新批出啟德住宅地實用呎價約2.3萬！

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九龍啟德第4A區1號地盤每呎樓面地價為1.18元，屬2016年底以來低位。

地政總署公布，一幅位於九龍啟德第4A區1號地盤的新九龍內地段第6577號的用地，以127.4億元批予嘉華國際會德豐地產及中國海外，批租期為五十年。

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中原測量師行張競達表示，有關地皮位於跑道後排，景觀稍遜，但仍可享開揚市景，地皮早前接獲4份標書，反應冷淡，數目為該區歷年來最少。

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今天地皮以127.398億元批出，每呎樓面地價約11842元，較市場預計下限為低，為16年12月啟德第1K區2號地盤以樓面呎價10220元批出後之新低。該地發展規模龐大，投資金額大，風險較高，反映發展商受近期市況影響，包括中美貿易戰進展反覆，社會氣氛亦不穩，紛紛對後市睇淡，出價相當保守，預計項目落成後，計算建築成本及合理利潤後，每呎實用呎價約23000元水平。

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九龍啟德第4A區1號地盤的新九龍內地段第6577號的用地，於今天開標。該地地盤面積約為176,368平方呎，指定作私人住宅用途及安老院舍和幼兒中心的政府地方。最低及最高的樓面面積分別為645,506平方呎及1,075,840平方呎。