合適的。爲了這個工作，很多人就犧牲了人生的幸福。

管清友應該知道，國家戰略正在調整這種城市格局，京津冀一體化、粵港澳大灣區、長江經濟帶等等，以中心城市帶動的全社會發展格局正在逐步打開。你肯定知道，遠郊區縣的通州已經晉升爲北京副中心，如果你還說人們拼命往城中心的豐臺、朝陽、海淀擠，還在遠離通州區的話，顯然是對通州資源潛力的不瞭解。不但通州，即使是大興、房山、順義、懷柔等北京郊區，甚至河北的雄安、北三縣、廊坊都在轉移北京市的大學、三甲醫院等社會資源。

管清友以爲，這些城市資源是不動產，就真的不能動了。其實，不是的。管清友講，“一線城市和三四線城市，因產能不同，房價分化越來越嚴重。我們統計過美國、日本、歐洲等主要的發達經濟體，都出現核心城市和非核心城市指數分化越來越嚴重的情況。核心城市的房價越來越高，中國尤其如此，因爲我們的地區發展不平衡更嚴重。”

中國確實面臨這樣的問題，深圳市發展方向的調整，已經形成了“近深”、“遠深”區的概念，深圳的發展已經和周邊幾個城市聯動起來了，交通一體化、資源共享、生活設施隨着人口轉移，如果，你再說深圳是深圳，惠州是惠州，那麼人家肯定以爲你很多年沒有到過深圳了。

北京城市副中心和廊坊北三縣的“四統一”規劃也是這個道理，我給北三縣的定義是不是北京城區的北京城區，或者是次北京城區。就是說，北三縣將不是原來定義的疏解北京非首都功能區，而是要承擔與通州一樣的城市副中心功能區。北三縣是北京城市副中心的重要組成部分。舉個例子，從大紅門、動物園轉移過來的東貿城等市場，可能不會太久，就要繼續動遷。因爲，通州沒有市場功能，燕郊也不能有，這就是一體化，就是要這樣的“四統一”。

大都市有沒有泡沫不用專家講來講去，誰不知道，關鍵是怎麼破解問題，找到解決問題的通道。有些專家總是一個勁地鼓吹，房價只能漲，房價不能降，你就快買房吧，今天不買房，一年又白忙了。如果，中國的經濟學家都是這樣過水平，真是讓我感到憂心和不解。【本文由“馬躍成”賬號發佈20190402】