咁業主肯唔肯減租？逆市開舖揀邊區？

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受到歷時逾半年的社會運動，加上新冠肺炎疫情影響，業界認為，本港零售業正步入大衰退，反映市道的核心區空置率更不斷上升。

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美聯工商舖研究部最新數據顯示，今年1至2月四大核心區(尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環)吉舖數目飆升至689間，空置率為9.2%，創本行有紀錄以來新高，吉舖於短短半年間增加逾200間，而銅鑼灣空置率高達12.2%，繼續冠絕四大核心區。本行認為，上述數據仍未完全反映新冠肺炎的衝擊，預計今年第三季的空置率仍會上升，而舖市更已進入「超大型調整期」，預計核心區舖租售價將重返2006至07年的水平。

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美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，今次調查包含156條街道，共涉7,503間商舖，由於是次調查於農曆新年前後進行，故數據主要反映社會運動發生逾半年後，以及新冠肺炎初期時，對舖市的影響。至於疫症大爆發後的舖市變化，相信要待第三季的數據才會全面反映出來。

美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋表示，受本港政治事件影響，訪港旅客人次大減，本地居民消費意欲下降，不少商戶結業，整體吉舖數目及街舖空置率急升。截至2020年第一季，四核心區共有689間吉舖，比去年第三季大增207間，空置率高達9.2%，兩者同創五年紀錄新高，較去年第三季的6.5%飆升2.7個百分點。

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四核心區空置率全線上升，以傳統旅遊區的情況較為嚴重，當中銅鑼灣空置率高達12.2%，冠絕四大區，這空置率亦為有紀錄以來新高，主要是由於社會運動經常發生於銅鑼灣，對區內影響最直接；另一個旅遊旺區尖沙咀，同樣受零售市況轉差及內地遊客大減拖累，空置率半年間急升4.1個百分點至10.9%，升幅是各區之中最高。不過，本地消費元素較多的旺角表現略好，空置率於半年間僅升2.1個百分點至6.4%。