從去年樓市降溫開始，政策的高壓嚴控就一直在頭頂上，說實話像這麼嚴厲的調控確實是第一次見到。

NO. 1｜壹

去年的利率上行開始，我就判斷樓市將要有所收斂，也看到了政府限價政策的出臺。但是預期之外的是，沒有想到限價的政策執行這麼嚴厲，力度超過很多人的預期。

年底的時候對樓市有所放鬆，自年初以來利率端也開始有下行的跡象，適當的放鬆讓市場企穩也是各方都樂見其成的。

不過我國的市場一向如此，一管住就像死狗一般生無可戀，一放鬆又像野狗一樣放飛自我。前段時間，蘇州和合肥兩地剛剛有點回暖的意思，土地市場就開始放飛自我了，然後蘇州正在研究新一輪調控政策，而合肥居然在利率端開起了倒車，首套房貸又上行至基準利率的1.25倍了。

NO. 2｜貳

按照以前的劇本，調控之後樓市降溫，市場盤整一段時間之後就會開始企穩，然後就是利率開始逐步下行，從上浮迴歸基準，之後還會出現利率打折的現象，樓市拍拍身上的塵土從坑裏爬了出來，又生龍活虎了。

金融端在利率放鬆之後重新收緊這樣的騷操作，我還是第一次見，本來各方觀衆都在等待利率進入下降通道，利率降一降買房成本也能低一些，然而褲子都脫了，突然之間又一把穿了回去，確實讓市場防不勝防啊。

穩定樓市、拒絕樓市舊火重燃已經上升到了一定的高度了，這樣的信號值得重視起來。曾經的調控總是被市場詬病爲“空調”，不過這一輪調控看起來不像是“空調”了，我黨這次在ZZJ會議上重提“房住不炒”的吹風不是喊口號，是要真刀真槍的幹啊。

NO. 3｜叄

南昌市場說不上回暖，但是卻是行情比較穩定了，只是不同樓盤和不同板塊之間有一些分化，有的樓盤還是活的挺滋潤的，有的樓盤還是不溫不火，市場的購買行爲相比前兩年也更加理性了。

不過即使如此，在南昌市場上，也有線人給老羅提供了消息，政府開始嚴厲打擊炒房了，並且在上個月印發了一份文件----《南昌市住房保障和房產管理局關於開始“炒房”行爲專項整治工作方案》。

我黨幹部要帶頭引領社會風氣，正本清源了，這個必須點個贊，有利於房地產行業健康長遠的發展。

這份通知中列舉了整治範圍，局幹部職工中有下列行爲的屬於本次整治範圍：

1、以獲利爲目的的合夥買賣房屋行爲

2、通過預留房源再轉手房源獲利的行爲

3、通過非正常途徑獲取單位團購房指標行爲

4、以明顯低於當時市場價購買房屋的行爲

5、利用職務便利或崗位資源優勢，爲他人“炒房”提供幫助而收取好處的行爲

這一次整治涉及全局所有人，並且5月6日以後將進入常態化整治。具體這五種行爲背後的意思，其實不用多解釋了，這些個搞指標、找關係的現象應該會有所收斂，對南昌來說整個樓市的購房環境會更加公平公正，買房人是會得到實惠的。

這種明確打擊“炒房”的通知還是第一次見到，這也非常符合中央的定調“房住不炒”，還是要讓房子迴歸居住的本質，而不是賭博的籌碼。

NO. 4｜肆

有的時候一種習慣久了，很難就突然之間轉變思路，從前的城市化和樓市確實造就了一批富裕階層，依靠買房實現資產的大幅上升。整個社會的風氣也由之變得浮躁起來，人嘛，總是有路徑依賴的，從前我在這裏喫到過甜頭，就總會再一次重複這樣的動作。

這個就好比我們小學時候學到的成語----守株待兔。在木樁子旁邊等到了撞死的兔子，下一次再想不勞而獲，自然還會跑去找那根木頭樁子。這隻兔子08年出現過一次，11年出現過一次，14年還出現過一次，是不是今年還會出現一次呢？

只是我們看最近的信號，這個大農場裏，飼料供給有限啊。昨天隔壁村的金毛鷹醬大叔做了一個天氣預報，說咱們村馬上會有狂風暴雨，這雨還沒下，韭菜田的韭菜突然一下就蔫掉了。村長說我們再提供2800億飼料出來，不過不是給兔子喫的，是給豬喫的。

看今年村長的這個心情不太好，一邊想精心培養韭菜地的韭菜，一邊河東頭隔壁村金毛老頭總喜歡搞事，這邊又到處都是要喫飯的嘴，村長家也沒有餘糧啊。

村長還說了，今年開始誰也不準私下打兔子喫。

看這光景今年兔子大概率是要喫不飽飯了，這村外頭的木頭樁子邊到底還能不能等到一隻肥兔子呢？

這個只有兔子知道。

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