選大平層還是聯排別墅？
坐標珠海，準備生二胎，計劃賣掉現在的唯一房產，小三居。然後換一個房子，選大平層還是聯排別墅？糾結中…地理位置相差不大，上班距離差不多可以忽略，歸屬學區相差不遠，距離目前還未定。如果選大平層，經濟壓力相對輕鬆些。如果選聯排，月供多2K左右，裝修的支出也會多20W左右，整體經濟壓力要大一些。第一次在知乎上問問題，求高手指導 。
我選的是雙拼的，因為我能接受別人在我隔壁拉屎，但絕對不能接受在我頭上拉屎。哈哈
以前的房子是大平層，頂層的，會漏水，弄了好幾回，每天坐電梯也不舒服，還有鄰居狗狗在電梯里撒尿，熊孩子亂按，亂圖畫，停電了還得爬樓，現在想想就頭疼。
別墅唯一的問題就是離市中心稍遠，但對於我這種不喜夜生活，不愛湊熱鬧，買東西就是網購，看電影都是在電腦上，吃飯喜歡自己下廚，愛好就是釣魚的人來說，市中心商業圈也沒什麼吸引力。可能小孩上學那裡資源好點，就那一點不足以打動我去放棄這麼多好處。
如果你不是富貴到那地步，建議你大平層。聯排別墅，說是別墅，其實和排屋沒啥區別，單層面積小，樓上樓下，家庭生活不方便。 但大平層車位的錢你別忘了計算。
我住著聯排，數落一下聯排的缺點：
家庭生活最主要的是：做飯，吃飯，小孩洗澡，看電視，洗衣服，晾衣服，收衣服，陪伴孩子。 聯排要是這些主要的家庭生活在一個位置上的話，你這一層基本上要承擔這麼多功能。聯排一般面積較小，如果單層面積100甚至120以上毫無壓力，如果在60左右，你會很壓抑的。
雖然聯排總體面積很大，但集中度太高，人均有效使用面積很小。以我家為例子，一家4口主要生活空間在60平米的一層里，並沒有「別墅」的生活品質。但大平層生活空間就比較敞開，以200使用面積來計算，家庭生活空間可以達到100以上。
目前正想辦法改造我的聯排，怎麼算都無法搞定家庭生活空間問題。只有違建，去擴容！
這題我能答，因為我家正好有個大平層，有個小獨棟，同一個小區，我和老婆的作息跟父母不太合拍，不願意打擾父母，就搬到了大平層住了，此為前提；
先擺觀點：不考慮單價的話，一定選別墅！
優點：
1、有私家花園，專屬露天領地，夏天乘涼、燒烤聚會都很爽；而且可以種花、養魚甚至種菜~
一般別墅的花園比房子佔地面積還大，大平層絕對沒有這個優勢，即便是小聯排，至少也會有2-3個車位左右的花園吧。
2、不需要買停車位，自己花園可以停，有的小區道路都可以停，省不少錢呢，好的大平層，地庫車位10萬+一個，一個家庭至少得買兩車位，你看，又省了一個廁所錢；
3、不需要等電梯，回家車到即人到，那種在車上憋尿回家還要等電梯的時候，你懂的；停電更是不用討論了。
4、可以在室外養寵物；在家養寵物，一家都是寵物的味道，你有花園，可以在花園搭個狗窩，多爽。
5、自來水不用二次增加，水壓大還便宜；
6、停電不用爬樓啊。
7、稀缺資源，國家已經不準建別墅了；
8、房間布局更合理，大平層因為樓層高，承重牆多，承重柱大，限制了戶型；
9、想到再補充吧...
缺點：
1、大平層樓層高，視野開闊，風景是別墅無法比擬的；
2、家裡有老人小孩避免了爬上爬下而導致的摔倒風險；
3、大平層物業費便宜一點，且有門禁等系統做得到位一些，被盜的風險小很多；
以下是圖片，自己感受吧，看完請幫忙點個贊，謝謝：
（手機上傳圖片順序有點亂，請諒解）:
看完請幫忙點個贊，謝謝~
另外一個帖子：
買房高樓層有什麼弊端？?www.zhihu.com
我建議還是大平層。
樓下一些回答中所說的盜竊、安保之類的全是扯淡，真要出事，住防空洞都給你塌了。
不說別的，首先別墅就物業費一般高於大平層（原因：同一塊地，一個只能造幾棟，一個能造幾十層，物業費繳納量就不一樣）
其次，很多人買別墅看中的是有花園。個人經驗告訴你，這玩意是個無底洞，草皮要養護，且過1-2年就要換新的，每天還得澆水，定期要割草。（當然你可以種菜，不過我這邊絕大多數的別墅是不允許的）。
再次，就是別墅底層要定期除蟲、防蚊、防蟻，特別是螞蟻，綠化越好的別墅螞蟻越多。我隔壁幾家把院子里挖了池塘，但人工池塘畢竟是死水，就算你做水循環，也不是天天開，一旦形成死水夏天容易生蚊蟲。
然後就要講中央空調、地暖的問題了，當然題主的城市地暖是沒需求的，但是中央空調/獨立空調肯定是要裝的。中央空調雖然比較方便，但是管道極其容易滋生蟲鼠，定期要清潔，並且整機對樓層高度要求比較高，裝修預算壓力也會更大。
獨立空調雖然可以避免以上問題，但由於別墅屬於上下層結構，比如樓梯、過道、廁所等公共區域一般不會單獨裝空調，那就會造成室內無法達到恆溫，部分區域冷熱差異度大。
最後我要跟你提的就是房屋修繕問題了，如題主所在的珠海，一年三季潮濕，底層濕氣比高層更厲害，除濕工作做的不好的話牆體極易發霉（你裝修要是用壁紙發霉起來更厲害），高濕度的環境還容易造成外牆塗料脫落（高端別墅用牆磚沒這種問題），而且別墅外牆修繕和公寓樓不同，除了好幾年一次的統一修繕（有些還沒），大多時候牆面問題只能自己買單。
綜上所述，如果題主經濟、時間寬裕，我建議是別墅，自在，可以盡情diy，反之還是大平層比較好，煩心事少。
一套平層一套聯排，平時兩邊都住（的確有點特殊哈），主要是因為孩子小，孩子的主要活動區域還是平層，聯排的功能目前主要是玩耍、健身、洗澡、喝茶、浪等等~~
如果說優缺點的話，如下：
聯排別墅相對大平層的優點：
1、私密性好。小孩子在一樓玩耍，不耽誤我在三樓書房看書寫文章。每層都有衛生間，不會出現任何搶衛生間的情況。專門拿出個房間來做健身房，對其他房間也沒多少影響。
一樓客廳有50多平米，可以拿出一塊給孩子做遊樂區域，孩子玩也不會影響到樓上。
在頂層搞了一個巨大的衛生間，用大落地窗，邊泡澡邊賞景～
2、前面有院子，院子大約100平，圍牆正在開滿漂亮的薔薇。院子內目前正在收拾，可以規劃很多區域，讓孩子更多的接觸自然感受四季變化，自己種棵小樹，還可以裝滑梯、鞦韆等大點的遊樂設備。不過收拾院子真挺貴的，一點都不比收拾室內省錢。
之前種了一些菜，後來不種了，太費勁。還是種點薄荷、生菜之類的好，省事。
3、後面有車庫，可以輕鬆停兩輛車，擠擠可以放三輛，不會有任何搶車位的情況。停下車就進家了，這感覺很爽。車在車庫裡，感覺比外面安全多了。對了，裝充電樁也方便，特別適合電動汽車。綠牌看到了哈？充電樁自己裝的。
4、採光好。只要天井的採光功能充分使用，聯排的採光就非常棒，比大平層要好。每層一百平吧，但是中間有天井帶來的光線，感覺整個房間非常亮，不過必備電動遮陽簾，不然夏天太陽直接天井，太熱了。
5、基本上沒有公攤。聯排的公攤就是兩家共用的牆而已，且露台啥的都白送，可以自己搞陽光房或者封陽台，得房率比大平層高太多了~
6、私有露台。天好的時候，露台真是創造幸福感的神器。
7、可玩性強。別墅可以充分放飛自己，只要承重結構別動，其他怎麼改都行，水電完全可以重新布置，衛生間可以改動位置，覺得不爽的牆可以直接換成玻璃，露台院子隨便設計，挖地道都行，反正都不會影響到別人~當然，加蓋一層是不行的，私人打井也是不允許的，但是很多加蓋或者以陽光房等形式變相加層的，也有很多家裡有井不用自來水的~
聯排別墅現對大平層的缺點：
1、上下樓實在是費勁，特別是剛到3樓發現東西忘在-1的時候。有電梯井，沒裝電梯，一個是電梯挺貴，裝修已經花的肝疼了，二是電梯裝上後多少影響採光和通透。有老年人或者小孩的話，他們的活動區域就放一層得了。下圖是當時沒裝扶手時候的樓梯。
2、裝修成本高。別墅的裝修成本和平層完全不是一個量級，僅僅多出來的防水、樓梯、院子、露台、智能安防和家居等系統這些東西，就相當費錢，預算緊張還是算了。別人裝一個太陽能就夠了，你得裝兩個。
3、地面這一層，蚊子等昆蟲、老鼠啥的真有，不一定哪一會兒就溜進去家裡，鄰居家網線都被老鼠咬斷過。下圖為晚上拍到的刺蝟。
4、維護麻煩。
你在一樓可能擔心堵下水道，你在頂樓可能擔心漏雨，住聯排，好了，你都要擔心，防水、下水、漏雨、漏風、老化、生鏽各種問題，都會出現，只是時間問題。昨天柵欄螺絲掉了，今天露台防腐木翹片了，天井玻璃滲水，明天要給防腐木刷漆.......
5、冷清。別墅區都是低密度，人本來就少，正常情況下氣溫比市區低個3~4度。晚上沒有誰家的別墅從一層到三層都亮燈，院子里多數都是用那種太陽能的燈，亮度都不是很高，物業也湊熱鬧，把路燈也搞成太陽能的，整個小區晚上看過去就幾個光點，就像沒人住一樣，格外冷清，夏天還挺好，顯得特別涼快，冬天可慘了，晚上走在小區里感覺冰冷冰冷的。
6、鄰居。
雖說別墅沒有上下鄰居，但是有左右鄰居啊，素質高的還行，遇到素質低的土豪你就難受吧。包括但不限於以下情況：養大型犬，晚上汪汪亂叫。嫌房子不夠高加蓋一層。養只大公雞凌晨4點多打鳴....什麼？你說獨棟？我旁邊就是獨棟，倒是鄰居離的不那麼近，但是你低估了大公雞，你不知道大公雞打鳴一個村都能聽見？物業也是為了這事天天和他們理論，然後這家受不了就把大公雞殺了吃了，可是沒幾天，那一家又整了一隻大公雞，還帶著兩個母雞~~
想到繼續補充~
對於養雞這個問題，我補充幾句：
我相信很多住戶並非有養雞的「初心」。如果是平層，可能過年過節老家或別人送只雞接著就宰了放冰箱了~但是有院子的，就可以把雞「暫時」放院子里，想著過幾天吃的時候再殺，新鮮嘛~但是就是這個「幾天」里，有的養著養著形成了感情，捨不得下手了~再後來和雞建立了良好的關係，成了好朋友，覺得這隻雞朋友好孤單，再給它娶個媳婦吧~好嘛，一隻公雞帶著兩隻母雞，就可以孵一群小雞了~公雞為了維持良好的家族關係，早晨打個鳴震懾一下母雞和小雞，也是分內之事~於是~~
而世事往往就是如此~
作為一個家裡有別墅有複式有大平層的人來講：大平層大平層大平層！！！（圖片因為我老公出鏡了所以我刪掉了哈）
評論里很多人說這種好那種好的，我覺得都可以理解，畢竟房子是大部分中國人家業的重頭，如果不是心頭好怎麼會付那麼多錢呢。而且不同城市政策，經濟水平不同，所以即使是同種戶型居住體驗也不同。
我在北京的房子有獨棟別墅，疊拼別墅，複式，大平層，高層住宅和小戶型公寓。我都居住過所以相對來說我的感受可能比較客觀。
獨棟別墅和疊拼別墅都是在五環外買來周末度假用的，就是平日不怎麼住的那種，買它們主要是因為帶院子還送地，父母人老了就是想種種地。等到我結婚再買北京已經不批獨棟用地了，就在父母小區的二期買了疊拼。反正三層每次爬樓真的很累，平時打掃邊邊角角真的很麻煩。
但是獨棟別墅一般一層的配套很完善，有廚房衛生間卧室餐廳客廳，可以當大平層使用。
聯排是我最不推薦的戶型，四六不靠，面積達不到，體力達不到，鄰居多事多還吵。
（老爹今年新翻的土地，準備種菜。）
（自己家種的櫻桃，超甜無公害）
（平時可以在院子里燒烤，然而後來因為太麻煩就很少自己BBQ了）
複式是現在自住的婚房，帶露台300多平米，每天早上睡的正美快遞在樓下拚命按門鈴你要起來下樓開門拿快遞的時候真的是心裡能fxxc一萬遍！結婚的時候圖新鮮不覺得怎麼樣，但是現在懷孕了大肚子不方便，我下了一樓就不想上二樓，呆在二樓儘可能一天不下樓這樣。
（複式樓梯和我的大肚肚，現在已經看不到腳了，上下樓還是不太方便。將來小朋友生出來，這些地方也都要按上柵欄門）
評論里一直說複式裝電梯的，別光用鍵盤裝，您發個您家電梯照片我看看，好看且和物業溝通好的話我可以考慮裝一個從露台上來，但是淘寶那種升降機就算了吧，且不說安全性，我大幾千萬的精裝房你讓我裝那個著實是太不搭了哈哈哈……
（早起太陽好晒晒枕頭，當初買這個房子就是看上這個大露台了，畢竟在北京市區里能有個曬太陽喝茶的地方還是很難得的）
然後婚前一直是和父母住大平層，除了太大交流基本靠吼，常常找不到我媽在哪以外沒有任何問題，完美。尤其是有小孩子的家庭，少很多安全隱患，也通透。
（這是我們家客廳，差不多有7、80平？樓上熊孩子得用多大勁折騰才能被我聽到）
（別說樓上樓下，我在卧室喊我爸，我爸都聽不到，要走到客廳喊他，一般在家我不想動都是給我爸發微信哈哈哈哈）
私以為這種價值可以和別墅等同，居住面積大於300平以上，一梯一戶最多一梯兩戶叫大平層。評論里有人說那種樓上樓下咚咚咚，電梯死等不來的叫普通高層住宅。
綜上所述，如果只能買一套，大平層大平層大平層！
不過在北京，聯排別墅的價格一般買不了大平層。
以上。
我選別墅，因為有天有地，從上到下都是自己的。之前住的180平米的高層，煩心事很多。什麼是好房子，贈送的面積和購買的面積相當。買大平層不反對，但是你確定20年後電梯很好用嗎?你能在大平層里燒烤嗎？樓上夫妻倆為愛鼓掌，樓下夫妻倆吵架，你覺得很舒服嗎？樓上漏水漏到你家了，不得打官司? 要是別墅樓上漏水，誰也別怨，就是自己嘬的。喜歡有天有地的聯排，還有人氣，有鄰居，互相不打擾。獨棟住起來會害怕。如果三個人住，人均150平米已經足夠了，你會發現很多房間，除了開關窗戶，你都不去的。
這個問題如果不考慮戶型和面積價值就不大。
現在別墅有很多設計並不是很合理，就是迎合中國人追求別墅的那種心理。別墅小區的物業管理也十分成問題，一旦物業跟不上，別墅貶值也很厲害。
聯排別墅還有個問題就是送面積。這個往好了說是一個亮點，但是同時也意味著違建問題。經常是別墅送地下室，送露台，送花園，結果拿到手不送了，或者變成大違建。
北京有個小區，房子改成凹字，讓業主自己改成「口」來偷面積，結果現在城管天天守在業主家樓下拆違，甚至有的明碼標價，你給人家七八萬就睜一隻眼閉一隻眼。賣別墅的時候看著下面自帶車位，買了以後上門收你60萬，不買不讓你開車進小區。
倒是大平層還相對穩定一些。
修改一下，草tm的，搭建不要趁早啊！我們小區已經開始拆了，先是一個房地產商的房子，政府讓他帶頭，我們都已經住進去一年，也沒招，現在不知道咋辦了，算了算拆除廢得15萬，關鍵是之前搭建心血全廢了，還要挪東西，我們這可能是個例，但我覺得政府說不定以後會追究這個事的，所以說別墅以後搭建真得小心了。
但是我昨天又看到一個新聞，說以後別墅項目不會批了，也就是說賣一棟少一棟，大家自己權衡吧。
——————————以下為原答案
買別墅只是因為買不起房間數量那麼多的平層，而做出的折中的選擇，若你不需要那麼多房間，何必要選別墅呢?
其實我真覺得聯排那些算不上別墅，也就算是摞房，我從小大大換過3次別墅，兩次是雙拼，最終搬到了一座獨棟，出於理性我建議你選平層，雙拼住起來都不太舒服，何況是聯排。
看大家說平層的缺點，首先是鄰居噪音，我認為定義大平層至少得200平以上，3.3米層高以上，保溫隔音也比普通公寓強很多，有一次看房子，銷售去樓上彈鋼琴我們在樓下都聽不見。其次是電梯，請問聯排別墅不需要電梯嗎?大平層至少是一層就兩戶，一棟樓4部電梯加一部保姆電梯吧，不是奧的斯也至少得是日立，質量是沒問題的，就算以後壞了物業組織集體換啊，別墅電梯壞了不也得換嗎?
而且就是你要有個概念，別墅裝起來會很貴，光搭建就得十幾萬，樓梯、改造都是一比大錢，可能200萬隻能裝出來平層130萬的效果，住的可能還不如平層舒服。
然後說一下別墅的好處，前景好，升值會比平層好，雖然目前房價頹勢，但別墅房價影響不大，別墅以後會成為局外剛需的
大家對大平層和別墅還有什麼誤解說一下，我給你們回答一下，發現大家都被所謂的別墅洗腦了。
但如果你之前沒住過別墅，我覺得你大概率會選那個聯排，畢竟大部分人都有別墅夢，給你幾點建議吧。
1.搭建要趁早，只要有人開始搭了你也快進場，和執法局搞好關係，地下室都可以攢。
2.選靠邊的那棟樓的邊戶，可能模型圖看不出來，但一般情況下，最靠邊的那棟樓的邊戶，院子可以往外擴不少。
3.一般聯排裝修戶型改造空間很大，和鄰居多溝通，找出完美改造方式。院子不超100平不要放水池、噴泉，顯擠巴。
4.盡量樓層數少，單層面積大的，樓層三層及以上一定要裝電梯。
最後補充一點，有錢人搬去大平層的人越來越多，近幾年開發的別墅(別抬杠說是幾年前的莊園)確實沒有頂級大平層貴，一是因為土地，大平層位置比別墅位置好，二是造價。大家別田忌賽馬啊，就同價格來說，我們青島，給我5000萬，我選奧帆中心那塊的大平層我不會選大眾報業那的別墅。
怎麼選主要取決於你的精力跟不跟得上。
選聯排的話，你需要面對如下額外的問題:
1.中央空調，中央除塵，供暖得自己搞了
2.得裝一堆監控，報警系統，一樓門窗都得裝防破紗窗，每天晚上開防禦系統(把防破紗網拉上)就能開到你懷疑人生
3.地下室除濕，北方估計好點，南方這裡每2個小時一箱水(15升)
4.梅雨季偶爾要用上抽水機，有一年請假在家抗洪救災，市政的抽水車都來了，後來修了個圍擋了事
5.每周打理院子基本要佔用一天時間，除草滅蟲翻土，間或有動物侵權糾紛事件(魚被隔壁的貓叼走了之類的)需要交涉，光是掃落葉和修剪樹枝就能讓你屎尿齊流
6.陽光權問題，對別墅來說這個挺關鍵的，這兩年周圍冒出n多高的一逼的寫字樓，每天日照時間少了2個小時，前排房子更慘，全面無差別陰影，秋天不開暖氣就冷的沒法住
聯排的好處有:
1.崽子有地方瘋了
2.可以兼職農民，好好打理的話菜和果子吃不完的，拿來送朋友客戶很有面子
3.適合養狗
4.可以搞土豪燒烤，帶大爐子的那種
題主你自己選吧
補充一點，升值潛力也不如普通的公寓。如果碰上物業不負責任，那更是糟糕。當時我們買這套房子的時候，那個價格，足夠買三套普通面積的公寓了。升值當然也是升值了，但是現在賣掉的話，也買不了三套公寓了。人家美國的別墅，對花園的園藝都是有要求的。以前我覺得人家美國還真是多管閑事。現在發現人家這樣是對的，因為你不管的話，大家就都是各行其是，想到什麼種什麼。大部分人都是種花也種菜（一般買這種小面積的聯排的話，並不是真正的土豪，一般就是有點錢，但也不是很有錢的小老闆，所以呢，叫專門的園藝公司來打理花園？不存在的）。種菜的話那個土裸露在外面真的很難看。再加上物業不負責任，房子的外觀都是舊舊的。別人過來一看你這裡房子又舊，小區環境又不好看。大家買別墅都是抱著有一個美好的幻想的，隔壁小區開發商剛建好的，花園搞得很好看的新的別墅都還沒賣完呢，誰還來買你這箇舊的呀？普通的房子都是二手房比新房貴，但是這個別墅就不一樣，你不可能賣得比新房貴。
還有，不要覺得有個院子很美好，可以種花種菜啦，這真的是個技術含量很高的事情，種菜首先一個是不好看，並且自己種菜也不要想著什麼綠色無機了，一樣得打農藥，不打農藥的話蟲子會把你的菜吃光。我家還好有貓就不用防老鼠和鳥了，沒有貓的話，別說種的菜了，就是多肉也會被啃掉。你自己種那麼一點點菜，還得買農藥，買化肥算下來，既不無機，也沒省多少錢。那不種菜種花吧，種花也是很難的。很多好看的花都是很嬌貴的，要用園土種。要經常打葯施肥。要安排個一個院子，時常有花看。除了種花，要了解花的習性，開花時間，時時關注他們的狀態。每個季節還要去花店買些花來補充。有些好看的花都是一年生的。不要想著有一勞永逸的事情。反正我是經常還種著種著就死了。現在院子里就是種了些薔薇，還有蔥和香菜……我已經放棄治療了。反正自己院子里搞好看了別人的也不好看啊。
最近貓不知道哪根筋搭錯了，老是在客廳拉屎，煩死我了。把他關到門外吧，老鼠又來了，囂張的不得了人還在呢就可以唰的從你面前跑過去，你能理解我崩潰的心情嗎？貓是土貓，不親人，並且到處亂跑，很髒的，像這種房子是關不住貓的。以前也想買品種貓，可是賣家說品種貓不抓老鼠。總之這個房子我是吐不完的槽，怨念很大。
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以下是原答案。
目前住爸媽的聯排，明年我們小兩口去住大平層了，並且爸媽過幾年打算賣掉聯排也換個平層。
以下特指單層小面積的聯排，
最大的不便就是跑上跑下了，你不能在看孩子的時候順便洗個衣服，孩子在樓上就不能隨便下來做個飯做個家務啥的。在樓下客廳的時候，拿個東西跑上去，剛下來發現忘了東西又跑一趟，對我這種記性差的人很不友好的。小孩不喜歡走樓梯，36斤啊，每天起碼兩趟，又累又不安全。
算起來面積是很大了，但是平攤到每一層並不大啊，客廳就是小戶型的感受，送的地下室太潮了沒法用！相比同價位的大平層，人家有大客廳！有三個衛生間（聯排也有三個衛生間但是就是兩個衛生間的使用感）！有衣帽間！有雜物間！並且乾爽，沒有蛇蟲鼠蟻！空間感比聯排不知道寬闊了多少倍！
老人爬上爬下不安全，小聯排的樓梯一般為了省面積做的又陡又窄，現在爸媽還年輕，以後年紀大了肯定是吃不消的。
有架空層，還是有點潮濕，老鼠什麼的拿它一點辦法都沒有，除非養貓，可是貓也不幹凈啊，各種亂串，偷東西吃。不安全，物業不大好，沒有安全感。以前每到過年就有鄰居被偷，我家也被偷過一次，近幾年裝了監控好多了。
唯一的好處就是有個小院子，其實院子也就那麼回事，這個好處抵消不了這麼多壞處啊。很多人喜歡複式，住過這種房子我再也不喜歡複式了，再也不要在家裡走樓梯了，就愛大平層。
ps，如果小孩比較大了7-8歲以上，家裡沒有老人，平常喜歡養貓養狗，侍花弄草，那聯排還是可以的。
家裡有小孩或者動物這種智商不太高的小生命的話，平層舒服一點，安全，也好打理。地上停車位這個東西我個人覺得除了在鄉下以外的環境都沒啥大的用處，車庫就更讓人難受。電梯到負一樓直接開車出門的體驗其實比別墅要好，當然有條件的話建議多買車位。
別墅的問題在於首先要大，不夠大就顯得難看，裝修折騰的時候可能不覺得，等到裝修出來了感覺一進門走哪都碰壁，200平以下想裝修點格調出來個人感覺很難。再就是空調也不好布置，房間和房間之間有溫差的感覺其實很讓人噁心。而且維護的費用稍多一點，從院落里的活水到草木，都挺難得打理。認識的某個神經病在院落里栽荷花搭竹橋，後來驅蚊劑好像就沒停過，塘子里像是藏了個化糞池一樣的臭。
我估計按你那預算多半也就是開發商隨便搞出來的假別墅，說起來送幾個面積，但實際上還是違建。這塊其實很煩，往後可能遇到挺多的問題，珠海我不清楚，但我的某套房子是被拆了院大門把車強行停到幾百米以外的車位的。
而且小別墅布置起來其實很煩，入戶廳衣帽間，卧室廚房客廳衛生間飯廳書房，哪些做室內哪些做室外，你自己考慮過么？買菜回家上二樓做飯的感覺簡直不提了。我家裡有套房子4樓的衛生間到現在該有十年了，馬桶上的灰都沒打掃過。誰吃飽撐了去樓頂上廁所？
哪怕有室內電梯，但小面積的房子配個標準電梯依然會感覺不方便。我見到的買這種小別墅的大多數人，布置到最後都會布置一塊地出來在頭頂或者樓下種菜養花招蚊子，要麼就是把樓頂搞成半玻璃窗再拉兩根不鏽鋼杆子搞個室外晾房，更離譜的直接在樓頂養鴿子。也不是說不行，但硬要這麼弄的話，為啥不住到鄉下去？
房子大還好，有點啥事找不到人知道打電話。就噁心的是房子小，專心看書或者玩的時候家人在另外的房間聲嘶力竭的呼喊你的名字，這種感覺簡直不提了。
至於平層的隔音問題…裝修找那種專業點的幾百塊一平米做個隔音就問題不大。
非專業，純個人意見，僅供參考
追更：寫了一篇文章深入分析別墅和大平層。
白總結：為什麼不買別墅？
感興趣的朋友可以去看看。
以下為原答案。
謝邀。
我剛回答了一個同樣的問題。
大平層和複式或別墅哪個更適合居住？
先給答案，在房地產行業內，大平層才是終極置業，而非別墅！！！
是選擇別墅還是大平層？其實如果真的沒有置業過這兩個產品的人，很多人肯定還是選別墅，因為土地在中國人的心目中份量太重了，數千年以來，我們都沒有真正擁有過一寸屬於我們自己的土地（民國的十多年土地私有就算曇花一現吧），所以，目前的尊貴和富有還是要有一套別墅，於是別墅的宣傳語就有了：人生當有別，一墅當天下。以有無別墅來論你的社會地位，估計你再問10個人，有錢了是買別墅還是大平層，多數人是選擇別墅，這不奇怪。
講幾個關於別墅的真實事件。
1、大約就是2013年夏天的時候吧，好多城市，好多人上街，舉著的頭像上街遊行，大家應該會想起來是什麼事情了吧，那時候感覺社會有點亂，也有不可控的一些因素，朋友在自己的一套別墅住，他後來給我說：那幾天，地市比較亂的時候，他晚上睡覺就放一把水果刀藏在枕頭下，說如果有人闖進來敢傷害家人，他一定要反擊，他說別人想進入他的別墅易如反掌，他說他沒有安全感。
2、2014年的時候，一個朋友的家被盜了，他住在一樓，帶院，當時保安把賊抓住了，當時我陪他去了派出所，賊很年輕，說了幾句話讓我很震驚：我們是從貴州過來的，我們來到這裡前先作了研究，我們的目標有幾個原則，一是均價最高的區域，二是多層小區，三是一樓。他的這段話在我內心深深的留下了烙印，時不時的想到別墅、想到帶院的一樓，我就會想起這個畫面。3、很多買別墅的朋友，肯定都不是首套購房，在市區都有自己的居所，大多都是抱著一個生活理念：周末沒事了帶家人去效區自已的別墅度個假。。。事實上呢？真正去實踐這個夢想的估計占不到一半，而最後能堅持下來並實施這個夢想的占不到10%，因為我們只是電視看多了，國外的生活方式見多了，小說看多了，會習以為常的想像我們的生活方式，但發現，在中國完全這麼回事。基本上越是大戶型越是沒人住，越高端越沒有人住。背後的原因又是什麼呢？
4、在悉尼，有錢人和窮人的區別是這樣子的（當然不全是）：窮人在郊區住別墅，開汽車；富人在市中心住高層公寓，騎自行車。悉尼如此，墨爾本也是如此，紐西蘭的奧克蘭也是如此。當然，國外和中國在各個方面不太一樣，但，回到生活的本質是一樣的。何為尊貴？就是對於獨特資源的佔有，何為獨特資源？我們認為是土地，他們認為是學校、醫院、公園、咖啡廳、酒吧、商場、地鐵、購物中心等。碧桂園、升龍、綠地進入悉尼之後，蓋的房子都不是別墅，都是高層公寓，如果面積夠大則曰之：大平層。5、不說別墅，住過複式的人應該都了解上上下下的痛苦。別墅一般三層，負一層地下室，有的地下室還會隔兩層。三層有挑空的，有的隔開會做個閣樓。你可以算下，這加起來總共多少層了。體會下這個生活場景：在負一層家庭影院看電影正嗨，哎呀想吃水果，得從負一層到一層客廳；在一樓和客人聊天，三樓兒童房的寶寶睡醒哇哇大哭，得急急忙忙跑上去；啊，手機充電線忘二樓卧室了；呀，寶寶奶瓶忘一樓了…
這酸爽，即使是一套帶電梯的別墅，你感受下。
別墅的優勢是：有院子、有草地、有土地、密度低、安靜、接地氣
別墅的劣勢是：上下不方便、不安全（安保再好也干不過土匪，一個是打工一個是創業啊，狀態都不同的）、通常在郊區配套不行
大平層的優勢：大面寬採光好、安全係數高、通常在市區成熟區域，配套好
大平層的劣勢：沒有院子、在市區周邊不如別墅安靜
其實所有以上比較的核心，大平層有三個核心優勢：採光面、配套、安全感、方便。
所以，在別墅與大平層之間，沒有什麼絕對的對與錯，存在即為合理，關鍵還是看你內心的需求是什麼。有人特別注意安全，有人特別注重院子，有人特別注重學校，有人特別注重安靜。
能花上幾百甚至上千萬以上去買別墅或大平層的主，他們很清楚自己的需求與定位，所以，只需明確告訴他們別墅與大平層之區別，他們心中自有答案。
為什麼大家都在討論平層，想給聯排正一下名，我家就是聯排，一樓是入戶門廳帶出門換衣服的衣帽間，功能不多，所以很空我還挺喜歡大氣。
二樓是客廳廚房衛生間，帶著一間卧室，大客廳就不用說了，廚房餐廳二十幾平一體設計，家裡來人招待起來也方便，做好飯不用來回端可以直接上桌，客廳因為太空有張圓餐桌不過基本閑置，主要是再也不用擔心不講究的人來做客，穿著外衣外褲進我卧室坐我的床了。
三樓是起居室和兩間卧室一間書房，也有衣帽間和衛生間，晚上休息的時候會上來，日常起居無壓力，想一個人呆會我也會在三樓看電視，宅著玩手機，沙發也只有我們自己家人穿著家居服才會坐，不過平時就在二樓。
四樓一半是室內一半是露台，做了個洗衣房洗完衣服直接拿出去曬味道也是棒棒，三樓的陽台可以空出來種竹子，然後頂層因為露檯面積夠大重了顆桂花樹，最近又買了幾顆薔薇打算順著牆爬。總結下來就是雖然功能被分散到了各個區域，但是做好功能的分類和區分，反而更容易規劃不會導致相互衝突，完全不存在來回上下樓的問題，而且因為每層的需要功能不多，所以每個功能區的面積都很大，不會給人五臟俱全但是麻雀太小的感覺。
還有高層那麼多戶人家，有一戶在裝修整棟樓都嗡嗡的，我們家隔壁就我叔叔一家，然後左鄰右舍零零星星住進來幾家還都不是牆貼牆，好多戶買了不過來住的，在小區里溜達跟私人公園一樣。
不過也有一個缺點，我們家小區比較大有十公頃，雖然別墅區自帶地上停車位，但是因為下雨下雪之類的天氣原因也買了地下停車位，比起高層人家直接出門坐電梯到負一層，我們需要先走出自己的區域，然後走到高層區，再破譯一棟高層的防盜門密碼，最後蹭人家高層的電梯到地下停車庫，過程也是蠻心酸的。
市區別墅 &> 市區平層 &> 郊區別墅
1.裝修，如果僅多20w，不夠。要有更多打算。
2.別墅前期費用高些，後期入住後，不會比平層的多。
3.各城市都有停車位缺口的矛盾，如果平層，直接買倆車位。別墅忽略此矛盾而且還省錢。
4.一步到位，人均面積越大越好。別湊合
5.珍惜房票的機會
我建議選聯排。
看題主是二胎，可能最美好的、最希望的場景就是家裡老人帶著寶寶在院子里快樂的玩耍。所以院子是必備的。也有人會說了家裡有老人孩子，肯定不能有樓梯，否則上下樓不方便，拜託這才是關鍵所在。養過孩子的人都知道，此時對於年輕人來說，最重要的就是偶爾能有幾分鐘安安靜靜地時間可以好好休息，好好眯一會。所以上二樓睡個覺再合適不過。
如果是聯排，此時的布局是：
一樓：老人房+客廳+餐廳+衛生間+院子——基本滿足家庭生活和帶娃需求；
二樓：兩個兒童房+公共活動需求廳
三樓：主卧
所以根據題主的現狀，選聯排能實現：
1、老人居住在一樓，跟年輕人能稍微有些私密空間，而且還能在家裡的院子里含飴弄孫！
2、主卧和大孩在二樓，這樣相當於年輕人帶一個大孩在二樓，一樓是二孩，這樣兩個孩子不在一起，能短暫的隔開。
養過兩個孩子的父母點個贊再走，兩個孩子一起哭，一起鬧的場景簡直是不堪想像（一休叔尚未結婚哈哈哈，不過見到了家裡親戚太多這樣的場景）。
告訴你們個孩子心理秘密：一旦有了二胎，就是大孩爭寵吸引注意力的時刻！
3、平層為什麼不選擇，一休叔秉著也看過北京很多平層的經驗，給你分析下為何不推薦平層。其實對於一般普通的老百姓來說，選擇聯排主要原因是家裡能有一個院子，這至少是很多40歲左右人的情節。
現在很多大平層也稱平墅，雖然也自稱有自己花園，但是給你看看都是啥樣的。下面是一休叔當時看完北京保利薊門橋項目時候畫的圖，給你們看兩個戶型，一個是一層的平墅（圖一），下面是二層的平墅（圖二）。
仔細看這個戶型圖，一層的大平層還好，二三層往上如果想看自己的花園，都得從窗戶往下看，這根看公共園林有啥區別？？帶孫子去樓下花園走一走，還得上下個電梯，這算什麼私家花園？
所以，讓我給題主建議，妥妥選聯排！如果覺得我說的不錯，點個贊再走唄
我住的小區離市中心（而不是離城）七公里，由別墅和洋房組成。洋房負一和一層、五層和六層是躍層，二三四為平層。房子層高很高，裝修的時候無法在房間里說話，根本聽不清因為會迴音。整個小區密度非常低，即使是冬天太陽高度低也不會互相遮擋。
買房後五年沒來住，因為孩子讀書我不想接送，城裡的房子她可以自己來回。在她初三的時候我們搬了，然後就喜歡的不得了，回到小區都不願意出去。她坐公交去上學。這地方的所謂噪音就是小鳥的叫聲。
我們小區買了躍層的比買了別墅的更滿意。不只是價格區別。一是別墅靠山，太冷了。二是別墅區人太少樹太多有種荒涼感。而在小區整體密度低的前提下，躍層這邊就剛剛好，有人氣又不嘈雜。不論別墅還是洋房，單層面積夠了，不會出現頻繁上下樓的問題。
整個小區因為環境好，再有意識的在群里互相誇一誇素質好什麼的，多數人都還是在意鄰里關係，互相的各種噪音騷擾事件很少聽到。倒是去年我們這一棟搬來一個愛熱鬧的，幾乎天天在家裡唱卡拉OK，一開始以為新鮮幾天就會消停，沒想到是個閑人，隨時可以呼朋喚友過來唱，以及偶爾戶外燒烤伴隨高聲喧嘩。雖然裝修的不錯，歌聲倒不是很大，但山裡本身太靜還是挺煩。好消息是^_^他們賣了房走了，原因是嫌這裡太安靜。
我的回答看起來不那麼切題，主要想表達整個樓盤的環境以及個人的性格都很重要。我和那個鄰居相反，本來打算老了回市區住，但我現在回不去了，因為受不了人多熱鬧和空氣質量。所以大平層還是聯排別墅，我可能要實地看了才能選擇。
翻到手機里的照片，回來補上
個人推薦聯排。
根據你的描述，相同地理位置聯排比平層貴好多，我理解為聯排的總面積還是比平層大一點。
我家之前住的是平層，現在住的是聯排帶一個小院子，面積大約翻了2.5倍。以下答案可能摻雜有面積增大帶來的隱形影響，但性質上應該可以參考。那我下面就說一下我個人的居住體驗。
因為我實在是覺得聯排完勝了平層，我就說說我推薦聯排的原因吧。
1.樓層低。
現在的住宅區都越壘越高了。我住在小縣城，原本的平層也只是五樓。但是沒有電梯，爬樓梯很累。我的外婆外公過年難得來次我家，都會為這種問題犯難。現在好了，下了車大門一開就是我家。所以我覺得低樓層對老年人、孩子真的非常友好。即使平時有電梯，也要考慮到緊急事件，比如火災，地震等。難得斷個電回不去家也就算了，需要珍分奪秒地跑下樓保命的時候，老人孩子怎麼辦？題主家即將有二胎，有孕婦有孩子，可能有老人來幫忙，也要考慮自己未來要不要在這裡養老。從這方面考慮聯排要好。
2.打擾少。
一方面是聯排區的人口密度肯定低於平層區，另一方面是上下沒有鄰居只有左右有鄰居。上下沒有鄰居的爽你想像不到！！！有一天晚上家庭氛圍良好，我在我爸媽房間蹦迪，突然意識到已經11點了打擾樓下睡覺，刷的一下停了下來。兩秒之後我愣了一下，樓下沒有人！又快樂地蹦了起來！左右的鄰居平時真的毫無影響，去院子里澆菜還能打個招呼，鄰里關係非常和諧。
3.院子。
啊院子，院子真的是生活之光！！！不要說什麼在陽台種花了，說的和聯排就沒有陽台似的。院子就是院子，不一樣的煙火！！！自從搬到聯排有了院子，我爸媽的精神狀態都不一樣了。早上起來奔一趟院子，晚上回來奔一趟院子，比看我還勤快。我爸用自己勤勞的雙手在院子里砌了一個魚池，自己淘了假山石，養了好些錦鯉。其餘的部分除了走道之外就留做土地。我媽也企圖小資產階級過，種了一院子花。好看歸好看，就是不得勁。後來花都種進了花盆，地里就是種菜。現在家門前一片鬱鬱蔥蔥。中午要炒菜了，去地里拔幾顆。我有時候一個人在家，中午煮麵，冰箱里掏一盒牛肉卷，院子里拔兩顆小青菜，順手掐一段香菜，美麗的生活~不過有時候太習慣了，我媽就干過鍋里油都熱了想起來萵苣還在地里的傻事……只好關了火又去拔萵苣了。
在鋼筋水泥的人類城市裡有自己一片小小的土地真的是想不到的開心。特別題主家又有大孩子又要生二胎。院子里可以放上小木馬呀小鞦韆呀小滑滑梯呀。可以挖玩水的淺池，冬天就填成沙坑。留一些地方種上植物，不管是花花草草還是瓜果蔬菜。帶著孩子們一起做他們科學課的作業，不管是種玉米還是抓蝸牛。一家人還可以一起收院子里新結的小番茄，多開心啊~還可以搭一個遮陰的小架子，種上藤蔓植物，嫌麻煩的就直接搭亭子或者遮陽傘。夏天的傍晚和老婆一起躺在搖椅上吹著風，旁邊兩孩子在地里刨土……這種神仙日子平層想都不敢想。
4.個人空間。
哪怕總體面積是一樣的，上下的兩個房間和左右的兩個房間，那感覺也是不一樣的。現代人都在乎私人空間。假設聯排三層，像我們家那樣，一樓公共區，二樓爸媽，三樓我。我和我爸媽相互之間都可以做到不打擾——這種關係在平層不就相當於兩套房子嘛。讓孩子們麻溜三樓去，你們單獨住二樓快樂似神仙。如果期間有老人來照顧孩子，或者你們照顧老人的情況，也是一樣的道理。大家相當於樓上樓下的住著，在餐廳和客廳相遇，少很多家庭問題，誰都舒服。還有很多快樂的小點。
比如聯排一般都是夾層的餐廚，意味著客廳有通高。電視機別買了，要看卧室看。客廳里裝一個大投影，私人影院，爸爸們的人生夢想。
比如聯排還有自己的車庫，車停哪裡不重要，男人怎麼能沒有一個自己的車庫呢？車庫是每一個有老婆孩子的男人最喜歡的天堂……我也不知道為什麼我爸對車庫愛的深沉。家裡也不讓他抽煙，以前住平層他在書房堵著門抽還是一屋子味。現在他在院子和車庫找到了歸宿，晴雨無阻，快樂無邊……我和我媽也快樂多了沒有二手煙……他還買了很多鋸木頭啊打釘子之類的各種工具，都在車庫裡，那是他的車間。他喜歡做東西，客廳的一整套環道音響都是他自己做的。
說這麼多好處我也誠實地講一講缺點。因為聯排上面沒有房子了，所以頂層會熱。不論春夏秋冬我房間都比樓下熱一點，但是本身就不是很嚴重，做好吊頂隔熱就更沒事了。還有就是在家裡要上下樓梯，使得我去樓下餐廳拿冰淇淋的時候需要下巨大的決心……以及你會需要幾個掃地機器人，不然你就每天勤勞的把它搬上搬下。還有就是注意好防盜，選安全的小區，一層裝好防盜窗（有孩子的話本來幾層都得裝的，怕孩子摔出去），前門後門可以都裝上監控。
但是總體來講搬到聯排後我們家的生活水平上升了一大截。原本的平層算在市中心，聯排則在城鄉結合部，交通不怎麼便利，即使這樣還是覺得生活質量上去了。題主的地理位置都差不多的話，真心安利聯排了。
友情提醒就是一別買最西邊的那戶，西晒受不了。二不要離小區出入口太近，安全意識需要比住平層強。三是千萬不要貪圖門前有大廣場什麼的小區C位，等大媽們來跳廣場舞的時候你就知道了。
既然是「大」平層了，就忽略小面積別墅了。單討論單層面積100及以上別墅以及平層面積300左右及以上的大平層。
單就使用面積而言，大平層並無太大優勢。即使別墅樓梯算是無用面積，但是大平層（通常而言在比較高檔的小區）公攤比例都很高，黃浦區65%套內不少見。
所謂的鄰里關係，現在大都一梯一戶甚至兩梯一戶，上下左右也不照見，甚至不如別墅的鄰里，大家在花園澆花順便帶好的幾率高。
給兩者最大的區別在於地段。更準確地說，相同價位下的地段的區別。聯排別墅價格絕對遠高於同地段大平層，四戶聯排的別墅（400平）換做大平層可以住至少20戶（層）。
所以問題就變成了，同價位，市區大平層or郊區別墅。市區的優劣郊區的優劣這就是另一個話題了，每個人有自己的看法。
就我個人而言，別墅遠好於大平層，立體的空間，天然的區域分割，讓每一個人都可以在家享有自己的一方天地。而所謂的市區的便捷，門口全家 家樂福和蜂巢驛站就滿足我的所有需求了，至於大商場，一周能去幾次呢（何況也不是沒有）。所謂的醫療，能去幾次呢。所謂的教育，再買一個小面積掛學區不好嗎。
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看到很多人說戶型問題。戶型不是開發商設計的么？看到兩隻白天鵝就覺得天鵝都是白色的嗎？退後一萬步，大平層改戶型，別的不說樓上樓下管道你得考慮吧，別墅改戶型請放飛自己。
大平層!別墅住戶友情推薦大平層!既然你在二者之間猶豫，說明你也不是特別土豪。不是土豪到髮指，就不要住別墅了。各種不方便。比如說，夏天要吃冰淇淋，要下樓拿。要吃夜宵要下樓弄。兒子只有5歲，有次睡了一跤，臉上青黑了2個月。夏天蚊子多。回南天返潮嚴重。下雨天，下水道慢，水漫進車庫。還有螞蟻爬進廚房。還有一些想不起來，想起來再說。
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