【原創】首套房貸款利率連續3月下調，將對房價帶來什麼影響

（非特別標註，文章皆爲譚浩俊原創）

據媒體報道，全國首套房貸平均利率已經連續3個月下調，有些地方也開始調整樓市調控政策，不知未來還會不會跌到基準利率以下，首套房貸款利率下降會對未來房價走勢產生什麼樣的影響。

銀行爲什麼會出現下調首套房房貸利率的現象，筆者認爲，主要有這樣幾個方面的原因：

首先，房地產市場的持續低迷，購房者的購房熱情明顯不如以前高，等待觀望的情緒則明顯提升。而購房者等待觀望情緒的提升，自然也帶動了銀行住房貸款出現了明顯下滑。而這塊業務，又是銀行非常重要，且風險相對較小的，容易在銀行內部通過審覈的業務，當然不願放棄。所以，就想通過利率調整的方式，吸引購房者了。毫無疑問，這是銀行從自身利益考慮的結果。

其二，不排除受到開發商的影響。當下，開發商的日子並不好過，很多開發企業在市場的持續低迷下，日子越來越難過。如果市場繼續低迷下去，不排除有的企業會出現資金鍊斷裂現象。所以，開發商可能會與銀行溝通，請求其降低首套房貸款利率，以達到穩定市場、提振市場的目的。而銀行由於與開發企業已經成爲利益共同體、風險共同體，對開發商的建議，還是要認真掂量一下的。否則，開發企業出現風險，首先受影響的就是銀行。銀行的“低頭”，也是對利益共同夥伴的一種幫助、一種協調運行、一種被動支持。

第三，受到地方政府的影響。房地產業仍然是許多地方的重要產業之一，多數地方的房地產業佔經濟總量的比重在30%左右，多的達到一半。而從一些悄悄降低首套房房貸利率的地方來看，也是房地產貢獻度比較高的城市。因此，也有可能受到了地方政府的某種暗示或要求，銀行以降低首套房貸款利率的方式，來提振房地產，來維持房地產市場在地方經濟中的份額。畢竟，降低首套房貸款利率，對銀行利益影響有限。相反，如果房貸規模擴大了，獲得的效益更多。

第四，也是對市場的某種預期。去年11月份以來，房地產市場已經出現了一些鬆動，少數地方開始對房地產市場政策進行了微調，呈現略寬鬆格局。在這樣的情況下，銀行也意識到了房地產市場可能會稍稍放鬆的可能。因此，在信貸政策上也做了適度調整。這也符合目前的政策需要，符合大局。只要不讓房價再度快速上漲，房地產市場政策也好，信貸政策也罷，都可以做出調整與優化。

那麼，首套房貸款利率的連續下調，會不會對未來房價產生影響呢？我們的觀點是，不可能產生太大影響。“房子是用來住的，不是用來炒的”定位已經非常明顯。在樓市問題上，可以提振市場，但決不可能再放縱房價。一旦房價繼續快速上漲，政策一定會再度從嚴。這一點，廣大居民可以完全放心，過去的問題，不會在今天和未來再發生。再發生，問題就大了。這不僅是經濟問題，也是社會問題，是需要協調一致、步伐一致、認識一致的。

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