3月8日下午3時，十三屆全國人大二次會議舉行第二次全體會議，全國人大常委會委員長慄戰書作全國人民代表大會常務委員會工作報告。

報告指出

今年要抓緊制定修改深化市場化改革、擴大高水平開放急需的法律，加快推進民生、國家安全、知識產權保護、社會治理、生態文明建設等領域的立法，落實稅收法定原則，完善國家機構有關法律制度。

集中力量落實好黨中央確定的重大立法事項，包括審議民法典，制定刑法修正案(十一)、基本醫療衛生與健康促進法、房地產稅法、出口管制法、社區矯正法、軍民融合發展法、退役軍人保障法、政務處分法，修改證券法、現役軍官法、兵役法、人民武裝警察法、全國人民代表大會組織法、全國人民代表大會議事規則，生物安全法、長江保護法等立法調研、起草，都要加緊工作，確保如期完成。

房地產稅能抑制房價上漲？

答案是：能！

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房地產稅的徵收能夠發揮三個作用。

第一是增加相應的財稅收入，後續可以成為房地產領域的一類重要稅種，進而較好地支撐公共財政事業，甚至可以更好地進行資金二次分配，進而促進住房保障事業發展。

第二是積極調解收入水平，尤其是對於多套住房持有行為進行幹預。換而言之，能夠有效地引導購房預期。

第三是能夠對房價上漲起到一定的抑制作用，徵稅背後，勢必會對各類需求進行管制，這樣部分熱點城市熱點項目的炒作現象會減少，相應地房價上漲的壓力也會減少。

房地產稅來了，誰最害怕？

1. 在中心城市囤積了大量住宅的人

傷害指數

從目前民意來看，在中心城市實施「累進位、懲罰性」的房產稅，是很有可能的。對於擁有100套住宅的人來說，即便第一套免徵、從第五套開始累進稅率，他的壓力也會非常大。到時候會出現集中拋盤，對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。

2. 盲目購買了旅遊物業、養老地產的人

傷害指數

如果不是頂級旅遊區，不是配套好、位置佳的房子，旅遊地產只能等著免徵房地產稅。如果不能免徵，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。

3. 盲目購買了三四線城市郊區、新區住宅的人

傷害指數

絕大多數三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設的「高鐵新城」很多都非常荒涼。如果你盲目在這些地區購買了住宅，未來開徵房地產稅後也會非常慘。

4. 加槓桿、超承受能力買多套房的白領

傷害指數

如果房地產稅的開徵，會讓房價進入一個平穩期，房子很難套現。這些人「死扛現金流壓力」的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。

5. 在三四線城市囤積了大量住宅的人

傷害指數

相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進位、懲罰性的房地產稅，他們持有房產的成本將大增。但由於多數中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉嫁房地產稅，而賣房子很有可能找不到接盤俠。

6. 手中有多套房、負債率非常高的炒房者

傷害指數

房地產稅如果出臺這個消息，就足以對這類人產生巨大的壓力。因為消息公佈後，會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者，將會非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現價格會更低。


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