摘要： 2019它們在負重前行

撰文|蜜姐

近期，一些上市房企發佈了公告消息，有喜有悲。不過有兩家大房企的變化，值得關注。

首先是綠城，發佈了盈利警告：2018年預計股東應占利潤較2017減少約50%–60%。這個腰斬幅度想讓人不關注都難。

但如果我們去看綠城去年發佈的財報，就會發現很疑惑。比如，2018年第一季度至第二季度，綠城歸屬母公司淨利潤高達23.35億元。這個成績是超過了2017全年，即便但看淨利增速，同比增長也是高達90%。

2018年，樓市火爆，但綠城並未佔得大頭，反而是名次下滑。2016-2017年，綠城都屬於銷售額前十名，但到了2018年已下滑至第17名。

主要原因還是“敵人”太強大，同期碧桂園、恆大、萬科等房企銷售額增長速度驚人。

當然，綠城也有自己的煩惱。比如此次公佈的盈利警告，就提到受到了此前因出售附屬公司而產生的淨收益減少；同時，2018年內計提的物業減值虧損撥備有所增加；以及貨幣貶值等因素的影響。

還有一個重要原因就是負債壓力大。

據其公佈的財報來看，截至2018年二季度，其資產負債率高達79.7%。與2017年80%左右負債率的基本持平。

但收入債務比率，卻從57%上升至近72%。截至2018年6月，其淨增負債超450億，總債務約爲2051億元。並且債務的期限並不長：一年內到期債務佔債務總額比達33.7%，一年以上到兩年佔比爲21.5%。

而2019年的行情，顯然與2018年相比相去甚遠，2018年尚且難以有好業績，2019年其艱難可想而知。

另外一個大房企富力也是步履蹣跚。

2017年，富力拿下了萬達酒店，然後合併之後，2018年其合併利潤將較2017年減少了約 60%。

而綠城一樣，富力的還債壓力也很大。截至去年9月末，富力新增借款就已超545億元。而其半年報也稱，僅上半年融資成本就高達27.5億元，同比增加184%，主要是借新還舊……

2019—2022年是房企集中償債的時期，而曾經火熱的行情，如今也漸趨理性，當初高負債大舉擴張的房企未來日子恐怕都得過得緊張點了。

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