預繳換取減租空間～

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栢慧豪廷屬天水圍私人屋苑之一，附有會所大樓，是不少中產人士集中地，日前該分行促成一宗栢慧豪廷的租賃成交個案，該單位之租金回報率達2.5釐。

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祥益地產分行經理謝利官表示，上述所錄成交單位為8座中層F室，實用面積502呎，兩房兩廳。日前獲一名區內客垂青，該名租客鍾情該屋苑樓齡較新，而且單位內籠企理附部分傢電。由於租客願預繳一年租金，業主亦爽快提供議價空間，單位最終以月租11680元承租，以實用面積計算呎租23.3元。

謝氏續稱，如以同類型單位銀行估價約551.5萬作計算，該單位的租金回報率達2.5釐。

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另外，祥益地產客戶經理巫嘉露表示，日前該分行促成一宗屯門聚康山莊之租賃成交個案，是次租客為內地客，該單位之租金回報率可達2.8釐。

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巫氏稱，上述所錄成交單位為5座中層C室，實用面積445呎，兩房兩廳，日前獲內地學生客垂青，租客鍾情該單位內籠附設雅緻裝修及傢俬電器，而且鄰近上學地點，租客遂便決定一筆過預繳期內租金，業主亦增加議幅，即時減價2000元，單位最終獲以月租1.3萬元承租八個月，以實用面積計算呎租29.2元。

巫氏續稱，如以同類型單位銀行估價約550.5萬作計算，該單位的租金回報率可達2.8釐。