我之前在某咖啡厅驻点，当时就听到老板说，考虑租约到期后要搬迁，主要是因为租了以后发现，当地居民非常不友善，只要闻到异味不管三七二十一就先检举他们，搞到他们不胜其扰，而且因为咖啡馆所在地算住宅区，虽然可以设立咖啡馆，却还得要巷宽达八米才行，若是六米巷就算违法。后来他租约到期就搬到走了，这次就是选择商业区，肯定合乎土地使用规范了。

想这位老板真是非常有远见，因为他搬走后约一年，旧址附近住户就发起了剧烈抗争活动，许多餐馆咖啡厅就这样被逼走，整个商圈就这样没落了。

这些业者当然是很抱怨，但要想啊，做个餐馆咖啡厅，难免引来蟑螂蚂蚁老鼠，这些动物还会乱窜，给周边带来脏乱。有些咖啡馆卖酒，难保有人喝开了，会有点醉，加上现在咖啡馆算室内营业场所，一律禁烟，想抽烟的人一定要走到外面，于是咖啡厅外面一定聚集一堆人吸烟聊天，还都非当地住户。

试想如果自己好不容易存了一大笔钱买了栋房子，买之前也确认是位在住宅区没错，某天一觉醒来发现一楼开了间餐馆，一楼大门旁没事就聚著一堆陌生人抽烟喝酒聊天，可能有人还喝醉了正嚷嚷著，随之而来的还包括更多的违规停车、蟑螂、老鼠，跟噪音。继而想到，一楼房东根本不住那边，所以这些后果都是附近住户，也就是你要承担。而且因为有这些人存在，导致自己房价下跌，想到这里，常人都会不开心，都会希望这间餐馆越快搬走越好。

因为这样的原因，现在住户是越来越严格，越来越讲究，甚至想去一栋大楼租赁，管理员都会来问问要租来干嘛，并表明不欢迎作为任何营业使用，不欢迎住户以外的陌生人出入。

因为听到客户有诸如此类的经验，我帮客户作风水鉴定，若听到客户是要租来做办公室或店面，我怕风水好但不符合土地使用规范，日后会衍生纠纷，所以虽然客户没说，我还是会顺便检查一下是否符合土地使用规范。 现在一些政府资料上网公布，土地使用资料已可以上网查到，非常方便。网址如下：

全国土地使用分区资料查询系统
http://luz.tcd.gov.tw/WEB/

其实我粗略检查了一下，如果要座落在商业区，大抵得选择万华、 大同、中山、士林附近，其他地方都只有如忠孝东路、罗斯福路、松江路、敦化南北路...等大马路旁才算商业区，说来也就是台北市的西半部大抵都商业区，东半部则多半是住宅区。粗略如下图：

红色区域是商业区，黄色区域是住宅区，大抵以新生南北路为界。这种设计原是符合上下班的需求：住东区往西区上班，上班下班都不会被太阳照到。但因为台湾人大抵喜欢住商混杂，最后反而是应属商业区的西区没落，原属住宅区的东区崛起。有人是喜欢东区的人潮，所以想往东区挤，商业区租不到就租到住宅区里，遇到住户抗争就找议员陈情或摆烂，但我是不会鼓励客户去拼这个，这种就是生活里的麻烦事，能不沾惹就自始不要沾惹。

附注：
有人认为做了商业登记，代表政府有承认，所以不该以「不符用地规范」为由找商家麻烦，但，一来怀疑政府没法这么精细，二来营业用地跟公司登记地址，应该是两件事。好比中油总公司不需设在工业区，也可以设在商业区。但他就不能把炼油放到商业区来做嘛。