自有农地自建农舍知多少_入门篇!
(图来自邱昭呈建筑师事务所农舍案例)
拥有一栋自己的房子，一直是每个人的
人生目标之ㄧ，也是晋身有产阶级的重要里
程碑，但大家所认知的"房子"，可能一直都
停留于房仲业者所提供的各种新成屋或中古
屋，或是各种建案的预售屋，只有少部分的
人(通常已经有买过不动产经验)会考虑到自
己买一块地，自己请建筑师设计，最后自己
请营造厂把房子盖起来，听起来很麻烦?的确
是，但是这还是有不同的好处的，优缺如下:
自地自建优点:
1.同样总价之房子，自地自建的通常比较宽
敞舒适(毕竟建商与代销还是要有合理利
润)。
2.空间依自己的喜好配置，通常会有一定比
例之院子可供使用。
3.自己的生活理念可以透过自地自建实现。
自地自建缺点:
1.都市中心自地自建机会渺茫(地太贵了)。
2.房子盖好才能向银行贷款，前期需要一笔
自有资金(通常比一般买屋头期款高)。
3.流程麻烦度高。
比较优缺点后，可以发现自地自建之人通
常有以下共通点:
1.有强烈的居住理念(想住好环境、依山傍海)
2.有一定的自备资金，或是可以暂时借到钱。
3.不怕过程的繁琐，会投入心力研究每个流
程(从找地、设计、到营造)。
自认有以上条件的，恭喜可以继续往下看!!!
(图来自http://www.mobile01.com/newsdetail.php?id=12799)
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自地自建的第一个重要步骤，就是找土
地，这一步，就会产生很大的分水岭了，因
为除了一般大家认知的"建地"外，考虑范围
还可以扩展到农地，相信一般建地大家比较
没有问题，毕竟很多房仲业者就有很多资料
可以参考，反之农地也许是大部份的人一辈
子都没想过的选择。
不说你可能不知道，农地也是可以合法
盖房子的，只是其限制和规定比建地多很多
，那为什么还要自找麻烦呢?以下是常听到
的理由:
1.为了父母、孩子，或夫妻自己本身，对于
大自然居住环境之强烈渴望。
2.对比都市吓死人之房价，郊区农地的房子
宽敞、舒适、有大院子。
3.对于半农生活、园艺生活...等，有强烈
的喜爱。
4.晚年退休远离都市水泥林，移居到自己最
喜爱的优美环境生活。
(图来自邱昭呈建筑师事务所农舍案例)
(图来自邱昭呈建筑师事务所农舍案例)
(图来自邱昭呈建筑师事务所农舍案例)
(图来自邱昭呈建筑师事务所农舍案例)
(图来自邱昭呈建筑师事务所农舍案例)
以下统计资料可易看到，台湾从95年
开始，平均每年有10万件的农舍完成，大
约是一般住宅建案的2%，而且农舍房子的
大小平均是一般住宅的1.6倍，其实有一
大群人都默默的在完成自己的梦想。
那购买农舍的最基本障碍会是什么呢?整
理最基本的法规限制如下:
1.农地面积需要2500平方公尺(756坪)以上。
2.土地所有权人的户籍需要跟土地在同一县
市，而且需要满2年才可以申请农舍兴建。
3.土地所有权人与起造人需要有农民身分。
(夫妻可以其中一人是农民即可)
其他当然还有很多细节，等待看其他
文章慢慢介绍，或是到2home论坛看看同好
是如何进行的，入门篇不讲太多。
研究完后你会了解到，虽然农地自盖农
舍过程虽然麻烦，但是每年还是有一群人趋
之若鹜，原因是完成后的成果是后半辈子都
可以享受的。
当然，有更多问题的话，欢迎同好来信询问
(Email: [email protected])
我们本身已经投入相的的努力在研究这一区
块，很多东西都很乐意免费分享，希望大家都
可以一圆自己的梦想。
延伸阅读:
