<萬隆 純住宅區清幽> & <政府打房 信義區地王豪宅低調開工>
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萬隆 純住宅區清幽區域介紹：北市文山區由西至東北接中正、大安、信義、南港等區，房價算是在臺北市中基期較低的區域，主要生活圈有：景美、萬隆、萬芳、木柵、政大等，其中萬隆站與臨近的公館商圈和新店大坪林相比，房價相對便宜，使得不少自住客積極在萬隆生活圈找房。
看好理由：5月中開賣的地上權住宅案「華固新天地」，總銷約700戶左右，一推出就有不錯買氣，也讓萬隆商圈的住宅行情再度受到矚目。臺灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，萬隆生活圈幾乎為純住宅區，店面多集中於羅斯福路五段與218巷，有不少餐廳、小喫和便利店，可滿足生活需求。
區域現況：萬隆生活圈，目前舊公寓約佔住宅產品的六至七成，其中以羅斯福路五段為界，分為東西兩區塊，又以羅斯福路五段房價最高，除了生活機能較方便，近捷運與公車站牌也是主要因素，公寓每坪成交價約41.7萬元、電梯大樓53.8萬元，而羅斯福路六段公寓單價大約38.5萬元、電梯大樓53.2萬元。至於羅斯福路五段以西，每坪價格比東側略高，以東則多為公寓產品及老舊社區，住宅較為密集，公園綠地不若西邊多，根據實價資訊，興隆路一段公寓價格大約40.7萬元、電梯大樓48.9萬元，興隆路二段公寓價格大約41.7萬元、電梯大樓則來到46.1萬元。
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記者徐義平／專題報導
在政府打房風頭上，北市信義計畫區創下天價地王的B7土地指標豪宅低調動工；原定今年第三季末預售的豪宅「B7」案，前陣子已順利取得建照，但卻因接待中心地點未確定及市場氛圍緊張，選擇先行低調動工，預計最快也要明年第一季才開始銷售。
5大豪宅案只聞樓梯響
大陸建設、厚生等合作夥伴是在2012年中砸下87.13億元買進信義計畫區B7約1059坪土地，創下信義區單筆金額最高的不動產交易案，每坪土地單價823萬元，也登上信義計畫區地王寶座，僅次於後來「最貴菜園」持分土地每坪929萬元。
除B7豪宅案延後銷售外，該計畫區其餘的四大豪宅案遲遲未傳出正式銷售訊息，其中原本考慮邊建邊售的「冠德興雅案」也改變策略，傾向完工後再銷售。
冠德建設副總經理洪錦欽表示，目前房地合一稅制改革、查稅、打房等各項政策均壓抑房市，尤其是查稅、實價揭露等項目更直接衝擊豪宅買氣，甚至導致高資產族羣買房意願降低。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，企業主受惠於近期景氣復甦與股價指數走揚，身價也隨之上揚，景氣復甦對於豪宅市場相對有利，但目前豪宅也逐漸走向自用換屋型市場，加上政府積極查稅、稅改等政策，也會抑制豪宅產品的買氣。
開價都挑戰3百萬新高
信義全球資產管理公司經理王維宏指出，其實信義計畫區目前興建中的開發案以辦公大樓為主，包括華南銀行總行世貿大樓、國泰置地廣場、南山廣場等三案，其中國泰及南山的辦公大樓都是超過40層的地標級辦公大樓。
不過，目前仍規劃有五大豪宅指標案，三案已經動工興建，分別是陶朱隱園、冠德興雅案、大陸建設B7案；至於D3、D5等兩豪宅案雖然更早些時間取得建照，但目前仍未有動工跡象，粗估五大豪宅案可釋出戶數將近200戶，若每戶平均以5.5億元計算，初估銷售價值超過1000億元。
據悉，D3的銷售團隊目前因國內打房出重手，傾向先暫停在國內銷售豪宅，反而轉向進攻海外豪宅客，直接開啟國際盤，「陶朱隱園」也決定不搭接待中心，希望等到蓋好之後再銷售。
臺灣房屋智庫研究員洪佩君表示，目前信義計畫區內最高單價豪宅是「皇翔御琚」，每坪價格約290萬元，預計未來將推出的五大豪宅案，每坪單價可望上看300萬元。
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