何姿秦凱「婚房案」一審宣判賠償定金加損失共計230萬，你怎麼看？

沒見過判決書，只根據文本上的內容分析，

網友爭議的焦點是160萬的賠償金該不該那麼多。

從合同法糾紛賠償條款來看，160萬的賠償金是可能的。

合同違約，收定金的一方要雙倍返還定金，除了秦交的70萬收回外，還應收再收定金罰則的70萬，共計140萬。

秦還可以就實際損失向違約方要求賠償，同時也可以要求違約金，但違約金不超過實際損失的30％。實際損失包括為此合同執行所支付費用，如：借款利息、交通費、評估費等，以及由於一方違約，遇物價上漲造成以超過原來的價格購物的部份。

定金罰則70萬與違約金只能採用一種。如違約金模式計算出金額超過70萬，就用違約金，否則就用定金。

本案例，定金70萬，實際損失加違約金160萬，共230萬。如按違約金不超過實際損失的30％來測算，實際損失123萬，違約金37萬元。如是我，就採用定金罰則，實際可到手70＋70＋123萬共計263萬。

估計，這賣房者以為自己房產的屬性可以變更為居住用途的，結果沒搞定，拖時間太長了，遇房價大幅上漲，就自認倒霉吧。

這些年也不知怎麼了，國家經濟發展了，人們的日子過得越來越舒心了，可許多優良的品質卻在一些人的身上流失了！奧運冠軍秦凱和何姿遇到的「婚房案"又是一個典型的案例。

這件事的條理很清晰: 奧運冠軍秦凱和何姿婚前擬購買一套婚房，由於買來的房子沒有房產證不能過戶，何姿將賣房人羅女士告上法院。11月23日，北京市朝陽區法院對該案一審判決: 賣房人羅女土不但要退還70萬元定金，還要再賠償該房上漲的差價160萬元。這正應了那句老話:「吃進桐油吐出血"。

出來混總是要還的。此案案情清楚明了，法庭判決也公平公正，這對秦凱何姿的合法利益是一種保護，對不誠實守信之人也是一種懲戒，更是對誠實守信、遵紀守法的社會主義核心價值觀最好的維護和倡導。

中華民族自古就是個禮儀之幫。如今，國家日益強大了，我們的精神文明和道德水準也要與經濟的發展，國力的強盛相向而行，為人處事要誠實、誠信、誠懇。試想，如果羅女士當初不隱瞞，怎麼可能被人告上法庭？怎麼會房子沒賣成還要賠償160萬元呢？

合同的履約以及法律責任前提大家都要在公開、公平、公正前提下來制定相關內容，並遵守契約精神。任何用隱瞞手段或脅迫手段來取得合同，都是有違合同法規定的。同時在合同生效後，雙方都應按要約來履行，違返規定應承擔相應責任及法律後果。

對於何姿秦凱「婚房案」，我有這幾方面看方:一、從法院角度看，此次法律判決並無不對之處，加罰兩倍以上賠償款是彰顯法律的權威，違法必究，不是說著玩的，違返合同精神，理應受到懲罰，不然會給出錯誤示範效應，大家都不遵守合同約定的話，將會帶來人與人之間的信任危機，白紙黑字的都不遵守，那平日口頭或約定成俗的，更不可能遵守，故而此次法院做的很到位，不和稀泥；二、從當事人雙方來講，對買房者給予了充分的法律保障，給賣法人應有的懲罰，讓大家看到法律公正性，且不以人的意志力為轉移的，不能因何姿秦凱是名人，賣房人為普通百姓，就理解為賣房人為弱勢，名人就理所退讓，法律就該有所偏頗，這是不對的，法律面前人人平等，無論誰違法，都要受到應有懲罰，才能確保所有公民在法的框架下行事，不敢逾越；三、從房屋買賣過程中，我們也值得反思，買方應該充份考慮好各方面要素，並列入合同相關條款中，同時也應該核實所有信息的真實性，並留有相關複印件附錄合同中，作為賣房也要知道，不要在合同中耍手段，隱藏不足處或瑕疵等，而應開誠布公出來，並主動列入合同中，若雙方一致，則可簽定，否則會給自己帶來不可預期的後果。

總之，希望大家不要忘了契約精神，正所謂無規矩不成方圓，那麼在任何書面或者口頭約定中，大家都能自覺遵守，這樣我們才能有個誠信十分的環境，人與人間信任將會更加固，社會才更加和諧、美好。

以上個人看法，不到處，可關注互相討論。

從新聞來看，是出賣人羅女士隱瞞了自己當時不具備買房人資格，以至於導致後來不可能給何姿秦凱過戶的事情發生！

一審法院判決：羅女士在退還70萬元定金，再加上該房屋上漲的差價160萬！

我認為法院的判決還是有點欠缺，畢竟何姿秦凱是出賣了西安的房子和北京的房子後，來購買羅女士的房子的，現在不但羅女士的房子買不上了，原來已經賣掉的房子也住不上了，並且原來房子的漲價部分也得不到了，損失遠遠超過230萬元！

法院應該判羅女士賠償因為自己的過失而導致何姿秦凱的損失！這個損失包括了出賣西安的房子和北京的房子後，這兩間房子漲價帶來的損失！

謝邀請:

何姿秦凱「婚房案「一審宣判賠償定金加損失共計23o萬，你怎麼看?

作為賣房方的羅女士故意隱瞞沒有房產證的事實，收取了何姿秦凱的定金7o萬元，後來因沒房產證而不能過戶，何姿將賣房人羅女士告上了法庭，一審判決羅女士賠償定金7O萬元加房子長價的16O萬元，共計23o萬元。

羅女士這叫背濕不好看，一開始如實交待多好，沒有房產證，別人願買就買，不買算了，定金收了，不能過戶怎麼辦呢，何姿只有告你欺騙，欺騙的代價16O萬，一般人誰賠得起呀，象我們家把房子賣了住露天都賠不起，你這何苦啊，所以要做老實人，說老實話，做老實事，你這房子沒賣出還要賠16o萬，多划不來!怪誰呢，怪自己，只能自認倒霉吧，用大錢買一個深刻的教訓，以後說話做事都講誠信，做一個實在人!

賣房人羅女士，這就偷雞不成蝕把米。本來幻想以喪失信與的虛假信息騙人一把，沒想到失信會得如此大的懲罰。連本帶利230萬，對於一般家庭而言，真是個不小的數字。起初，我看了這個消息，也和不少人一樣感覺：這個案件的判決，有名人效應之嫌。畢竟買房者何姿秦凱是名人。細思之後，認為此判決即屬合國家精神，又適應了時代的要求。囯無誠信必滅亡，人無誠信必遭殃。如今，國家大力提倡誠信建設，誠信做人。並以各種實名登記來約束並監督人們的言行，對失信者加以追責。賣房人羅女士為了金錢利益，在房產上動歪腦筋，耍無賴，真可謂機關算盡。到頭來，落此下場，也是必然的結果。社會發展無規律可循，又有規律可循；人生無常又有常。矛與盾，雖為對沖，卻又是統一的。

謝謝！沒有深層次了解這個問題，對不起！

沒有詳細看雙方的合同約定。不便回答。

不知原因，但要回屬於自己的錢，和誤功費和損失，其他的人要自己吸取教訓。

按當時合約購房，在大城市沒房產證，這套房就不屬於何姿奏凱夫婦的就無法過戶居住，違約的賣房者羅女士，按法院判決賠償定金70萬銀行利息及近年房價上漲損失共計230元。以上案例警醒人們在城市購房不管二手戶，一首房要看清購房合同，問清楚是否房房證，很多錢花了房沒有拿到，很多開發商一房二賣，出現糾紛，沒法追回購房款。