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3月31日，2019年一季度最後一天，億翰智庫、中指研究院同日發佈2019年1~3月中國房地產企業銷售成績單。雖不同統計口徑下數據略有出入，但河南房企排名整體穩定，建業地產穩坐C位。

|大河報·大河財立方記者丁新湍

兩機構同日發榜，5家河南房企入選一季度全國房企銷售百強

2019年3月31日，億翰智庫發佈2019年1~3月中國典型房企銷售成績單，公佈了銷售金額和銷售面積TOP200的企業名單。

其中，碧桂園以1700億元的銷售金額穩居冠軍寶座；緊隨其後的是萬科地產，銷售金額達1493億元；中國恆大和保利發展分別以 1167億元和1070億元的“成績”位居第三第四名。這四家房企也成爲2019年一季度銷售額破千億的房企。

在億翰智庫公佈的榜單中，河南共有8家房企上榜，分別是建業地產、康橋集團、正商地產、綠都地產、鑫苑中國、和昌集團、浩創地產和正弘置業。

其中，建業地產、康橋集團、正商地產、綠都地產和鑫苑中國等5家房企擠入全國房企一季度銷售金額百強榜。其中，除綠都地產外，其餘4家企業一季度銷售面積同樣進入全國百強。

同日，中指研究院發佈2019年1~3月中國房地產企業銷售業績TOP100。

儘管兩份榜單由於不同統計口徑，造成數據略有差異，但河南房企總體排名穩定。建業地產穩居C位，並和綠都地產集團、康橋集團、正商地產、鑫苑中國等一共5家企業入選銷售金額百強榜。

綠都地產集團銷售面積雖仍未進入百強榜單，但其銷售金額在中指研究院這份榜單中的名次有較大提升，成爲一季度河南房企銷售金額第二名。

建業地產穩坐河南房企銷售、拿地雙C位

兩份榜單中，河南“地產一哥”建業地產領跑河南房企，穩居C位。

據億翰智庫榜單顯示，建業地產以83.3億元的銷售金額，全國排名第66 ；其銷售面積達109.1萬平方米，位居全國第36名。

據中指研究院數據顯示，建業地產一季度銷售金額93.3億元，全國排名第61；銷售面積達122.1萬平方米，全國排名第31。

建業地產迴歸鄭州，備受河南地產界關注。而此次其再度拿下銷售金額和銷售面積“雙冠”，成績亮眼。但事實上，建業地產近期所獲成績不只如此。

3月29日，中指研究院還公佈了2019年1~3月全國房地產企業拿地情況。包括《2019年1~3月全國房地產企業拿地金額TOP100》《2019年1~3月全國房地產企業拿地面積TOP100》《2019年1~3月各城市羣房地產企業拿地金額TOP10》等多份榜單。

榜單顯示，建業地產再次領跑河南房企。其以2019年一季度64億元的拿地金額和116萬平方米的拿地面積，均位居全國房企第30名，併成爲唯一入選一季度全國拿地金額TOP100的河南房企。同時，建業地產在中西部房企拿地金額排行第5名。

河南房企中，除建業地產外，正商集團和鑫苑中國攜手登上一季度全國房企拿地面積TOP100。其中，正商集團一季度拿地面積47萬平方米，在全國排名68；鑫苑中國一季度拿地面積37萬平方米，在全國排名83。

3月28日，建業地產發佈2018年度業績公告，建業地產營收、淨利潤及其他盈利指標普遍向好，其重資產向“輕重資產並重”轉型再次獲得市場認可。

房地產銷售方面，建業地產在報告期內實現合同銷售金額約人民幣536.75億元，合同銷售面積約743.3萬平方米，同比分別增長76.5%及62.2%，近五年建業地產同銷售金額符合增長率30.8%。按合同金額計算，建業地產2018 年在河南省市場佔有率爲6.7%。

新開工面積方面，截至2018年12月31日，建業地產共有87個項目動工建設，新開工面積1361.9萬平方米，較年初既定開工目標增長35.6%。其中僅鄭州新開工項目就多達12個，新開工建築面積更是達到340.15萬平方米，佔比25%。

截至2018年12月31日，建業地產在建項目118個，其中位於鄭州16 個，河南省其他城市共102個，在建項目總建築面積約爲2172.1萬平方 米。另有38個項目交付，建築面積約爲468.9萬平方米。

局部樓市回暖，各大房企“降速求穩”

儘管整體市場尚未走出冷區間，但受年初信貸寬鬆、多地調控政策鬆動、開盤預售價格上行、土地市場再現地王等多維因素共同推動影響，導致消費者對市場的心理預期出現變化，3月局部樓市回暖。

億翰智庫指出，儘管市場出現回暖跡象，但在“以穩爲主”的政策大環境下，尋求有質發展，效益與規模並重已經成爲諸多房企的共識。各大房企目前公佈的銷售目標更直觀地體現了房企“降速求穩”的初衷。

數據顯示，2019年第一季度百強房企各梯隊的銷售額門檻提升顯著。預計未來隨着各梯隊門檻的不斷提升，房地產市場格局分化會持續加劇。

圖：2019年1-3月房企各陣營的數量、銷售額及銷售面積均值情況

圖源：中指研究院

中指研究院指出，2019年第一季度，房企銷售業績整體趨穩。隨着樓市調控政策持續和市場競爭白熱化，房企日趨成熟、穩健，在追求規模適度擴張的同時，更加註重企業運營，切實提升自身經營硬實力。在行業總體行“穩”的基調下，房企積極改進業務、高效整合資源，促進行業的持續健康成長。

此外，值得注意的是，鄭州市登上2019年1~3月全國土地成交城市排行榜TOP10。其成交總價達229億元，同比增長2%，位列第8；其規劃建築面積達752萬平方米，同比下降25%。

附2019年1~3月全國房企銷售、拿地成績多榜單：

1.億翰智庫發佈2019年1~3月中國典型房企銷售業績TOP200

2.中指研究院發佈2019年1~3月中國房地產企業銷售業績TOP100

3.中指研究院發佈2019年1~3月全國房企拿地金額、拿地面積TOP100

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