上海街區式商業不好做？它卻越活越好！

來源：華東商業地產匯（ID：shwinshang）

作者：上海站

香港崇邦集團在上海打造的第二個街區式購物中心——金橋國際商業廣場，已經開業9年有餘。

經過多年運營管理，項目在週末期間平均客流量達到8-9萬人次/天（工作日5萬人次/天），其空間內容與品牌組合也在不斷變化。

日前，贏商網實際走訪該項目時觀察到，金橋國際商業廣場不僅引進了盒馬鮮生、樂樂茶、非洲探索樂園等“網紅”品牌，還吸引了唯兒諾醫療、開心豆、國美電器等品牌的入駐，目前整個商場約有250家商戶正常營業，開業率達95%。

贏商網還瞭解到，項目內的7座正在進行改造升級，將會把原本的城市農莊改造成集私人宴會、兒童劇、藝術裝置、寵物展等多功能用途爲一體的空間，以增加休閒體驗。

“這麼多年來，金橋國際商業廣場在品牌調整、展示形象上有很多變化，但是打造‘Mall in the park，park in mall’的理念是不會改的”，問及項目有哪些變化時，崇邦房地產發展有限公司董事總經理樑美芬如是說。

項目概況

上海金橋國際商業廣場坐落於金橋路與張楊路交匯口，距地鐵六號線金橋路站約百米，與體量約5萬平米的久金廣場隔街相望。商場由11做商業樓宇組成，佈局上較大寧國際廣場更爲直觀明瞭，品牌主要集中在1-8座，9—12座爲裙樓商業，離中心購物區較遠且被車道阻隔，項目商業體量約16．4萬平方米，爲金楊地區最大的一站式購物中心。

餐飲佔比保持30%，Keepland等新品牌將於6月亮相

據贏商網現場統計，商場整體開業率達到95%，安德瑪、優衣庫、OTR、盒馬鮮生、楽楽茶共約250家商戶正常營業，其中，零售業態佔比51%，餐飲業態佔比31%，生活配套業態15%，休閒娛樂業態佔比3%。

從變動的品牌來看，佔據着12座的大部分面積的國美電器正在內部調整，計劃於3月29日開業；涵蓋兒童全科、美容等服務的唯兒諾醫療正處於試營業階段，也將於3月底正式營業。此外，不二燙撈、小傲餃、麥芽手工肉夾饃、鰻享屋、金寶貝、中國黃金處於“即將開業“的圍擋狀態，還有個別圍擋並未標明入駐品牌名。值得一提的是，Keep線下健身房Keepland即將於今年6月份亮相商場7座2層，面積約250平米。

“從招商思維上講，項目傾向引進線上線下能相融合的店鋪。Keep在雲端擁有大量的會員和用戶，其線下店在推廣、吸引用戶方面會相對輕鬆，而且Keep在網上曝光度很高，線下開店可以進一步提高品牌和項目的知名度，並形成‘雙會員’概念，是一種非常好的引流、吸粉手段。”

同樣於6月份開業的新品牌還包括一些輕餐飲和寵物店。樑美芬告訴贏商網，爲滿足消費者各方面需求，金橋國際商業廣場在業態規劃上（面積佔比）一直保持“餐飲佔比最多30%，零售佔比35%—38%，其他配套、休閒30%左右“的狀態。“商場每年合約到期的租戶在60家左右，調整方面，會依據經濟趨勢、周邊人羣的實際需求的變化、人口的組成、商戶的營運能力進行調整。“

具體到以後的調整方面，樑美芬透漏，將加大休閒體驗業態佔比，並計劃將商場7座樓頂的城市農莊改造成一個多用途的開放式花園空間，在這個600多平米的空間內可以舉辦寵物活動、私人宴會、兒童劇、啤酒節、露天電影等。