導讀：

　　1.河南省率先優化土地和規劃審批事項，提出了四個方面的具體優化意見；

　　2.近期債券發行市場表現活躍，房企的融資成本明顯降低，房企發債規模持續放量；

　　3.全國房價總體止跌回漲，上漲城市個數較快增加，資金緊張情況顯著緩解。

　　>>>>上週開盤數據一覽

　　碧桂園天璽，3月29日開盤，推出高層3#（1D33F2T4），推出114-118㎡三室兩廳兩衛推出33套；135㎡三室兩廳兩衛推出33套；共推出66套，去化38套。精裝均價18500-19200元/㎡。

　　電建瀧悅華庭，3月30日開盤，推出3#（1D32F2T4）,6#(1D27F2T4)，109㎡三室兩廳兩衛推出118套；129㎡三室兩廳兩衛推出59套；143㎡四室兩廳兩衛推出59套；共推出236套，去化110套。精裝均價16800-18200元/㎡。

　　碧桂園國控天譽，3月30日開盤，推出小高層19#（2D16F2T4），74㎡兩室兩廳一衛推出16套，去化16套；98㎡三室兩廳一衛推出16套，去化16套；115㎡三室兩廳一衛推出15套，去化15套；117㎡三室兩廳兩衛推出15套，去化15套；共計62套，截止開盤結束去化62套。精裝均價19000-20000元/㎡。

　　國控碧桂園天瀾，3月30日開盤，推出高層8#（1D20F1T2），120㎡三室80套；140㎡四室40套；共計推出120套，去化98套。毛坯均價11800元/㎡。

　　瀚海航城，3月30日開盤，推出高層3#西單元（2D33F2T4）、5#東單元（3D33F2T4）、7#（1D33F2T4）、8#（1D27F2T4），70㎡兩房54套；90㎡三房186套；110㎡三房132套；140㎡三房33套；共計推出405套，去化350套。精裝均價7600-8300元/㎡。

　　和潤林湖美景，3月30日開盤，推出高層8#（1D31F3T7）推出78-79㎡兩室兩廳一衛推出87套；109㎡三室兩廳一衛推出29套；128㎡三室兩廳兩衛推出29套；共145套，去化98套。精裝均價14700-15500元/㎡

　　亞新美好天境，3月30日開盤，推出高層樓王7#（1D33F2T4）西南戶/西邊戶，90㎡三房推出33套；120㎡三房推出32套；共計65套，去化16套。精裝均價11800元/㎡。

　　正商匯航佳苑，3月29日開盤推出高層8#（2D32F2T4），92㎡三室兩廳一衛推出128套；116㎡三室兩廳兩衛推出64套；120㎡三室兩廳兩衛推出64套；共計推出256套，去化175套。毛坯均價12000-13000元/㎡。

　　興港和昌雲著，3月27日，推出高層7#（2D27F2T6）共計160套，86㎡三房兩廳一衛推出52套；97㎡三房兩廳兩衛推出54套；109㎡三房兩廳兩衛推出54套；共計160套，去化150套。毛坯均價9200-9700元/㎡。

　　世茂璀璨熙湖，3月28日，推出小高層4#（1D18F3T4）97㎡三房兩廳一衛推出36套；123㎡三房兩廳兩衛推出36套；共計72套，去化55套。毛坯均價16000元/㎡。

　　>>>>上週土拍數據一覽

　　3月29日，鄭政出[2019]20號（網）位於金水區的博卉路北、園田北路西，土地用途爲城鎮住宅（地下交通服務場站用地），使用權面積33769.09㎡，合約50.65畝。容積率大於1.1小於4.8，出讓年限70（地下50）年。該地塊被鄭州美盛置業有限公司以起始價53836萬元摘得，摺合單價1062.8萬元/畝，樓面價3321元/㎡。

　　同日，鄭政出[2019]21號（網）位於金水區的國基路南、園田北路西，土地用途爲城鎮住宅兼容零售商業、餐飲、旅館、商務金融（地下交通服務場站用地），使用權面積61008.9㎡，合約91.51畝。容積率大於1.1小於6，出讓年限70、40（地下50）年。該地塊被鄭州美盛置業有限公司以起始價106652萬元摘得，摺合1165.47萬元/畝，樓面價2914元/㎡。

　　>>>>鄭州地鐵4號線預計明年試運行

　　3月26日消息，目前鄭州地鐵4號線農業東路站主體已封頂，正在施工內部結構；龍湖中環路站及換乘站（8號線）主體也已封頂，1號風亭、1號出入口圍護結構已完成，內部結構軌頂風道已完成，正在施工站臺板。

　　全線計劃於2020年試運行，將進一步增加交通通達度，加速鄭州市民的出行。

　　>>>>河南省率先優化土地和規劃審批事項

　　3月27日消息，河南省自然資源廳印發了《關於優化土地和規劃部分審批事項構建良好營商環境的通知》。

　　《通知》對建設用地預審、規劃選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等審批事項，提出了四個方面的具體優化意見。

　　一是對劃撥方式取得土地的建設項目，合併辦理選址意見書和建設項目用地預審，建設單位將二者一體申報，不再單獨出具建設項目用地預審文和核發選址意見書。二是在土地供應階段，優化辦理建設用地批准書（用地批覆）和建設用地規劃許可證程序，同步下發至建設單位。三是推行建設工程規劃許可設計方案聯合審查，市、縣自然資源部門在同級政府領導下，牽頭進行工程設計方案聯合審查，申請人不再自行分別報審。四是精簡申辦材料，要求各級自然資源部門在實施行政審批中爲申請人全力提供便利，能夠提供查詢、自動獲取的，不再要求申請人提供。

　　>>>>河南省商務廳公佈2019年招商引資項目

　　3月27日，河南省商務廳公佈《2019年河南省重點招商引資項目》，涉及河南省內29個地區共1000個重點項目，總投資金額超過3.8萬億元。

　　1000個重點項目涉及河南省內29個地區。其中，鄭州市入選有77個。值得注意的是，除了河南18個省轄市和10個省直管縣外，鄭州航空港經濟綜合實驗區（鄭州新鄭綜合保稅）有22個重點項目入選。

　　從公佈的投資金額的項目上看，鄭州白沙科學谷項目投資金額最高，達到1500億元；由新鄭市人民政府、華夏幸福基業股份有限公司共同打造的華夏幸福產業新城投資額次之，達800億元。

　　>>>>房企密集融資 融資成本明顯降低

　　截至3月26日，今年以來發行房企信用債248只，融資金額逾1823億元，遠遠超過去年同期的130只和1246億元。

　　近期債券發行市場表現活躍，房企的融資成本明顯降低，境內發債融資成本均在5%以內，而境外融資成本在6%至8%之間。其中，萬科在2月底發行的一筆20億元的債券利率只有3.65%，較去年10月發行的債券利率下降了0.53個百分點。

　　房企發債規模的持續放量，一方面是因爲2018年年初以來央行先後五次降準，銀行間流動性相對充裕，房企抓住融資環境較爲寬鬆的窗口發行債券。另一方面是房企在2019年迎來債券到期量的峯值，爲了緩解債務到期壓力，房企融資意願相對較強。

　　>>>>自然資源部：不動登記辦理時間今年力爭縮至10個工作日內

　　3月25日，國務院新聞辦公室舉行國務院政策例行吹風會，自然資源部副部長王廣華、自然資源部自然資源確權登記局局長冷宏志出席現場，介紹《國務院辦公廳關於壓縮不動產登記辦理時間的通知》有關情況並答記者問。

　　國務院此次《通知》中確定了新目標，即全國所有市縣的一般登記、抵押登記辦理時間要在今年年底力爭壓縮到10個工作日和5個工作日以內。到2020年年底前，登記時間力爭再壓縮到5個工作日以內。爭取提前兩年完成國務院提出的五年內登記時間壓縮2/3，壓縮到5個工作日以內的任務目標。

　　>>>>42家上市房企亮2018年業績 七成企業“報喜”

　　截至27日，有42家上市房企發佈2018年年報，其中七成房企的利潤上漲。儘管目前上市房企年報披露家數有限，2018年主要房企們的整體業績仍保持穩健。從已經披露的房企年報數據看，大部分企業利潤明顯上漲，房企收穫歷史上最豐收的年報，已披露年報房企的平均營收數據漲幅超過20%。

　　A股25家上市房企（按申萬行業分類）披露的年報中，只有兩家房企的淨資產收益率（ROE）爲負，其餘23家上市房企的淨資產收益率均爲正。這其中，中華企業、招商蛇口、金科股份等13家房企的淨資產收益率均超過10%，萬科爲23.4%，新城控股超過40%。

　　>>>>房價試探性上漲 資金緊張狀況顯著緩解

　　3月28日，《中國住房市場發展月度分析報告》發佈，《報告》顯示，2019年2月，較多城市房價出現試探性上漲，重點城市成交量現季節性回落。全國房價總體止跌回漲，上漲城市個數較快增加。

　　大數據監測顯示，2019年2月，142個樣本城市房價平均環比上漲0.355%，環比漲幅比上月擴大了0.494個百分點。142個樣本城市中，房價環比上漲城市94個，佔樣本數的66.2%，比上月增加39個。環比下跌的城市爲48個，佔樣本數的33.8%。

　　在房價由跌轉漲的同時，重點城市二手住房成交量仍出現季節性回落。大數據監測發現，2019年2月，10大重點城市二手住房成交量指數爲79.57，比上月下降37%，但比上年同月要上升24.2%。成交量指數同比大幅上升，表明房地產市場形勢已經有所好轉，購房需求正在回升。

　　>>>>住建部發布新規，建設工程造價計價增值稅稅率調整爲9%

　　3月28日，住房和城鄉建設部發布關於重新調整建設工程計價增值稅稅率通知。

　　按照《財政部 稅務總局 海關總署關於深化增值稅改革有關政策的公告》（財政部 稅務總局 海關總署公告2019年第39號）規定，現將《住房城鄉建設部辦公廳關於調整建設工程計價依據增值稅稅率的通知》（建辦標〔2018〕20號）規定的工程造價計價依據中增值稅稅率由10%調整爲9%。

　　通知要求，組織有關單位於2019年3月底前完成建設工程造價計價依據和相關計價軟件的調整工作。

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