東九龍呢次大變天！

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啟德海景「地王」甫誕生，促使東九龍二手屋苑氣氛再度升溫。藍籌屋苑麗港城本月成交突然回勇，至今暫錄約5宗成交，平均實用呎價14,391元。

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中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，分行最新促成一宗麗港城成交，單位為11座低層F室，實用面積517平方呎，建築面積644平方呎，採兩房間隔，座向西南方，擁開揚向海景緻，議價後以832萬元易手，摺合實用呎價16093元。

據悉，原業主於1996年4月以343.2萬元買入上址，持貨23年，現轉手賬面獲利488.8萬元離場，單位期內升值逾1.4倍。

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同屬東九龍的供應重鎮的啟德發展區。中原地產啟德新區啟德站分行資深分區營業經理陳智欣表示，啟德龍譽近日陸續入夥，吸引租客進駐，本月至今暫錄13宗租務成交，平均實用呎租達41元，遠高於同區其他新晉屋苑租金。

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中原地產陳智欣指，中原昨天連環促成3宗龍譽租務成交，其中一宗為1A座中層G室，實用面積351平方呎，採一房間隔，附設開放式廚房，向北方，擁露臺，景觀開揚，剛以14000元租出，摺合實用呎租40元。新租客對單位一見鍾情，參觀後快速拍板承租作新居。據瞭解，業主於2017年以682.65萬元一手購入單位，現租出單位可享2.5釐租金回報。