根据内政部2016～2017的不动产买卖纠纷统计，占据纠纷榜首的便是房屋漏水问题！提醒民众购买房屋，在过户之前一定先仔细检视屋况，若购买预售屋，正常流程是建商会在交屋日之前，提供一段时间给屋主进行验屋，若购买中古屋或新成屋的屋主，也应细细查验过后再交屋，避免后续的纠纷产生，劳力又伤财。最为恰当的流程应为：下订>签约>通知验屋>验屋>缺失修缮>复验完成>通知交屋>完成交屋。

验屋越龟毛，日后少问题
验屋需要注重的细节多且杂，而最好的验屋日为雨天或连续大雨后，可观查室内是否有漏水、渗水情形。建议第一次验屋的屋主可以寻求专业人员的协助，若是想省下验屋费用的屋主，则建议一定用吹毛求疵的态度细细检视，避免一时疏忽延伸出后续的纠纷问题。而验屋流程主要可分为土建工程与水电工程两大类：

★土建工程类：门窗、卫浴设备、厨房设备、墙壁、天花板、地砖、油漆工程等非电气的设施。
★水电工程类：开关、插座、弱电箱、电铃、对讲机、瓦斯侦测器、烟雾警报器、电话线路、有线电视讯号、冷热水管、排水管、排污管、冷气排水管、厨卫的水龙头设备等。

除了检验上述内容外，也可请建商或卖方提供室内平面图以供查验，完整的图面能够减少许多模糊地带与后续纠纷，而一般室内平面图共有22种，在验屋时最好能备齐以下7种图面：当层的原始建物平面图、建物平面图、结构平面图、消防火警与洒水设备平面图、动力插座设备与照明平面图、电力设备平面图，以及直上层的结构平面图。

▲赏屋最好晴天、雨天各看一次，才能确实找出可能的问题点。

验屋必备工具

1. 买卖契约：以便确认建材与家电设备是否有如约执行。

2. 平面图与变更图：最重要的工具！可协助屋主现场丈量空间尺寸、隔间墙位置、插座位置与数量、水电管线位置等各项工程是否有缺漏或需改善之处。

3. 空间位置图：以有标示尺寸的为优。

4. 木槌／10元硬币：用来敲地砖与磁砖，确认是否有空心现象。

5. 水平尺：确认地板、墙壁、门框与门扇是否平整无歪斜。

6. 卷尺：丈量尺寸。

7. C型尺：测量玻璃厚度。

8. 计算机：计算坪数。

9. 弹珠／高尔夫球：可测量地砖倾斜度，确认是否平整。

10. 手机：手电筒功能可确认如天花板、柜底等阴暗处；相机功能可随时拍照或录影存证。

11. 小夜灯：测试插座是否通电。

12. 水桶／脸盆：可装水泼洒于卫浴地板，测试排水是否顺畅。

13. 可溶解卫生纸：用以测试马桶是否畅通，以及抽油烟机是否能正常运作。

14. 红药水：可测试马桶、脸盆、水槽等处是否漏水现象。

15. 水管／宝特瓶：用以测试冷气排水孔。

16. 梯子／凳子：可爬高用。

17. 记录工具：三色原子笔与笔记纸可记录验收情形，麦克笔可在空心或有裂痕的地砖上做记号，有色胶带可于瑕疵处作记号。

18. 螺丝起子：可拆解用。

19. 三用电表：测试电压是否正常与准确。

▲交屋前务必要先验屋，若没有经验，也可请专业验屋人员的协助。

★编辑提醒
无论购买新成屋、中古屋，都要在交屋之前确认完屋况，在验屋过程中，一定要确认瑕疵问题是否有登记，并要求卖方（建商、仲介、屋主）给予回应，并随时拍照留证，千万不要轻易在验收单上签名，避免日后发现问题后，只能自行埋单认帐。