李鸿岳不讳言，去年第3季豪宅量缩，金字塔顶端消费客群呈现观望，不过，他们「伺机而动」，去年第4季豪宅市场先后传出多件交易。

不过，并非所有市场人士对豪宅市场都这么乐观，甲桂林代销研展部副理李尚华指出，中央银行去年第3季宣布对台北市及新北市8000万元以上的豪宅，实施限贷6成及无宽限期措施，对豪宅市场造成影响。截至目前为止，8000万元以上的豪宅，销售速度缓慢，漫天喊价，有行无市的情况将不存在。

市场人士预期，北市豪宅市场今年第1季起，开价将下修，下修幅度约1成至1成5，但真实成交价格则会有2％至5％微涨幅。开价每坪百万元以上门槛也会减少。

李尚华认为，实价登录后，新北市扣除永和、新店及板桥等市场开价等高价区的豪宅后，总价1500万元左右的产品，成交表现应最佳，有公共建设挹注地区，预计会有10％左右的涨幅。

不过，第一太平戴维斯大中华区首席执行官李伟文表示，台湾受惠于两岸三地经贸交流频繁及陆客自由行开放，过去对于来台投资抱持高度兴趣的香港及大陆投资人，将有更多机会一窥台湾高端住宅市场。

李鸿岳则指出，去年赶在实价登录前，先后有「帝宝」每坪270万元、皇翔Ｆ４每坪240万元、「文华苑」240万元等成交个案，第三季央行打房量缩，客户观望一阵子后于第四季下手，并有香港私募基金在天母忠诚路大手笔买进7户后，顺利出场，投报相当可观。大安区还有买方追价280万元，屋主惜售各案。他并透露，最近已有越南、澳洲与新加坡华人几组人马来台看屋。   (转自:中时电子报)

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台湾豪宅外销 房价希与国际接轨

美国地产大享唐纳．川普为房地产下的名言是「地段、地段、地段」，而世界顶级豪宅能开出高价，也都有无敌景观相衬，台湾豪宅想开国际盘，凭借的条件又为何？

文．颜琼真(日期 2012-04-05)

看好台湾房市，苏富比国际物业宣布进军台湾市场，两大投信界大老陈智亮及陆大文所拿下的「台湾苏富比国际物业顾问」品牌授权，在经过一年多的鸭子划水、试水温之后，已于三月底正式对外开幕。

开幕的首打就推出「全球十件最独特豪宅」，除了引进国外九大世界顶级稀有豪宅之外，也打算将正在兴建的台北「文华苑」豪宅推向国际。

担任台湾苏富比国际物业顾问公司主席的陈智亮表示，会首选「文华苑」向国外推荐，在于它拥有文华东方酒店「亚洲第一栋酒店管理式住宅」的「独特性」，以该酒店在国际享有极高的殊荣，必能引起国际人士兴趣。

苏富比国际物业美国纽泽西总行的执行长ＣＥＯ，Mike Good就表示︰「台湾是我们在亚洲区发展计划中的重要部分。台湾的重要性在于它与中国大陆市场的紧密连接，而近年来经济蓬勃发展，更使台湾成为全球网络的重要位置。」

台湾居大陆跳板位置受重视

台湾苏富比董事长陆大文也谈到未来经营内容，以台北为例，苏富比将依照生活型态主攻六大区域，分别为：台北101(信义计划区篇)、Treetops(林荫大道篇)、Parkview(公园景观篇)、Riverside(大直水岸篇)、Hillside(天母亲山篇)及Hilltops(阳明山景篇)，并且依据景观、设计、规划、稀有性等特色，精选出具有国际水准的物业，与世界平台接轨。

这与苏富比首次从巴黎、香港、纽西兰、纽约、义大利、台湾、土耳其、瑞士、泰国苏美岛、摩纳哥等城市精选的顶级物件，其中有一五○年土耳其独栋古宅、纽西兰海景别墅、占地一万多坪的义大利古典城堡、苏美岛壮阔海景独栋别墅、纽约中央公园景观楼中楼……等挑选标准吻合，而这些物件的价格，从一百万美元起跳，最高则超过上亿美元，瞄准的是台湾富二代、富三代市场。

台湾豪宅想开国际盘

至于台北的「文华苑」要如何对国际人士开价？陈智亮以委托人有保密要求而对委托价「保留」，但以「文华苑」顶楼产品来对比，指香港半山腰豪宅每坪价格有三百万元新台币，若是顶楼产品，最高可至五百万元新台币。

就生意人的经营，当然会营造代销产品的价值感，问题是，台湾豪宅真的能与国际接轨吗？而它值多少价？

即将被拆除的信义计划区亚太会馆业主沈庆京，曾对外表示，他打算在亚太会馆旧址兴建一栋可旋转的「超豪宅」，而每坪售价从最初的「三百多万元」，又喊到「四百多万元」。这算不算在做梦呢？

台北仁爱路的帝宝，从预售时的房市景气不佳，一坪百万元都乏人问津，但历经十多年的岁月，在二○○三年ＳＡＲＳ过后的房市大多头行情中，先站上百万元后，一路直冲到一五○万元，接著，在台商鲑鱼回流，顶新集团魏家一口气买下九户，而前副总统连战也随后买进，塑造出该豪宅「非富即贵」的不凡身价。

不过，就在帝宝「喊出」每坪二百万元时，外界都认为「有行无市」，但在市场投资大户「刘妈妈(刘月钗)」以每坪二○六万元的法拍价格拍下一户后，仁爱帝宝终于站上每坪二百万元的高价。

「文华苑」预售时，房市正处于二○○八上半年的最高峰，当时开价喊出二百万元，但成交价只有业主(前中泰宾馆股东)、代销业(海悦广告)及购买者三方知道，就像目前信义计划区的「皇翔F4」豪宅般，售价也在二百万元往三百万元挺进，但成交价也只有皇翔建设，以及砸下十二亿元购买二户的广达副董事长梁次震知道。

豪宅价格「深不可测」的还有目前传将推出超豪宅的润泰集团总裁尹衍梁，打算在中正区南海路推出每坪三八○万元的「松涛苑」；敢开高价，除了润泰集团的施工品质外，卖的就是旁边植物园的美景。 理财周刊 第0606期 富联网

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