今日，重慶市主城區2宗住宅地塊公告到期出讓。最終，南岸區茶園地塊被重慶市茶園工業園區建設開發有限責任公司以樓面地價2457元/㎡,總價3.3億元拿下；北碚區蔡家組團地塊被金科+坤基以樓面地價7378元/㎡,總價6.15億元拿下。

競拍速遞

南岸區茶園組團

地塊位置：南岸區茶園組團A標準分區A77-3/06號宗地

用途：其他商務用地

土地面積：66914.7㎡

土地面積：100.37畝

建築面積：133160㎡

容 積 率：1.99

起始總價：32722萬元

起始樓板價：2457/㎡

起始淨地價：326萬元/畝

保 證 金：6545萬元

公告到期時間：2019年3月21日

成交總價：3.3 億元

成交樓板價：2457元/㎡

成交淨地價：326萬元/畝

成交單位：重慶市茶園工業園區建設開發有限責任公司

成交方式: 掛牌

北碚區蔡家組團

地塊位置：北碚區蔡家組團H標準分區H27-1/07、H27-3/05號宗地

用途：二類居住用地

土地面積：55569㎡

土地面積：83.35畝

建築面積：83353.5㎡

容 積 率：1.50

起始總價：41677萬元

起始樓板價：5000/㎡

起始淨地價：500萬元/畝

保 證 金：8336萬元

公告到期時間：2019年3月21日

成交總價：6.15 億元

成交樓板價：7378元/㎡

成交淨地價：738萬元/畝

成交單位：金科+坤基

成交方式: 拍賣

蔡家地塊詳情

資料顯示，該地塊土地面積爲83.35畝；建築面積爲8.3萬方，整體體量較大。從地理位置來看，地塊位於嘉瑞大道西側、同康路北側，周邊道路網絡發達。

目前，地塊周邊有碚都佳園、力帆翡翠郡、首鋼美麗花都、金科金輝博翠山、金科集美嘉悅等多個項目，區域內人氣旺盛，生活氛圍濃厚。

銳理通過規劃條件函發現，此次出讓地塊中《規劃條件函》中也有一些地塊打造的具體要求。

1.道路交叉口路緣石半徑的切點向主幹路方向延伸70米，向次幹路方向延伸50米，向支路方向延伸30米範圍內，爲機動車禁止開口路段，交通、市政、消防等公共設施用地經相關部門批准允許其開口。

2、分圖涉及地塊的規劃建設應滿足《重慶市主城區海綿城市專項規劃》和《重慶市海綿城市規劃與設計導則》的相關要求。

3、中遠期軌道交通13號線經過本片區，其具體線位、站位及相關附屬設施以最終批准的相關規劃爲準。軌道交通保護區範圍內不得新建、改建、擴建工程，確需建設的，按照本市相關規定執行。

4、臨嘉瑞大道一側，如形成護坡擋牆，應分級設置，護坡不得佔用防護綠地。

5、地塊位於美麗山水城市規劃中城市視線通廊——蔡家（陳家坡）——會展中心（羅家坡）視線通廊範圍內區域，建築應進行高德和視廊區域內在原則上禁止建設超過建築高度的建築。新建、改建相關建築物應進行視線論證，確保視線通透。確保陳家坡——羅家堡城市視線通廊從陳家坡（高程700m）看羅家堡320m山脊線不被遮擋。

另外，條件規劃涵中還有關於配建通信基站、體育活動場、公廁等要求。

正處於大規模開發期 區域未來可期

目前，地塊以南有多個住宅正在進行開發，且周邊項目即將逐步進入交房期，項目的成熟將拉動蔡家區域的成熟，提高地塊所在區域的成熟度。

從商業配套來看，地塊周圍，多爲大型居住區，均配有自建商業體，可滿足居民的生活、購物需求。

從交通配套來看，地塊周邊道路網絡建設較爲完備，可通過嘉瑞大道、同康路上蘭海高速、中環快速幹道。且距離地塊1公里處爲6號線曹家灣站點，居民可迅速搭乘軌道交通。另外，地塊旁邊即爲嘉瑞大道1站，有555路專線 555路區間 572路區間車等公交車經過。

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