富力地產在港股上市,截至11月24日,富力地產總市值在565億港元左右。

2017年上半年富力地產加大的土地的收購力度,銷售開始加速,受益於前期儲備的成本較低的土地,毛利率回升,處於行業較高水平。

另外,公司將收購萬達酒店,完成後公司將成為國內最大的豪華酒店業主,持有超過100家多酒店。11月23日,富力地產發布公告,收購大連萬達酒店資產事項將不包括煙台萬達70%的權益。富力地產對萬達集團旗下酒店資產的收購數量從77家減少為73家,而為了這些酒店富力地產花了189.55億元。

從富力地產自身的經營來看,財報顯示,2017年首三季營業收入252.93億元,同比增長2.54%;凈利潤27.02億元,同比增長17.54%。

根據富力地產發布的額未經審核營運數據,2017年前10個月,合約銷售面積約511.96萬平方米,合約銷售金額為661.1億元,同比增長25%和27%。

公司將銷售目標從730 億上調至800 億,並預計2018 年的合約銷售額將超過千億,達到1200 億元左右。從銷售額的分布來看,2017 年1-7 月份公司的合約銷售額在一線城市及周邊的佔比為33%,二線城市及周邊的佔比為56%,海外貢獻了4%,結構基本穩定。經過之前幾年的整理,公司的合約銷售增速開始提升。

同時,富力地產仍在進行自己的土地儲備。公司2017 上半年一共獲取45 個土地項目,預計總建築面積為1140 萬平方米,公司的權益土地款為316億元,公司積極獲取土地儲備。公司的土儲充足,將衝擊更高銷售規模。

截至2017年9月30日,富力地產負債2192.91億元,資產負債率為82.59%,負債率偏高。在富力地產的負債中,有389.69億元的客戶為了買房提前支付的預付款。

目前富力地產還有在A 股上市的跡象,正在排隊中。


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