一人一個方法刺激二手市場！

資料圖片

新型肺炎疫情持續擴散，衝擊本港經濟活動，企業裁員、減薪、暫停營業的負面消息不絕於耳，最新失業率升0.1個百分點至3.4%，為逾3年以來新高，因為數字有所滯後，相信未完全反映實況，預計未來仍會進一步上升。經濟前景欠明朗，樓市交投受打擊，部分業主率先減價沽貨，樓價現調整壓力，為免樓市出現懸崖式下跌，筆者建議政府應按市況及時審視辣稅及按揭措施，助市民置業，讓市場穩定健康發展。

資料圖片

觀乎內地，為應對疫情對國內經濟的衝擊，中國政府已率先採取了緊急措施，央行宣佈降息，將1年期和5年期的貸款市場報價利率（LPR）雙雙下調，亦向國內金融系統注入數以十億計美元資金，助企業度過難關。

資料圖片

疫市當前，本港樓市受壓，個別業主開始減價求售，故樓價料將持續調整，而發展商近期放慢推盤步伐，未有大型全新盤登場，一手市場交投疏落。有銀行推出按揭貸款「還息不還本」的紓困措施，金管局亦容許銀行彈性處理按揭貸款的年期上限，即可超出最長30年的監管要求，紓緩借款人的財政困難，減低出現銀主盤機會，而銀行仍可繼續收息，對資金成本影響不大，可謂創造雙贏局面。

事實上，過去為壓抑樓價，政府多次推出「辣招」，而2013年2月23日DSD辣稅實施以來即將屆滿7年。除了DSD外，加上SSD及BSD辣稅，連同多次收緊按揭成數措施下，窒礙二手物業的流轉，根據本行資料研究部顯示，過去7年間二手住宅成交宗數大幅減少，跌幅超過5成。辣招下二手交投量下跌，但卻無阻樓價颷升，根據差估署數據顯示，樓價去年仍錄升幅，自2009年開始已連升11年。

香港置業行政總裁李志成

在目前環境下，樓市表現疲弱，政府宜及時審視及調整壓抑需求的辣稅及按揭措施，正如筆者去年底建議，政府可考慮分階段放寬逾1,000萬元至1,500萬元物業按揭成數上限，由現時5成放寬至7成；逾1,500萬元至2,000萬元物業按揭成數上限則建議由現時5成提升至6成，全面提升二手流通情況，助市民置業安居。

電郵：[email protected]