現價轉按，有咩要留意？

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本港樓市受新冠肺炎疫情及經濟下行夾擊，令按揭市場表現膠著。業界相信，現樓按揭宗數有可能維持低水平一段時間，料上半年將會呈下行狀態。

1月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為9,115宗，比上月7,836宗增加1,279宗或16.3%。而1月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得249.38億元及5,637宗。

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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，新申請按揭貸款的宗數有所上升，相信是因為今年新春前仍有數個樓盤積極推盤，以及部分靠新居屋客戶帶動。不過，現樓按揭宗數反映一至兩個月前的成交，而樓花更有可能滯後數月至一年（視乎即供或建築期付款）。

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值得留意，1月份轉按貸款額及宗數分別錄得56.43億元及1,607宗，按月增加1.12億元及101宗或2%及6.7%。曹德明表示，雖然轉按的現金回贈及息率比去年初的吸引力大幅下降，但近日仍收到不少客戶查詢轉按，部份客戶欲以轉按套現形式以用作投資準備，反映出轉按仍有一定的需求。

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另外，1月份的按揭比率為52.6%，按月下跌0.8%，平均還款年期維持於324月(即27年)，仍處於高位，而平均按揭貸款金額則由上月的439萬元升至442萬元，再創歷史新高。曹氏相信，由於首置客高成數按揭放寬以及居屋成交增加，令貸款額、按揭比率、還款年期亦相應增加，相信未來仍會處於較高水平。另外，1月份H按選用比例報80.2%，按月增加3.1%。而P按的使用比例則減少3.1%至16.7%。而定息按揭計劃保持0%，其他按揭計劃則由上月的3.1%微升至3.2%。