文 / 詹琳兒

4月中旬，東北地級市鶴崗僅賣300元/㎡的房價話題，繼丹東後，東北再次引起全國性的關注。

鶴崗二手房房價（圖源網絡）

不過這次，大家談論的不是“價值窪地”，而是“價格窪地”。

據瞭解，鶴崗的房價並不是近月驟然猛跌，這個狀況已有年頭，也不僅只是鶴崗如此，東北還有許多城市正面臨如一潭死水、甚至處於冰封的樓市。

東北怎麼了？

東北經濟狀況逐年後退，人口出現淨流出態勢，有關這個區域的話題，持續被拿到桌面來討論。

大家不斷在質問，東北，到底怎麼了？

如果要用顏色給東北劃分標籤的話，灰色，或許恰到好處。

幾位在廣東發展的東北人說，來了廣東才發現，原來辦很多事，按流程按制度辦理就可以，這跟東北有很大的區別。

有一位這樣描述東北：那裏就像很多年前的中國舊社會的縮影，這個陰霾遲遲揮之不去。

“體制”和“風氣”導致這個地方許多事情難以推動，何談新鮮血液流入、城市煥新？

投資圈有一句不成規矩的規矩——“投資不過山海關”、“堅決不買東北股票”，據數據顯示，2017年-2018年8月，全國A股共有5家公司退市，其中3家爲東北企業，還有一家公司的實控人和控股股東爲東北國企。

東北三省以資源型重工業產業發展爲主，但生態環境已達到臨界狀態，重要礦產資源瀕臨衰竭，許多企業出走或倒閉，東北的經濟也隨之遇到瓶頸。

據新浪消息，曾有政協委員在全國兩會上爲東北某城市爭取國家補助，作爲寒冷、條件艱苦的城市之一，冬季取暖期長達7個多月，日用百貨、糧食蔬菜等生活消費品主要依賴外地進口，物價水平明顯高於其它地區。

寒冬，收費站取卡機也要包裹棉被

寒冷的氣候，除了在經濟方面對產生影響，還對當地樓市造成一定負面效應。

以鶴崗所在的黑龍江省省會爲例——哈爾濱，是中國省轄市中陸地管轄面積最大、戶籍人口居第三位的特大城市，常住人口約1066.5萬人，平均月薪3834元。

週末的哈爾濱中央大街

據企鵝財經實地考察，哈爾濱目前已開通一條地鐵線，“省會+旅遊”性質，並有多所高校駐紮，因此該市的人流量還是較大的。

樓市方面，2019年第一季度，哈爾濱商品房成交16375套，成交均價約9678元/㎡。

據安居客數據顯示，哈爾濱9字頭均價早在2012年就已實現，每隔一年半，均價在7-9千來回遊走，2018年至今，9字頭均價才得以穩定。但這個房價，與“省會城市”這個身份略顯懸殊。

東北人如候鳥，往南遷徙

東北有些區域冬季最冷達到零下40多度，患心梗、腦梗的病人很多，十分不適宜養老。

每臨冬季，候鳥都要從北方大規模飛至南方過冬，東北的許多老人也如此，他們在每年的10-11月與3月間都會選擇至海南生活。

海口實景圖（@沙漠中的老胡楊 攝）

東北人似冬季的候鳥，正在逐漸往南遷...

正如段子所言，“每個東北人都有在海南買房的執念”。對於這些東北邊境城市的人來說，在海島城市有一套房子也是一種執念。

圖源網絡

祖國的最南邊，海南，尤其是三亞的東北人非常密集，以至於很多人調侃稱海南是“東北四省”之一。

東北老人蔘與當地各樣的娛樂活動（圖源：新浪圖片）

據中科院2017年研究數據，三亞是中國空氣質量最好的城市，負氧離子含量位居中國第一、世界第二，被聯合國譽爲“世界最適合人類居住的城市”。

據三亞市旅遊局統計數據，2015年在三亞市購房養老的“候鳥老人”已達到了50萬之衆，而2014年末，三亞戶籍人口爲58.56萬人。

三亞海景圖（海南日報 武威 攝）

海南的一位中介人員說，“房子炒得很厲害，沿海一帶的房子住的都是東北人。”東北的成交量，可以說，大多貢獻到南方了。

自然，海南的房價一路猛漲，從2016年起，三亞房價井噴式增長，原本市區新房均價從每平方米1萬元出頭，現在不看海的成交均價3.3萬元/平方米，看海的要達到5萬元/平方米。

2016年，海南某樓盤開盤現場

外地人已經成爲了海南購房主力，其中來自京津冀和東三省的購房者最多，東三省合計佔比約23%。

2018年，海南對非本省戶籍採取全域限購政策。

海南全域限購政策通知頁面截圖

在當地的最嚴限購下，許多東北置業者無法繼續“投奔”海南。

轉身，他們來了惠州！

據南方都市報統計數據顯示，東北三省在惠州購房比例逐漸上升，以2019年春節前後數據爲例，三省在惠州的購房比例共增長0.6%，共佔比1.4%，僅次於臨近廣東省的香港與江西，成功躍居各城佔比排行榜第三名。

（數據來源：南方都市報）

惠州——東北人的另一個心儀之處

“惠州與海南有很多相似點，來惠州實地考察後，發現這個‘小城市’不賴！計劃早日下手買套房，爭取日後能在這邊發展。”父母在海南已購買一套房、自己沒趕上車、已經在惠州看房的老東北人張先生說。

惠州有大亞灣，有惠東巽寮灣、雙月灣，這裏的海，每當節假日，迎接不少本地和周邊城市旅客前往遊玩。

惠州巽寮灣實景圖

“惠州藍”讓許多人愛上了這個地方，優質的空氣質量讓她多次躋身全國前列。

此外，惠州富含負氧離子——惠東巽寮灣空氣負氧離子含量最高達65856個/m³，高於三亞，是國內頂級的天然氧吧；博羅羅浮山也獲評了"中國天然氧吧" 的稱號。

惠州常現“惠州藍”

可以說，海南最吸引東北人的海、空氣、氣候、惠州都有！

不僅如此...

惠州連續9次獲評“中國最具幸福感城市”，與海南約4萬/㎡的房價相比較，惠州均價1萬/㎡是絕對的價值窪地。

惠州惠陽實景圖

在今年3月，國家重點發布的《粵港澳大灣區規劃綱要》中，惠州是成員之一，享受國家政策利好的同時，憑着自身區位優勢，助推大灣區發展建設。

惠州有全方位的交通體系，將密度連接大灣區，完成了城市之間的互聯互通，工作和生活將實現大灣區自由流動，大大提升惠州城市發展的速度，這也是吸引外地人進入惠州的重要因素。

惠州市交通網絡

惠州緊鄰大灣區的黃金主軸線——三大中心城市（深圳、廣州、香港），是大灣區經濟較活躍的軸帶，在承接三大中心城市的需求外溢和經濟外延，與它們形成優勢互補、土地互動，在大灣區往粵東北輻射時，包括海峽西岸城市羣以及中南地區、銜接長江經濟帶，惠州起到了門戶和樞紐地位作用。

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