作為首席樓盤戶型分析師，我認為開發商集體競拍促使地價不斷高漲以及地王不斷出現只是表象，更深層次的原因還是因為國家需要，具體理由如下：

一，城市要發展，環境要治理，退休金要保障，高精尖技術要研發，高鐵高架要新建，城市化進程要推進，地方債要還......，這些大實事、大好事的落地肯定離不開資金支持，那麼錢從何而來？目前看，唯有賣地款。賣地款哪裡來？唯有感謝開發商。

所以小夥伴們知道么？在北上深等高房價地區，光是土地+稅費就會佔據總房價的70%以上，建安成本、營銷成本將佔去總房價的15%左右，剩下的才是開發商的利潤。

這說明什麼？說明房價高漲的最大受益方其實並非開發商而是整個國家，不信？統計局數據：2018年光是賣地款就高達6.51萬億，這是個什麼概念小夥伴們心裡還是當有桿秤。

所以啊，高地價高房價以及地王的出現是因為國家需要。

二，我們的房地產市場其實並沒有完全放開，絕大多數開發商不是國企就是相當有背景的民企，這一點想必諸位都是清楚的吧？如果上峰真要狠心降房價，房價會降不下來？

比如：問責？比如：不給開發商貸款？比如：現房限售？比如：集體產權房入市？等等等等等，哪一個不是降房價的直接有效手段？更直接點，取消土拍市場，指定開發商，地價就定1萬一平米，這種情況下，即便是北京上海深圳的核心地段，開發商敢賣10萬一平米么？

說白了，還是國家需要他們去拿地，需要他們去抬高地價，需要他們去賣高房價！因為沒有開發商，誰都無法讓這個國家在如此短的時間內變的這般強大！

三，寫在最後：只可惜那些剛剛成長起來，家裡也靠不上多少的小年輕，是他們用他們父輩的畢生積蓄以及自己未來的三十年，鑄就了這個國家的繁榮昌盛。我在這替國家感謝你們。

以上分析，小夥伴們覺得如何？你們覺得中國高房價的鍋該由開發商跟炒房團背么？歡迎留言探討。更多獨立樓市觀點請關注首席樓盤戶型分析師。

競拍行為歸咎到開發商我覺得這句話是有待商榷的。

競拍高地價的形成一方面是由於各地產開發商的競拍，但這個只是表面上的原因，實際原因是由於人口增長速率的增加，普羅大眾受教育程度增加以及人均gdp的飛速發展導致大量群眾湧入一二線城市，而政府無法快速直接的調控經濟，直接導致如今地價高漲以及商品房漲價。綜上所述，其實是如今市場大環境下導致的地價上漲，我們應相信國家的調控能力，對地產行業保持信心。

為什麼那麼委婉，國家，國家行為

土地招拍掛這項制度可不是開發商定的呀。

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