萬科、碧桂園、恆大、保利，哪家的房子更值得買？

關於提到上面的那幾家房地產開發企業，說說我的見解吧，希望採納！

萬科，由於其起步較早源於上世紀80年代末90年代初，因此在業界成名較早，正是因為她成名較早纔在人們的印象當中形成了大品牌大開發商。萬科的房子我沒有接觸過但是通過這幾年的發展也形成了個人對萬科的印象。

07年左右我去天津打工，直到那年天津港爆炸，我才第一次直到我所打工的地方十萬，頓時感覺印象很一般。當時的甲方很牛逼，我們的老闆據說是跪著要的工程款。

萬科王石太高調了，登珠峯，8848手機代言，留學美國最後抱得美人歸。

再說說保利吧，央企很牛逼吧，房地產只是副業我見過保利的房子質量不咋地，天花不平達到7公分之多，害得我們還得給他再吊一次頂，浪費了材料。

他們的物業一般，感覺跟央企的地位不匹配，有點寒酸。園林還可以的。

再說說碧桂園，一般都是說碧桂園的園林不錯，就是位置有點偏，不是城市核心區域。今年碧桂園很牛逼啊，一二三四五線城市都有碧桂園的樓盤，銷售不錯。

最後說說恆大，給人印象住恆大的房子都是有錢人。恆大足球廣告做的不錯。我親戚住的恆大，我去的次數比較多，重點說說說恆大吧。整體園林在這幾個裡面我個人認為是相當不錯的，據說恆大每個小區都有人工湖，這傢伙要是在北方很上檔次的，絕對大手筆。他們的物業都是年輕的小夥子，不像有些小區整幾個60歲的老頭往那一呆，大冬天24小時上班的哦，作為一個女孩子在下班後回家很有安全感。另外一個就是恆大樓棟的造型和玻璃很有特色，在一個城市只要看見那種綠色玻璃，黃色外牆一眼就看出是恆大了。

其實吧，我感覺他們都是大開發商，各有側重不同，個人建議選恆大。

希望樓主採納啊！

作為一名剛剛收房的業主，購買了毛坯房的業主。真的第一次感覺到，收房之後是一件多磨痛苦的事情，本以裝修很簡單，卻不曾想到，收房距離入住隔著十萬八千里。現在收房已經四個月了，因為夫妻兩個人都要工作，家裡人又離得比較遠，裝修是裝裝停停，計費時間又費心血，自己去裝修，浪費多少人力物力，而且最重要的是最終的效果還並不理想。今天又過去裝櫥櫃，沙發，還好，裝修的萬裏長徵算是走的差不多了，到如今，真的身心俱疲，無愛了啊。而且可怕的是，最終的裝修效果貌似並沒有我想像中的那麼好，總覺得整體有些彆扭，但是又說不出來，真是煩死了。記得當時陪朋友買房的的時候，他就選擇了精裝修，收房之後基本每隔多少時間，就直接入住了，真是省心省力。本來自己買房的時候也重點考慮的精裝修，但是小城市啊，精裝修的樓盤實在太少，質量比較可靠的又位置實在不合適，無可奈何之下智能選擇毛坯房了。現在被裝修折磨的已經筋疲力盡了，真是追悔莫及。如果可以重新來過的話，自己是一定要選擇精裝的，再也不受這裝修的罪了。也忠告各位即將買房子的朋友們，一定要慎重考慮，量力而為，合理的鼓勵自己抗擊打的能力啊。毛坯一入深似海，從此節操是路人。

謝閱！萬科，碧桂園，恆大，保利都是知名度相對比較高的開發商，他們各自都有自己的建房風格，要說哪家的房子更值得購買，除了自己的需求以外，還要考慮到各自樓盤的特點。

萬科

萬科建造的房子利用率相對來說還是比較高的，口碑在業界和消費者口中都有著不錯的表現，房子建造的水平沒有什麼太大的硬傷，在質量方面萬科應該是處於中間的水平，因為這幾年隨著萬科的擴張進度不斷增加，對質量監管上面不免力度會有所下降，另外，隨著低價的不斷升高，要想控制利潤必然會對建房成本進行控制，在小區綠化園林景觀方面，萬科還是一如既往的中規中矩。

從物業服務上來說，萬科的物業服務好評度很高，在社區文化以及服務細節上都首屈一指，在業界也能得到很高的認可。

保利

保利地產應該算是中高端優質品牌住宅的代表，因為保利屬央企，一般能拿到城市的中心地段土地，產品主要以中高端為主，在園林建設上面和萬科差不多，都屬於中規中矩的模式，畢竟一些項目處於城市核心地段也不太可能在景觀上有太多發揮，無論是品牌的美譽度，還是綜合實力都毋庸置疑。

碧桂園

碧桂園相對來說還是屬於比較親民的住宅，近幾年碧桂園的迅速擴張可謂是無人可擋，大有衝擊國內第一房企的架勢。

碧桂園的美譽度和性價也在慢慢升高，在園林設計方面更是出類拔萃，就目前四家房地產企業來說，可能也只有恆大可以在景觀上與其爭鋒，在戶型設計方面還有待提高，多年前的碧桂園應該留下了不少的詬病，但是隨著近幾年的不斷完善和自我提高，口碑也大為好轉。

品牌美譽度上碧桂園還顯得有點弱，這在一二線城市和三四線城市還有差別，在三四線城市碧桂園的品牌影響力和號召力都表現得特別好，而在一二線城市由於競爭相對激烈，而且也不是碧桂園的主要戰略區域，所以不具備優勢，在房子質量上我們也會在一些地方看到會爆出一些問題，這個應該也是碧桂園應該提高的重要因素。

恆大

恆大近幾年也是不斷的擴張，大有把重心轉移到三四線城市的目標，樓盤多以大戶型，高端項目定位，在三四線城市來說售價也是比較高的，一般地級市會再8000元左右，入駐到小城市後，基本上在當地算的上大哥級別的樓盤，從價格到建造標準上都有一種帶領其他樓盤前進的趨勢。

園林景觀恆大也做的比較到位，漫步在恆大的園區確實有一種親近自然的感覺，這也吸引了很多當地的有錢人購買，營造出一種高檔的品味，物業上來說，相對於其他三家恆大物業口碑相對弱一些，房子質量上面沒有萬科和保利的口碑好。

以上的樓盤評論也是小編的一些拙見，希望能給到大家一點借鑒的意義，感謝您的閱讀。

保利算是我最早熟知的的地產，所以先從保利說起吧。保利的的升值潛力還是蠻大的，性價比不錯，三、思線城市也比較受歡迎，大部分業主還是沖著其規模比較大，比較值得信賴而來的。不管是周邊還是小區裡面的環境都是不錯的，小區的環境綠化也都做的不錯。戶型也還可以，基本上每個戶型都是有贈送面積的，可能這裡面也是有貓膩的，但是聽起來還是覺得比較划算的吧。但是可能保利的房型感覺有些不太好住，跟不上現代發展的需求了。

其次是萬科，這個公司據說之前是連續好幾年房地產行業龍頭老大，所以他的實力應該是不用懷疑的。不過他的項目南方多一些，我們北方這邊沒有看到萬科的樓盤，南方的環境還是跟北方有一定的差異的，包括生活習慣、溫度，很多南方的設計在北方來說是不實用，或者說是不實際的，另外，南方有時候跟北方的審美也不太一樣，所以其受歡迎程度應該比較極端化，有一定的侷限性，不過具體不太瞭解，只是我的個人意見以及揣測。

碧桂園據我瞭解跟其他有一定歷史的產業相比，也算是近幾年新興的產業，不過新興起的產業勁頭十足，感覺他們又不小的目標和動力。他們的物業也有比較好的口碑。但是新興產業在戶型結構、質量保證上還是有一些瑕疵的，當然不是很嚴重的問題，但是一對比就會看到差距。另外，品牌的美譽度，我認為在一線城市和四五線城市會有差別，在小城市，碧桂園存在比較大的品牌號召力，一線城市由於競爭比較大，而且不死碧桂園的核心戰略區域，優勢不明顯。當然不是一定要在一線城市立足纔是生存之道，很多地方產業雖然說不上是全國連鎖，但是也做得風生水起，也在地方找到了自己的立足之地。但是一線城市的大企業還是應該多學習和借鑒的。

恆大算是我比較熟悉的地產了，這幾年規模可以說是越來越大了，而且我有不少朋友都是恆大各個項目的業主，從口碑上來講，沒有什麼問題，我聽到的說恆大不好的基本少之又少。這個企業近幾年開始把重心轉移到了三四線城市，近兩年在廣州也有一兩個新項目，但是都是高端項目定位，不是主流產品，不代表他們戶型的綜合水平。之前聽說恆大的綠化相比於質量略顯得遜色，但是最近也能看得到提升和改觀，小區綠化水平已經和其樓盤質量水平持平了，在提升不足之處這方面恆大效率是很高的，立竿見影。除了綠化，還有物業，有的網友評論說恆大物業比較蠻橫，但是我是沒有遇到，也沒有聽身邊人說起，個人感覺不比其他的產業差在哪裡啊。而且無理由退房，就很能反映出其信譽度，以及自信程度，這比其他的任何讚美廣告更有說服力。再有就是恆大這個企業慢慢的越來越高端了，好像還要推出養生谷、童世界這類項目，簡單的瞭解了一下其規模，但就已經期待了。雖然這些和選擇哪家沒直接關係，但是側面反映了這個企業的發展，是蒸蒸日上的，規模也是不斷地擴大的，是值得信賴的。綜合來看，我覺得還是恆大是最佳的選擇。

面對業界地產四大巨頭，在買房子的時候也需要綜合考慮下房子的性能配比：剛需考慮萬科，投資考慮恆大，性價比考慮碧桂園，舒適考慮保利。

l 萬科——剛需中的戰鬥機

萬科在超高的戶型利用率上甩開很多開發商一大截，且基本不會有大的硬傷。因此在這個方面，萬科得分是比較高的。

在質量方面，萬科應該處於中間水平——這幾年開發商大肆擴張規模，對質量的監管水平難免有所下降，而且隨著地價的逐漸走高，開發商對成本控制要求也越來越高。萬科這幾年的質量口碑確實有所下降，不過這也是整個行業的弊病。

園林，萬科只能說中規中矩，這可能與項目定位有關。

物業，有口皆碑，算得上業界扛把子，他們的收費標準也高於一般市場水平。比如說小區門禁、社區文化以及服務細節，卻非浪得虛名。

萬科品牌的美譽度，也有一定的優勢，這個跟萬科這個企業的管理制度和知名度有關，也和他們的產品物業這些細節有關。

l 保利——中高端最優品質住宅

保利，根正苗紅的大央企，優勢是能拿到核心區域項目。產品定位以中高端為主。

園林，與萬科等同，也處於中規中矩的水平，畢竟市區項目也不太可能在園林上有過多的發揮。

物業和戶型，中等偏上水平，餘英對外一直宣稱品質是自家優勢。

l 碧桂園——好評度急劇上升高性價比住宅

碧桂園今年擴張的迅猛程度無人可擋，大有衝擊宇宙第一房企的態勢。

園林，優勢項目。在四家房企裡面可以和恆大一爭高下，他們的物業也有比較好的口碑。

戶型，有待提高。多年前的碧桂園遭了不少詬病，但是這幾年經過不斷的自我完善，口碑也比以前大有提高。

l 恆大——大手筆項目豪宅投資首選

大戶型，高端項目定位。十幾年前，恆大在廣州有不少樓盤，後來把重心轉移到了三四線城市，近兩年在廣州也有一兩個新項目，但都是高端定位，不是主流產品，不能代表他們戶型的綜合水平。

園林，恆大擅長做大項目，園林還是不差的，比如早兩年在廣佛交界金沙洲建的恆大御景半島以及恆大綠洲，當然由於這兩個項目都是豪宅定位，園林確實吸引了不少有錢買家。

所以，就二三線城市來說，最適合剛需的還是萬科以及恆大。

感謝邀請

首先，四個開發商都是超大型開發商，品牌實力都非常強，並且最近幾年萬科、碧桂園、恆大三個開發商更是輪番坐上宇宙第一房企的位置，保利是央企開發商。從最近幾年的銷售面積來看，碧桂園恆大萬科更是排名前列。

萬科是最早一批房地產開發公司，上世紀80年代開始，發展到現在，屹立不倒，萬科的質量還是很不錯的，而且萬科是最早一批精裝修交房的開發商，雖然市場上曝光了很多萬科的質量門事件，個人感覺，總體來講，萬科的裝修質量還可以。我覺得萬科做的最好的是物業服務，萬科的物業非常的人性化，細節服務很到位，小區內部規劃公共區域的設計建造還是很不錯的。但是我個人感覺萬科的戶型一般。

碧桂園的大發展得益於近幾年房地產市場的空前繁榮以及自身的擴張策略，個人感覺碧桂園最近幾年在二三四五線城市都有拿地，快速周轉，快速開發，快速銷售，其實碧桂園的戶型，我個人感覺還不錯，物業也不錯，質量與小區的自身定位也很大關係。

恆大地產最近幾年也發展的很快，恆大的足球俱樂部也是國內足球隊的勁旅，恆大的物業個人感覺還是不錯的。說到戶型，我看過幾個恆大開發的小區，我覺得戶型一般，當然了，每個人對於戶型需求不同，每個地方的設計也是不同的。我個人感覺恆大開發的小區內部的公共配套設施建設還不錯。

保利的房子品質都相當不錯，戶型設計的也挺不錯的。物業服務不太瞭解。但是整體來講，個人感覺保利的小區還是挺不錯的。

其實，這幾個開發商，包括國內排名靠前的其他開發商，無論是品牌，物業，質量，戶型，園林等等，綜合實力都是非常強的，如果沒有過硬的綜合實力，也不可能發展的這麼大，但是每個人由於需求的不同，小區的定位不同，規劃的不同，小區最終的品質不同，造成了不可能讓所有人都滿意，所以選擇樓盤，自己要多看，根據自己的實力需求，選擇適合自己的開發商，適合的地段，適合的小區，適合的戶型，不同刻意追求完美，並且無論哪個小區，都會聽到各式各樣的負面新聞，所以適合自己的纔是最主要的。

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這個以我自己從業經驗分享一下，對於萬科，恆大，碧桂園算是熟悉點，所以重點會分析這三家，第一品牌，實際上這三家都差不多，既然能做到全國前三強都是有自己的品牌影響力的。第二戶型，這邊相對來說萬科的戶型會靈活一些，萬科的地區公司權利會大些，因此戶型會更能適應當地的需求，恆大和碧桂園的戶型大部分都是全國標準戶型，所以戶型會死板一些，但是很多戶型實際上都是經歷千錘百鍊的，所以大問題沒有。第三質量，萬科的結構質量會好些，裝修質量一般，主要是材料一般。恆大結構質量會稍微差點，裝修質量還好些，主要是材料是確實不錯，碧桂園質量只能說是一般般了，算是三家裡面最差的。第四園林，這邊園林應該是恆大最好，首先他的樓間距會很開闊，所以園林景觀會很大氣，第二是苗木選用的都是大直徑的，第三都會做人工湖，碧桂園的園林是算很不錯的，他們是小品做的很精緻，相對三家園林來說萬科算是最差。第四物業，物業算是萬科最好，這個是公認的，實際上北京很多政府機構的物業都是萬科物業，你就可以感受萬科物業的服務質量了，恆大和碧桂園的物業都還不錯，這個都會提高品牌的美譽度，所以大開發商都會補貼物業，去經營好物業。不知道這些分析對你有沒有用。

恆大、萬科、碧桂園、保利，都是這兩年銷售指標名列前茅的全國性大房企。至於哪家更值得買，還是要綜合評判。廢話不多說了，以現在實力排行來說吧。恆大，財大氣粗的開發商，今年港股的超級大牛股。恆大品牌給人特別好的印象，尤其是無理由退房，這個就很厲害了，得有超級雄厚的資金實力纔可以。還有就是精裝、園林和物業特別好。提到恆大，大家可能想到足球反而比較多，但是恆大地產確實不錯，實力超強。恆大的樓盤，主要還是依附城市和地段吧，還有就是品牌實力啊。萬科，品牌較響。買萬科的房子，中規中矩，一般不會出太大問題，儘管各地的萬科質量也是參差不齊，有的也開始店大欺客，但還算有個60分及格線保底，不會出什麼大岔子。物業不錯吧。碧桂園，善於利用國人的心理，超強滲透力。你有內環大平層，我有碧桂園大

別墅；你有鼓樓學區房，我有碧桂園大別墅；你還住在老破小，我有碧桂園大別墅；什麼？你也住在大別墅？那我有碧桂園新加坡旁，海外資產，懂？要怪只能怪你們自己太興奮，看到好產品，忘記房子在4、5、6線了。保利，一直號稱軍工背景，動不動來個兵器展覽，料你以後也不敢維權了吧。產品創新力不是很足，細節不是很完美，但也優於市場平均水平吧。就現在市場而言，保利的產品和物業很一般。總體上，要是你不太會判斷，還是考慮恆大最穩妥，萬科和保利次之，碧桂園排最後吧

談到了房子的質量，我也不懂，去了工地也看不出個啥，只能聽別人說了。別的開發商我不瞭解，只對恆大瞭解一點，我的一個朋友的朋友就是在恆大工程部，通過他的瞭解，我發現恆大對質量抓的很嚴，我這個朋友絲毫不敢大意，公司監管部門不定時的在檢查，查到有問題就會嚴肅查處。這從側面反映了恆大對工程質量的重視程度，我想，這也是恆大敢率先並且唯一給出無理由退房承諾的底氣所在吧。

買房之前，我很糾結，一輩子也就買這一套房，一定要慎重。恆大、碧桂園、萬科、保利都是全國前幾名的開發商，應該都不錯，但是為了優中選優，還是要對比一下。從品牌而言，可比性不是很大，幾家公司都是大品牌，買房子主要是為了住的舒心省心，我住在一個三線城市，經濟條件不是很寬裕，我更在意的是地段以及價格，從這方面來看，我認為都可以，但是不得不提的是，恆大的品牌在我們的城市做的更優秀一些，無理由退房的承諾隨處可見，無論是在新聞媒體還是在大路上的LED電子屏、計程車的車頂上，都能看到恆大集團的身影，可謂深入人心。