''茂德~不要買'' ''遠雄~不要買'' 很常聽到某位房市名嘴講這句

但是，它們就是推案量很多啊，所以，還是要參觀，自己好好從天花亂墜辭藻中跟超多花招下默默觀察、比較。

談到新北熱門重劃區，''板橋江翠北側''一定是榜上名單 ，而''中和左岸''重劃區則是開發較早，但占地面積較小(約18.3公頃)，其中80%是遠雄的勢力範圍

以上兩區塊，地緣有關係，環河西路(新北環河快速道路)串連，江北臨大漢溪，中和左岸臨新店溪，依下列google地圖可見，兩地約10分鐘車程  

 

 

主要鎖定小坪數房型，有適合房型的案件才會參觀，剛好也想了解''遠雄''品牌，於是挑選旗下''江翠&和光''參觀，歸納如下表：

 

 

~遠雄江翠~

~遠雄和光~

重劃區

板橋江翠北側─狹長型區塊
位於D區
區內正值各大建案建造期，相關生活機能有待觀察後續發展

中和左岸─80%為遠雄建案
→建築物系列性規劃，視覺上整齊不雜亂
預計2020整區開發完成
(另有弘暉-景泰丰完工建案 / 冠德-主體已完成但尚未公開)

基地位置

接待中心位置非基地位置
實際基地位置於華江八路
主打''水岸第一排(=高架橋第一排)''

接待中心為於基地位置對面
中原二街
水岸第二排

捷運

藍線─江子翠站(步行15分鐘內)

環狀線─中原站(步行10分鐘左右) (2018年底通車)
社區巴士，可搭乘至頂溪或鄰近賣場商圈

主體

RC
樓高3.3米
地上20層、地下5層
建築物大門面向''環河西路''
*退縮39米，規劃為社區中庭(能稍微拉開建築物與高架橋距離)*

RC
樓高3.6米、樓板18公分
地上23層、地下2層
B2~3F車位層、1F大廳&店面、3F社區公設、4F以上住戶層
*加裝Taylor Devices制震器*

房型

19p(兩房) / 36p(三房) / 39p(三房)
一層6戶配2部電梯
全棟112戶

28p(兩房) / 38p(三房)
一層6戶配3部電梯
全棟234戶 / 8間店面

價格

開價_48/p~56/p
車位均價200
*坪數較小+開價較低=總價較低*

開價_58/p
車位B2&3F=235 (1F價格最高''忘記價格)

公設

35% (雨遮不計坪數)

34% (15項公設、雨遮不計坪數)
管理費100/p

交屋時間

2020年下半年
目前尚未動工

2019年中

其他

19p坪數規畫完善

但是為開放式廚房，搭配''電陶爐''(依規定無法使用瓦斯爐)

房間可選擇鋪設木地板

原規劃為獨立廚房
購屋贈冷氣提貨卷(28p─配1對3機型，品牌好像是Panasonic)

防水保固5年、地壁磚保固5年、結構保固25年
遠雄二代宅2.0
(中和左岸另設區域I-Center ''聯防中心'')

 

遠雄「江翠」圖稿：

   

 

遠雄「和光」圖稿：

   

  

 

murmur~

 

  • 第一次參觀遠雄的建案，兩個案子的接待人員態度都很好，很有耐心地講解附近區域環境及案件特色
  • 兩個案件小坪數格局規劃都屬方正，平面圖&和光樣品屋看起來都算是很舒服，並且皆強調為室外柱&雨遮不計坪
  • 我的個人觀察：
  1. 江北重劃區─狹長，開發中，新建案非常多。
  2. 中和左岸─面積較小較集中，''封閉(介於河岸&小工廠林立的舊區塊中間)''，已有便利商店進駐(還看到婚紗店)，不知道是否可以稱之為規模較小的造鎮規畫。​​​​​​
  • 如果已經是對這兩區域有相當程度上的了解，也剛好喜歡或接受周遭環境，我覺得似乎是可以列入考慮清單的建案。

 

以上是這一次的不專業看房筆記

小皮筆記本：

https://iseehouse2018.pixnet.net/blog/category/2856759

by 小皮

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