九倉置業（1997）復牌大挫，最低37.7元，以全日最低位收市，成交1510萬股，為平日成交量的4.72倍，成交額5.74億元，反映沽壓龐大。

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吳光正家族提出私有會德豐，將以實物分派方式，向股東分派1股九倉(004)及1股九倉置業，及現金12元，市場憂九置股份街貨將因而大增，摩根士丹利發表研究報告，雖然九龍倉置業股票流通量增加長遠而言是好事，但在現時額外增加股票流通量則會令股價繼續受壓。

此外，近期新冠肺炎爆發，及去年下半年的社會運動，均令九倉股價受壓，摩通下調九倉置業目標價至38.2元，評級「減持」。

九倉置業旗下海港城（資料圖片）

該行指，九龍倉置業將於3月中旬公佈2019財年業績。該行預料其純利將會按年下跌5.6%，預期去年下半年出現的社會運動將會對其零售收入帶來按年2.3%的跌幅，預料酒店業務將會在2019下半年錄得虧損，摩通預期，九龍倉置業全年派息將會減少4%至2.02元，意味末期派息為0.92元。

該行相信，公司在2019財年面對的挑戰只是開始，並預期2020財年仍會有另外6%的盈利跌幅，這主要是由於零售租金面臨更大的壓力，以及是酒店入住率下跌等原因所致。

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