摘要：一城一策的具體體現

　　撰文|蜜姐

　　近期，各地樓市又有不少新消息，其中有幾個地方是備受關注，比如海南，比如石家莊。

　　3月17日，海南印發了《海南省個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款管理辦法》。很快就引發了輿論的關注，因爲房貸“商轉公”，一向被認爲是放鬆的某種信號。

　　不過，在蜜姐看來，其實不然，此次海南的房貸“商轉公”其實更直接體現了“一城一策”。

　　因爲在這個管理辦法中，可以看到，其目的是：“爲更好地發揮住房公積金在住房保障中的作用，減輕繳存職工償還商業性住房貸款的負擔，支持繳存職工解決自住住房問題”。

　　而範圍也限定了是“住房公積金繳存職工在本省行政區域內購買新建商品自住住房”，其推出的背景之一是海南全省住房公積金個貸率下滑至85%警戒線以下。

　　同時，依然強調了房住不炒。我們看到，重要大會之後，“要堅持一城一策、因城施策，穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案試點”好像成爲了新的基本論調。

　　而海南去年的嚴格調控到今年的房貸“商轉公”並非個案。

　　更突出的表現是有的地方房貸利率在下調，而有的地方還在上浮。

　　比如，深圳，本月就已兩次下調房貸利率，雖然幅度不大，不過態度還是很明確的。加上期間還下發了《深圳市拆除重建類城市更新單元計劃管理規定》，對工業用地改爲保障性住房，比如人才住房、安居型商品房或公共租賃住房等，放寬了條件。

　　深圳的房價，無疑讓一些外來人才猶豫要不要在這裏紮根，而近期的措施，無疑在透露的信號是這種城市希望用實際行動留住更多人才。

　　有意思的是，房價相對較低的昆明的房貸利率非但沒有降，反而還在上浮。據當地媒體報道，上浮的幅度爲基準利率上浮8%—15%不等。

　　而石家莊近期來了“零門檻”落戶的政策，讓一直依然打着人才引進放寬落戶的其他城市都汗顏了。

　　石家莊全面放開城區、城鎮落戶限制：“羣衆僅憑居民身份證、戶口簿就可向落戶地派出所申請戶口遷入市區、縣（市）城區和建制鎮，配偶、子女、雙方父母戶口可一併隨遷。”

　　這個力度可以說是前所未有的。爲了吸引人、留下人買房也是拼盡了全力。當然，這也是未來每個城市要想長期發展，必須考慮的問題。

　　我們從各地採取措施的不一，看到“一城一策”正在全面鋪開，以後你和外地親戚談論的樓市，恐怕就是完全不同的兩個樓市了。

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