鶴崗2萬塊的房子，白送你也別要！
這兩天鶴崗上了頭條，當地的中介也跟著火了一把，偏巧，錢錢的姑媽就嫁到了鶴崗，而且馬上快退休了，所以錢錢還是比較了解鶴崗的情況，面對衝動要來東北囤房的小夥伴，錢錢規勸一句：2萬的房子，白送你也別要！
咱們從大往小了看：
1、地理位置：
黑龍江在東三省的最北邊，而鶴崗則在黑龍江的最北，一年有一大半的時間是冬季，雖然有「集中供暖」，但是真的不適合養老，半年的時間都是零下，整個城市的常住人口不過90萬，市區的就更少了，一棟樓，貼出來賣房廣告的能有1/10，沒有需求的市場。
2、人口持續流出
一個城市的發展是不可能存在幾十萬和幾萬並存的現象？
不，在鶴崗這種資源枯竭的能源城市是可能存在的，因為常住人口都是「體制內」、「企業少」，所以現在不走的，都是些老幼婦女兒童，為啥招警送房子？年輕力壯的很少有大學畢業還願意建設家鄉的，都在外出打工。姑媽家的弟弟，畢業之後學的是「採礦工程」，但是現在回去已經沒有用武之地了，只能在南方找了一個做熱力的工作，勉強貼邊，不僅鶴崗，還有大名鼎鼎的大慶，人口流出都是幾十年來的城市大戶。黑吉遼幾乎包攬了「人口外流省」的前幾名。
計劃生育的時候，東三省執行的是最好的，一家一個孩子，現在這批80-90後們，大學畢業幾乎以「出逃」的形式，離開了家鄉，留下來的，少之又少。即便現在倡導二胎，但是想要人口回到上個世紀80-90年代，幾乎不可能了。東三省的人口紅利，徹底消失了。
3、2萬買的房，白送也別要！
鶴崗的房子不是忽然一夜之間變成了2萬塊，而是這樣的小區大多是回遷樓中的頂層或者底層，城市中住房的人群大多為中老年，棚戶區改造的時候，補了錢得了房，沒人租，自己住又爬不動，既不通煤氣，也沒有房產證，能賣一套，一年就少交2000的取暖費。
這些房子從多年前開始，就是這個價位，一直沒有漲，或者漲幅很小。因為本地的庫存房都有新的，本地人置換市中心的房子都是3000-5000之間，高檔小區甚至上萬的也有，而實際二手房交易中的商品房價格幾乎是2000-3000之間。所以，2萬塊的房子，既沒人來接盤，也沒法自住，買到手裡還要每年交取暖費，真要是投資目的去買的，會賠到房子都搭進去。
很多人都覺得鶴崗的房子是「個例」，其實，並不，以錢錢的家鄉來看，周圍的城市都是這個模式，人口急劇流失，剩下的人，每個人名下都有那麼幾套房子，不是租出去就是在售中，然後到省會置換一套。
像上圖中，人口流失的虎林、北安、佳木斯、鶴崗、雞西、大慶、樺甸、臨江、吉林、通化、鳳城、新民等城市，都是這樣的情況：
1、房價多年漲幅緩慢，部分老房甚至下跌；
2、新房的購買人群都是本地人，落戶人口少之又少；
3、取暖費成為「負債壓力」，租不掉也交不起；
4、市中心的商品房，依舊還是保值的，但增幅空間有限。
鶴崗房地產「涼涼」了，你的房子還好么？
真相就是這麼殘酷，打算去2萬塊抄底的，姑媽的原話是：怕是有錢燒的，買點海景房不好么？！
就是說……誒？不對誒？是不是哪裡不對？
鶴崗的房子涼涼了，是棚改化失敗的結果。
房地產商拿了「政府補償金」走人，沒人物業和善後，老百姓欠著取暖費，真想買房的先交房款2萬，還取暖費1萬，然後還沒人接盤，而且2015年鶴崗的財政赤字達到了368%！所以，肯定不能買，姑媽的話是對的！
但是去買海景房是什麼鬼？
姑媽的夢想就是不想退休了在東北養老，要去投奔我弟，已經趁著年假去三亞周邊看了好多房子了，把鶴崗的房子一賣，然後換一套小兩室的海景房，這已經成為「姑媽們」預備退休的第一打算。
海景房和鶴崗2萬棚改房，是一個套路
產權不對、現房變期房、購物不方便，海景也是別人的海，你的海景還是要坐大巴一個多小時，甚至一度交了錢，對方開放商跑路、政府不給批證，大把的爛尾樓，就算好不容易住進去了，最後也會發現，南方太潮了，乾巴了一輩子的東北人，根本住不慣。
但是這些話，換來的必然是姑媽的白眼。
一二線土著們，移民國外買別墅
賣了本地的房產，幾百萬去國外買了別墅，卻發現，人家的別墅不貴，維護草坪貴啊，社區活動多自己還不會啊，國際學校好自己孩子跟不上啊，醫療先進可是排不上號啊，亞熱帶的度假別墅期房到手都是蚊子沒法住啊，說好的曼谷地鐵再等10年啊……
其實，房地產行業就是這樣的「圍城」：
我們看著一二線城市動輒8萬一平的房價，羨慕著2萬買房的鶴崗；
但是姑媽這樣的鶴崗人，羨慕著5000一平的海景房；
一二線的土著們，賣房去國外買亞熱帶別墅；
結果呢？
2萬的房子會壓手裡！
5000的海景房可能是爛尾樓！
亞熱帶的別墅里都是巴掌大的蚊子！
真相就是這麼殘酷，我們以為自己的經濟學常識很「高級」，其實在本地人的眼裡，就是些「渣渣」，這和夢想著天天房價暴跌，能幾百塊買北京上海學區房的人一樣，美夢是無法成真的。沒有暴跌，也沒有暴漲，房子這東西，本來就是有規律的慢慢走的，跟住就行了。
巴菲特說：投資這件事，不懂的就別碰，真理的如此簡單！
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